答客问-商业-佘山新天地销售答客问

《答客问-商业-佘山新天地销售答客问》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、佘山新天地答客问一、基本资料1)推广名：佘山新天地休闲广场2)注册名：佘山新天地休闲广场3)项目地址：上海市松江区佘山镇桃源路178号4)发展商：上海鎏元置业有限公司5)行销企划：上海腾迎置业有限公司6)施工单位：佘山市政公司7)工程监理：康舒特监理公司8)景观设计：上海灵秀景观设计公司9)物业管理：上海轻工物业管理有限公司10)物业管理费：酒店2.5元商铺8元A区3元11)商铺得房率：商场55%，A、B、C区95%以上12)酒店式公寓得房率：78%左右13)项目总占地面积：35740平方米14)项目总建筑面积：62000平方米其中：酒店式公寓建筑面积：11000平

2、方米商铺建筑面积：39000平方米其中地下车库面积：12000平方米15)机动车停车位：380个16)项目的商业类型：商铺，公寓房，商业型别墅17)公寓房朝向：南北向和东西向18)酒店式公寓销售总套数：I期150套（暂定）19)商铺销售总套数：I期54套（暂定）20)酒店式公寓层高：1号楼：1层4.2米；2至5层3.1米；6层2.6米；5号楼：1层4.4米；2层4米；3层3.9米；4层4米；21)商铺层高：第6页共6页2号楼：1层3.9米；2层3.6米；3、4、5层3.1米；6层2米；Da区：1层4.5米；2层3.9米；3层3.6米1)小别墅层高：A1~A8：1层3

3、.9米；2层3.3米；3层2.2米A9~A11：1层3.9米；2层3.5米；3层2.9米A12~A17：1层3.9米；2层3.3米；3层1.8米2)商铺进深及开间分别为多少2号楼开间4.2米，进深4.5米Da区2楼商铺开间4米，进深6.5米～9.9米3楼商铺开间3.8米，进深6.5米～9.9米二、总体介绍：3)佘山新天地可售公寓总建筑面积是多少？答：I期可售面积9323平,II期待定；4)酒店式公寓主力面积为多少？答：44-74平；5)商铺可售建筑面积为多少？答：I期可售面积7201平，II期待定；6)商铺的主力面积为多少？答：36-89平；7)商铺的土地性质，产权

4、年限？答：商业地产；产权年限为40年；8)公寓和商铺是现房还是期房？答：都是现房,购买后立刻交房。9)拿地时间及剩余产权年限？答：2003年拿地剩余30年10)项目竣工时间？答：2010年1月。11)开盘具体销售时间？是否会有VIP购卡活动？答：目前已是现房销售，预计2013年3月中旬开盘销售，有VIP卡活动第6页共6页1)售楼处的具体地址？答：上海市松江区佘山镇桃源路178号2)售楼处电话?传真？答：021-57651177021-576527273)项目共有几个区域？答：本项目一共分为5个楼栋和6个区域，分别是1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、五号楼；A区，B区，

5、C区，Da区，Db区，和E区。4)是否装有宽频网络系统？用的是哪个系统答：是有的，为电信宽带；5)水、电、煤费用分别是多少？答：水费3.62元/吨；电费1.097元/度；酒店式公寓不通煤气，商铺通煤气费用为3.97元/立方。6)电表容量为多大？答：根据需要可以调节7)公寓的排水采用何种方式？答：小区的生活排水与雨水分流排入规划用地四周的市政污水、雨水管道。8)污水采用何种处理方式？答：污水管道经沉淀格栅池进入市政管道9)酒店式公寓是否有装修？答：1号楼的1-6层全部是精装全配内部配置：国内著名品牌，包括32英寸液晶电视、全自动洗衣机、微波炉、冰箱、电话、格力空调冷暖

6、风管机10)在不影响承重、管道的情况下，业住改变房型设计作装修是否要先通过物业公司批准？答：是，否则将承担由此而引起的一切责任；11)楼盘项目最高承受抗震等级多少？答：抗震设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级12)整个项目目前的招商情况如何？答：目前南梦宫电玩城、菲舍酒吧、新天地影城、新天地国际会所、新天地SPA馆、新天地网吧、天龙足浴、美容美发、棋牌室、酒吧、KTV、足浴、传奇桌球，农业银行等都已入住营业。第6页共6页1)公寓房是否已有酒店入住？答：有的，目前已有新天地商务酒店入住，不久将有知名旅店，如莫泰168入住，现正洽谈中。2)目前酒店客房的价格在多少？答

7、：大约在150元3)该项目的经营管理模式是什么？答:统一经营和管理模式的运用，鉴于该商业项目未来发展空间较4)大专业管理可为项目带来更多升值潜力，腾迎置业公司成立专业管理团队统一经营本项目。业主购买该商铺时需签署10年委托管理协议，收取固定投资回报，省去招商、收租、日常管理等繁琐事宜，轻松收获。1-3年每年6%回报在购买时一次性折入房价，原则上4-6年每年不低于6%，7-9每年不低于7%，第10年不低于8%回报，根据实际租赁合同约定收取租金，并扣除相关法律规定缴纳的税费后和管理公司二八分成，如后7年达不到预计回报率，业主可自行收回自主经营。业主须按国家和政府的法