沈阳华凌项目提案

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1、房市-研报-股市http://www.docin.com/mydoc-355664-1.html习题-讲义-答案目录第一部分沈阳城市概况2第二部分沈阳市宏观经济数据统计及分析6第三部分沈阳市宏观房地产市场研究12第四部分项目宗地价值分析25第五部分区域房地产市场产品供应研究28第六部分区域典型个案调查及分析32第七部分区域房地产目标消费群体调研52第八部分项目总投资估算及开发财务指标分析79第九部分数据综合分析及产品定位建议89全部免费查看http://www.docin.com/mydoc-355664-1.html只有你想不到的房市-研报-股市http://www.docin.com

2、/mydoc-355664-1.html习题-讲义-答案第一部分沈阳城市概况1.区域沈阳是东北最大的中心城市，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的八个城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网，具有得天独厚的地理区位优势，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。2.自然沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内，属温

3、带半湿润大陆性气候，全年气温在-29℃-36℃之间，平均气温8.3℃，全年降水量500毫米，全年无霜期183天，受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。沈阳是辽宁省省会，东北地区政治、经济、文化、交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积12980平方公里，根据2005年启动的《沈阳市城市总体规划（2005—2020）》修编资料，市区面积扩大到3595平方公里，较原来的1220平方公里增大了2375平方公里。户籍人口698.6万人，比上年末增加4.7万人。在总人口中，市区人口495.9万人，县（市）人口202.7万人；农业人口247.7万人，非农业人口4

4、50.4万人。人口出生率7.09‰，比上年上升0.18个千分点；人口死亡率6.20‰，下降0.68个千分点；人口自然增长率0.89‰，上升0.86个千分点。计划生育率达到99％以上，出生人口性别比为106.7。3.历史沈阳是闻名遐迩的历史文化名城。因地处古沈水（浑河支流）之北而得名。沈阳地区蕴育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一。据对新乐遗址考证，在7200年前的新石器时代就有人类在此繁衍生息。从公元前229年设立全部免费查看http://www.docin.com/mydoc-355664-1.html只有你想不到的房市-研报-股市http://www.docin.com/m

5、ydoc-355664-1.html习题-讲义-答案侯城起，沈阳的建城史已近2300年。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称。1625年，清太祖努尔哈赤建立的后金迁都于此，更名盛京。1636年，皇太极在此改国号为“清”，建立清王朝。1644年，清军入关定都北京后，以盛京为陪都。清初皇宫所在地——沈阳故宫，是中国仅存的两个完整皇宫建筑群之一。1.城市基础设施完成城市建设投资123亿元，比上年增长22.6％，比2000年增长5.35倍，年均增长44.7％。青年大街、二环路改造全面完成。完成了461条二级以下街路、240万平方米的小巷改造工程；建设了1000.7公里农村公路，行政村已100％

6、通油路。市区铺装道路总长度3117公里，总面积4620万平方米。排水管道长度2888公里，路灯14万盏，永久性桥梁179座，窨井57855个。城市公用事业服务体系进一步完善。供水管网改造90公里，新铺设供水管网40公里，供水管道总长度3024公里，供水量5.6亿吨，综合日供水量153.4万吨。新、改、扩建热源22处，新增供热能力2000万平方米，供热面积14500万平方米，集中供热率83％。实际用电量154.3亿千瓦小时。其中工业用电83.9亿千瓦小时，城乡居民生活用电29.8亿千瓦小时。煤气供气管道总长度2300公里，人工煤气、天然气及液化气家庭用户达到145.6万户。新增绿地1500

7、公顷，其中新建居住区绿地4.15公顷。植树600万株。建成区园林绿地面积11151公顷，建成区绿化覆盖率40.65％，人均公共绿地面积12平方米。荣获国家森林城市称号。2.浑南新区基础设施1.1供水目前有水源地两处，一处位于产业区，供水能力2万吨/日，采用环状供水方式，输水、配水管径为100mm—600mm，服务压力1.5kg/m2，供10平方公里产业区用水，水质符合GB5749——8国家生活引用水卫生标准。另一处供水能力3万吨/日