东湖国际商贸城修建性详细规划

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1、贵州湘企东湖国际商贸城修建性详细规划编制日期：2011年07月03日21目录第一章现状条件分析31.1地理位置与交通运输情况31.2自然条件31.3社会经济和基础设施条件4第二章规划原则与总体构思42.1规划依据42.2规划原则52.3总体构思62.4开发项目与建设规模7第三章总平面规划83.1总平面规划的依据和原则83.2交通运输103.3总平面布置主要设计指标10第四章空间组织和景观特色要求114.1现状空间及景观特征分析114.2空间与景观规划设计原则114.3空间组织和景观规划12第五章道路和绿地系统规划135.1道路网规划原则与路网布局135.2绿地系统规划1

2、4第六章竖向规划156.1竖向规划内容156.2竖向规划原则156.3分区竖向规划设计156．4交通道路衔接15第八章专业工程规划168.1给排水规划168.3供电18第九章主要技术经济指标20第十章工程投资估算2110.1工程投资估算值2110.2工程投资估算表2121第一章现状条件分析1.1地理位置与交通运输情况兴仁县位于贵州省西南部，是滇、黔、桂三省交界部的中心县，东邻贞丰县，南接安龙县和兴义市，西抵普安县，北接晴隆县，东北隔北盘江与关岭县相望。贵州湘企东湖国际商贸城地处兴仁东出口，北接城市主干道---关兴路，正对轻工业园区；西连接客车站，距兴仁老城区仅2公里。南

3、昆铁路从县域南端经过，关(岭)兴(义)高等级公路和正在建设的盘(县)—百(色)高等级公路通过县城。交通运输更为方便。1.2自然条件贵州湘企东湖国际商贸城场区内地质构造较复杂，地下水出露。场区最高海拔1339m，最低海拔1332m。场区总用地面积为26.43ha，土地利用现状为:水田15.92ha，荒地8.48ha，水塘1.08ha，交通用地0.91ha，宅基地0.014ha。本项目建设区块属云贵高原黔中丘陵地带，现状场地地形平坦，地势起伏较小。属亚热带东部季风农业气候区。季节气候明显，雨量充沛，夏无酷暑。到春寒、夏旱、秋风、洪涝、凌冻、冰雹、大风等灾害性天气较为频繁。2

4、11.3社会经济和基础设施条件1.3.1兴仁县社会经济条件兴仁县辖9镇7乡，总人口为45.47万人（包括外来人口）其中农业人口占84.8％，国土面积1785平方公里，2010年年经济总量39亿元。第一产业7亿元，第二产业17亿元，第三产业14亿元，2010年城镇居民人均可支配收入将达12000元，农民人均纯收入将达3200元，1.3.2基础设施条件A、供水条件：基地范围内相对水体分布不广，最大水面为基地北部七星湖，该湖汇集周围山体自然雨水而成，湖中有涵洞通西侧东湖，湖水不深，水质较好，适合做景观及房产项目等开发。其他水体为部分水塘和水渠。现状在兴安公路北侧现建有一自来水

5、厂——双山水厂，是县城唯一供水水源。B、供电条件：地块内原有一座110KV的双山变电站，可作为本场区供电电源。第二章规划原则与总体构思2.1规划依据1)与业主签定的有关本项目的规划设计合同；2)业主提供的场区地形图(1：1000)；3)本院完成的项目建议书及业主的确认资料：4)业主提供的场区用地审批文件；215)有关场区规划的现行规程、规范和规定；6)业主提供的其它基础资料。2.2规划原则A可持续发展原则规划布局与建设要坚持可持续发展原则，合理利用土地资源，相对集中布局批发市场，提高土地使用的效率和收益。B突出特色原则规划建设要突出特色，重视引导批发市场在经营项目、场所

6、建设、市场交易和管理上突出各自的特色，由此形成较稳定的客源群。同时，要重视大中型批发市场档次的提高，注重品牌形象，增强市场的竞争力。C协调发展原则要协调好批发市场的建设与城市建设、产业发展、环境保护、道路交通的关系，特别要协调好批发市场的发展与现代物流业、电子商务、旅游业等行业发展的关系，既使批发市场的功能和层次得到提升，又促进现代物流业、旅游业等行业加快发展，产生良性互动互补的关系。D质量优先原则21批发市场投资大、建设期长、影响面广，因此，其建设不能只重数量、规模，不重质量，而要根据城市经济发展的实际情况，合理控制市场数量增长和规模扩张，防止盲目建设和重复建设。强调

7、质量优先，重视可行性研究、市场选址布局评估和配套设施建设。拓展除了交易以外的展示、包装、信息系统、物流配送、商旅互动等多种功能，注重金融、通讯、餐饮、运输、会议、环境、卫生、消防、安全、停车场等综合配套。E区域辐射原则站在大流通、大市场、大区域的角度，注意与周边地区的竞争与协作，确立批发市场的发展方向、发展目标和发展潜力，从而尽可能扩大大中型批发市场的服务半径和辐射范围，增强批发市场的辐射力和影响力。2.3总体构思根据上述规划原则，结合场区地形地貌、周边空间环境现状及业主单位提出的基本要求，贵州湘企东湖国际商贸城修建性详细规划的总体构思为