2014年公共租赁房建设项目监理规划资料要点

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1、监理规划编制:审批:四川省建设工程监理有限公司目　　录一、工程项目概况二、工程项目监理依据三、工程项目监理范围和目标四、监理工作的主要内容五、监理目标控制六、合同管理、信息管理七、项目监理组织八、各级监理工程师岗位职责九、监理工作制度一、工程项目概况。结构形式为底层框架二层以上均为砖混结构，建筑总面积为1154.73m2,基地面积为281.1m2，共24户建筑总高为13.00m,，共4层。底层至各层高均为3.0m，结构形式为砖混结构，抗震设防烈度为6度。本工程建筑结构安全等级为二级，结构使用年限50年。建设单位：勘察单位

2、：设计单位：施工单位：监理单位：二、工程项目监理依据1、《建筑法》、《合同法》、《建设工程监理规范》《建设工程质量管理条例》等国家、省、市有关建设工程的法律，法规和项目审批文件。2、国家和地方现行的有关工程建设的规范、标准、和相关的技术标准和定额及有关规定。3、本工程施工合同、委托监理合同以及其它相关合同。三、工程项目监理范围和目标1、监理范围：承担建筑及安装工程质量监理，含土建工程、室内水电设备、消防、综合布线及空调系统等。2、监理目标：（1）质量目标：达到《建筑工程施工质量验收统一验收标准》GB50300-2011合

3、格标准。（2）工期目标：控制在“施工合同”约定范围内。（3）投资目标：控制在“施工合同”约定范围内。（4）安全目标：无安全事故，文明施工。四、监理工作的主要内容1、施工准备期的监理：（1）参与并协助建设施工单位进行施工图设计会审及设计技术交底。（2）审查施工单位的现场组织机构建设，人员构成，资格确认。（3）审查施工单位《开工报告》，审查施工单位的预算报价，确认施工单位选择的分包单位。（4）审查施工单位的质量保证体系的运作准备情况。（5）审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划并督促其实施。（6）审查施工

4、单位提交的建筑材料和构配件的供应商及生产厂家名录，产品质量证明文件，并根据需要对主要构件和建筑材料的生产场所进行现场检验或抽样检测。2、工程推进过程中的监理：（1）控制施工材料的质量：事前控制：审查施工单位提交的进场材料和设备清单，现场检查其质量与规格是否符全设计要求，预防不合格品进场。事中控制：随时跟踪检查、核定主要材料、构件的出厂合格证，材质抽样化验单，目测其产品质量。对不能确认质量的，责成施工单位进行再检验，防止不合格品投入使用。（2）以控制工序质量确保产品质量。督促、检查施工单位的现场质量控制管理，控制其遵照国家

5、技术规范、标准、规程和施工图的要求进行施工作业。（3）检查施工过程中的分部分项工作，进行隐蔽工程的施工验收签证。（4）根据施工合同规定的施工单位的施工总进度计划，检查施工单位的工程进度现状及其填报的工程进度报表，及时向项目业主汇报工程进度执行情况并作出评估意见。（5）在需要作重大的设计修改和技术变更时，向业主提出评估和建议。（6）根据监理合同的约定，对已完工程的质量、数量进行检测和计量核实后，签认工程价款结算帐单并发出工程进度款支付证书。工程竣工后审查工程结算价款并签发工程结算款支付证书。（7）监督检查工程文明施工及安全

6、防护措施，消除现场不文明行为和不安全因素。（8）根据施工单位提出的申请，分阶段、分部位、分项目和分批次进行质量验收。（9）督促检查施工单位完成各阶段各项施工报表和质量保证资料，接收、审核竣工档案资料，保证最后移交业主的施工档案符合规范管理要求。3、竣工收尾期的监理：（1）妥善处理违约索赔事项。在索赔事件发生前应向被索赔方及时提出避免索赔的意见。在索赔事件发后，应在公正的立场上确认索赔方的正当要求或拒绝其不正当要求。（2）协调施工单位与业主间的合同争议。（3）协助业主验收竣工工程项目。4、保修阶段的监理：保修期内负责鉴定质

7、量问题责任，督促保修进行。五、监理目标控制1、质量控制（1）质量控制的依据：　a.工程建设监理相关的国家的法律法规及政府的有关行业部门的行政指令性文件。b.本项目的《施工合同》《监理合同》。c.本项目的地勘报告，设计文件。d.现行施工技术规范及操作规程。e.地方建设行政主管部门的有关规定事项。（２）质量控制的方法：　a.检查：系统进行施工前的检查和施工过程中的检查，对重点项目和关键部位实施必要的跟踪检查，包括检查施工中投入的材料及混合料是否与规范批准的符合；检查施工作业是否按批准的方案进行，施工工艺是否符合施工技术规范的

8、规定；检查施工推进是否满足工期控制的要求。　b.测量：对完成的工程部位和构件的几何尺寸进行事前和事后的实际丈量、验收，不符合设计要求的要进行修整改正或者返工重作。　c.试验：对各种建筑安装材料、施工配合比等，审查报验单或随机抽样试验，施工单位应给于配合。　d.指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来必须以文字为准。