房地产开发楼盘全案策划及独家销售代理合同

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1、房地产项目全案策划及独家销售代理合同甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：地址：联系电话：根据国家有关法律法规及相关规定，甲乙双方本着平等、互利、共同发展的原则，甲乙双方经友好协商就北京天润顺时房地产开发有限公司开发的“渤海景园（暂定名）”（以下称该项目）销售代理事宜，签定本代理合同。合作方式：全案策划及独家销售代理第一条全案策划及独家销售代理标的项目名称：渤海景园（暂定名）地理位置：北京怀柔区四渡河村项目占地面积：总建设面积：可销售面积：（确切面积以规划批准及测绘结果为准）第二条乙方全案策划的工作任务l项目开发前期市场研究分析及产品策划l项目销售前期宣传推广

2、策划l项目销售策划与宣传执行策划一、项目开发前期市场研究分析及产品策划一）市场研究分析：1、整体市场供求关系分析2、客群的分析及定位3、产品的定位4、推广策略定位5、宣传思路定位二）、产品策划：1、社区整体规划思路2、房型比例设计要求3、户型格局设计思路4、外立面（局部）设计建议5、园林景观设计理念6、交通设计动线思路71、配套设施设计建议2、社区功能要求3、装修设计（楼宇公共部分、室内部分、售楼中心、样板房风格与凋性定位）4、建材及设备选择建议5、效果表现（效果图思路、规划沙盘、户型图格局及切面模型）6、施工程序与进度的制定要求二、项目销售前期宣传推广策划项目类别内容基础

3、设计部分基础系统设计项目标志A：标志及标准形态规范B：标志标准制图规范C：标志标准字体名称标准字体A：名称中文标准字体标准形态规范B：名称中文标准字体标准制图规范C：名称英文标准字体标准形态规范标准色彩A：标准色彩数值设定B：辅助色彩数值设定象征图形及延展图形A：图案B：色带C：吉祥物标准组合及延展组合A：标志及标准字体色彩形态标志组合规范B：标志及标准字体黑白形态标志组合规范C：标志及标准字体反白形态标志组合规范D：标志及标准字体线形形态标志组合规范E：标志及标准字体延展形态标志组合规范事物用品系统名片/信封/信纸/工作卡便签纸/公文纸传真纸首页文件袋/资料袋手提袋/纸杯

4、应用设计部分施工现场设计工地现场包装工地广告牌工地围墙设计导示牌立柱挂旗条幅招示布停车场标牌欢迎标牌7售楼处形象设计销售中心形象背景牌销售中心接待台销售中心形象背景板销售中心接待区域销售中心展示区域售楼处POP设计区位标示牌其它宣传品设计样板间包装设计设计概念介绍样板间导示牌户型标牌通路氛围布置展示空间功能牌免费赠送牌外卖场包装设计活动辅助品设计相关印刷品设计相关礼品设计活动现场包装设计看楼专车大气球竖幅招示布项目外延设计售楼书设计（含单张、折页等）资料袋销售人员名片销售人员工作牌价格单页折页广告创意媒介广告设计平面媒体广告网络广告电台广告杂志广告户外广告设计车体广告设计候

5、车亭广告设计路牌广告设计灯箱广告设计公关活动策划和营业推广现场活动开工仪式开盘仪式现场展销展会、各种新闻发布会展（会）场设计专家论坛或各媒体专题讨论策划、控制媒介软性广告策划、撰写外联活动咨询活动公益活动联谊活动7针对目标客户群的其它促销活动策划针对房地产代理分销机构和其它行业联合促销活动策划三、项目销售策划与宣传执行策划：一）市场定位1.客户群细分定位2.推广主题表现（基于项目概念定位，富于冲击力的广告表现足以使销售现场沸腾）3.销售策略制定（策略精准到位，方可决胜千里、点石成金）4.制定销售节奏控制与销售顺序、范围控制策略5.制定售价定位与销售价格策略推广计划制定6.销

6、售目标拟定7.推广策略制定二）、售前筹备阶段（一）售前硬件工作1、销售中心搭建思路2、销售现场气氛布置方案3、看房动线包装方案（二）售前软件的准备工作1、落实项目案名2、宣传设计方面lCI、形象需要（信封、信纸、手提袋、名片、礼品包装）lDM、需要（小折页、单张、邀请信）l销售需要（楼书、平面图、装修套餐、装修标准、规则图）l签约需要（售价表、认购意向协议书、付款方式、购房须知）l展示需要（展板、海报、通告板、销控板、剪贴……）l新闻发布、仪式、联谊会需要（计划书、方案书报告书……）l新闻吹风工作l······3、推广策略的制定4、销售团队管理及售前培训三）、认购阶段1、主

7、要为项目开盘做工作2、广告发布方案3、新闻发布、持续性的新闻造势方案4、销售组织策略5、客户通讯6、销售记录与数据分析7、情况总结四）、销售持续阶段1、主要配合项目的客户连带销售做工作2、主题性广告3、销售总结和策略调整4、活动营销71、客户通讯2、直邮广告3、产品的深度说明和介绍4、现房样板说明和介绍5、客户网络（俱乐部）的建立和活动开展6、持续性登记签约工作7、竞争对手情况及对策8、有可能采用交叉施工，让市场看到现楼实景和环境配套9、利用房产项目产品说明会五）、后期促销阶段1、主要配合项目的后期销售工作。2、利