房地产开发手续办理指南

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1、房地产开发手续办理指南润坤置业二〇一一年二月十三日44前言为进一步落实集团“大品牌、大营销、大管理”的战略方针，有效引导和支持各项目公司的外联工作，提高工作效率，合理有序办理房地产开发的前期手续，特制订本工作指南。1.招拍挂出让土地类建设项目工作流程图---------—第3页2.协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图————第4页3．招拍挂取得土地办理流程————————————第5页4.建设用地规划许可证办理流程——————————第11页5.国有土地使用证办理流程————————————第14页6.建设工程规划许可证办理流程

2、——————————第15页7．建设工程施工许可证办理流程——————————第17页8.商品房销售（预售）许可证办理流程———————第19页9.水、电、气、暖报装流程————————————第21页10.可行性研究报告批复——————————————第27页11.控规评审办理流程———————————————第27页12.总平面图及各项技术指标审批流程————————第28页13.项目核准或备案登记报批流程——————————第28页14.人防报批流程—————————————————第29页15.建筑节能审批办理流程————

3、—————————第32页16.套型结构比例认定办理流程———————————第32页17.城中村改造土地出让前置条件审批流程—————第34页18.招拍挂后建设项目用地预审办理流程———————第35页19.招拍挂后建设项目用地批复办理流程——————第35页20.资质证申报及升级办理流程———————————第36页21.建设工程抗震设防报批流程———————————第40页22.建设工程竣工验收备案办理流程—————————第40页23.集团外联部与项目公司外联工作职责划分表————第43页44招拍挂出让土地类建设项目工作流

4、程图44协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图44招拍挂取得土地办理流程一、国有土地使用权招标程序办事流程（一）拟订招标方案，市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；（二）报市政府批准招标出让方案；（三）编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等；（四）成立评标小组，由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密；（五）发布招标公告：招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括：出让人的名称和地址；出让宗地的位置、

5、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；索取招标文件的时间、地点、方式；招标时间、地点、投标方式；确定中标人的标准和方式；履约保证金；其他事项；（六）申请投标人报名并索取拍卖文件：投标人有效的营业执照复印件；房地产开发企业资质证书复印件；股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；其他需要提供的资料；（七）对报名投标人进行资格审查，市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格；（八）投标、开标具体程序：44投标人在截止

6、时间前将标书投入标箱；出让人按照招标公告规定的时间地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容；评标小组评标；根据评标结果，确定中标人；（九）向中标人颁发《中标通知书》；（十）签订出让合同。中标人收到《中标通知书》后，在规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》；（十一）缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；（十二）地块交付招标人，即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续；（十三）颁发《建设用地批准书》；（十四

7、）到有关部门办理相关手续；（十五）申请土地登记。二、国有土地使用权出让拍卖程序（一）发布拍卖公告；（二）参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明；（三）按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的交付保证金，发给竞买资格证书；（四）公开拍卖，拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人按以下程序主持进行：441．拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌；2.竟买人显示应价牌，主持人点算竟买人；3．主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；4．主持人宣布起叫和第

8、一次应价后叫价递增幅度；.5．竞买人按规定的方式和要求应价；.6．主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；.