房地产楼盘营销广告全案策划及独家销售代理合同

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1、全案策划及独家销售代理合同甲方（委托方）：山西丰茂房地产开发有限公司乙方（受托方）：北京华宇房地产经纪有限责任公司甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就乙方承接甲方开发的财富国际广场的营销策划及销售代理事宜达成如下协议：一、项目概况1、项目名称：财富国际广场2、项目位置：山西省太原市南内环街226号3、项目层数及面积：地下为两层，建筑面积为9273.6平方米；裙楼为地上1-6层，建筑面积为23384.74平方米，设计使用功能为商业；地上7-26层建筑面积为56286.06平方米，设计使用功能为商住两用。项目总建筑面积为88944.4平方米。4、项目预售许可证号为：(

2、2005)并商房预售字第218号二、销售代理方式及范围乙方为本项目的独家销售代理商。除25层、26层甲方自留自用外，其余地上部分均委托乙方进行代理销售,但甲方有权根据最终确定的项目功能定位等确定裙楼一层的租、售方案及时机。本合同签定后自项目正式开盘销售前甲方自销的部分，从委托乙方代销的面积中扣除。三、佣金的计取、结算与支付乙方代销部分的佣金以乙方实现销售额的4.1%计取，甲方自销部分，在不超过总销售面积5%的情况下，按甲方实际销售额的2%为乙方计取佣金，甲方自销价格不得低于双方确认价格表的80%，甲方自销超过总销售面积5%的部分，按照销售额的3.1%为乙方计取佣金。甲

3、方自留自用部分乙方不计取佣金。本合同有效期内，客户退房的，乙方不计取佣金，已提取的佣金在支付下期佣金时扣减，但乙方提取已收取定金的60%。自签约销售之日起计算，乙方的佣金每月结算并支付一次。甲方根据已确认的销售业绩于次月5日前向乙方支付上个月应提佣金的80%，剩余20%于乙方完成阶段销售任务后10日内结清。四、销售进度控制在2006年2月10日甲方的售楼部具备正式启用的条件下，乙方承诺：1、至2006年6月30日前完成写字楼及与写字楼配套商业用房签约销售额不低于人民币壹亿元；2、至2006年12月31日前完成写字楼及部分商业用房签约销售额不低于人民币贰亿元；3、至20

4、07年5月31日前，乙方完成总销售率不低于65%；第5页共5页4、至2007年12月31日前，乙方完成总销售率不低于80%。售楼部延期交付使用的前列销售进度控制日期相应顺延。注：签约销售额是指按照合同约定足额缴纳定金及首付款的买受人与甲方签定的合同金额；总销售率指乙方完成签约或经甲方同意出租销售建筑面积与双方按营销策划方案确定可售建筑面积的比值。五、甲方的义务1、甲方负责在2006年2月10日前提供不低于400平方米售楼处及配套办公设备；2、售楼处内展示基础设施部分、沙盘制作、现场围挡广告展板基础设施制作安装由甲方负责；3、甲方积极配合乙方销售工作,协助乙方处理影响正

5、常销售工作的事项；4、甲方办理并提供项目销售所需的有关证照；5、甲方负责与贷款银行协商，为本项目买受人提供配套贷款，并将贷款银行要求的首付款比例、借款人资料及要求等书面告知乙方；6、在收到乙方提供的营销策划报告之日起10日内进行审查，并提出修改意见或建议，乙方在十日内修改完毕；7、在乙方代销楼盘期间，委派财务人员收取客户缴纳的定金及购房款项，并负责向客户出具合法收款凭证；8、在接收乙方提交的购房合同和客户资料当日，向乙方出具销售业绩确认表；9、按照本合同约定向乙方支付佣金.六、乙方的义务1、按下列约定向甲方提交以下四个营销报告（1）于合同签定之日起28日内，向甲方提交

6、太原市房地产市场形势分析报告；（2）于合同签定之日起28日内，向甲方提交本项目的市场调查分析报告；（3）于合同签定之日起28日内，向甲方提交本项目营销策划建议书，包括项目市场定位、目标客户分析、项目功能定位建议、销售单元划分建议、定价方案、建议价目表、销售控制、客户服务、物业管理建议等；（4）于合同签定之日起30内，向甲方提交本项目销售计划、营销推广方案、广告设计方案。2、负责本项目的广告策划、设计、委托制作及发布（包括电视广告、报纸广告、广播电台广告、互连网传媒广告、DM直投、灯箱广告、擎天柱广告、墙体广告、车体广告、路牌广告、杂志广告、传单海报广告等）、销售资料（

7、楼书、宣传单页、项目宣传光碟等）的设计印刷并承担相关费用，并在合同签定之日起30天内提供2006年6月30日前的广告推广方案，2006年5月1日前提交2006年6月30日以后的全部广告推广方案，第5页共5页本广告推广方案需经甲方审核确认后方可执行，具体执行由乙方落实。双方对广告方案、广告计划、广告设计存在分歧不能达成一致意见时乙方可按照自己的意见进行广告设计制作及发布，但在甲方依据本合同约定单方解除合同结算佣金时与之相对应的广告设计制作及发布费用甲方在佣金中予以扣除。所有销售资料于销售资料的设计方案确认后10日内全部齐备并到位，但售楼中心延期交付使用