沈阳白塔茗居提案

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1、白塔茗居项目建议鸟瞰全城，享受众人瞩目提案公司：北京感创地产营销策划有限公司沈阳分公司2009年12月14日写在前面感谢公司为我提供本次研究与创作的机会，这使我可以尽可能好地呈现我方所代理的白塔茗居项目的开发价值。时间短、无时间细致考察等诸多客观因素，导致本方案不足之处诸多，请提出批评意见，以备补充。希望能为公司带来一定的帮助。PPT方案的内容，重要的不在内容的丰富，页数的多少，重要的是精髓、提炼和讲解；针对本项目的看法：在项目的叫好与叫座之间寻求平衡，我们没理由浪费开发商的每一分投入。无论本项目难度多大，只要结合准确的市场定位和有力的执行，一定可以迎刃而解沈阳市东陵区地产状况

2、09年8月份沈阳房地产市场商品房目前仍处于平稳回暖周期中。土地市场趋于平淡，09年8月份共成交一宗地块，位于东陵区内，地块属性为居住、商业用地。自八月份开始，沈城的房地产市场持续着稳步上升的态势。沈城房地产市场在营销策略方面以打折优惠活动为主，有一部分楼盘以优惠的价格推出新的产品，来提升楼盘的销售量。8月份沈阳市商品住宅成交面积中70-120平方米的户型占总成交面积的54%，较上月成交比例上升了两个百分点，150平方米仍为成交临界点，但本月150平方米以上商品住宅成交比例有所上升，150-200平方米商品住宅成交比例上升了1个百分点，250-250平方米商品住宅成交比例上升了2

3、个百分点，中高档商品住宅需求有所上升。8月份额之所以中高档商品住宅需求上升，主要由于新盘供应量相对增加，而且有华润凯旋门这样的“影响力”项目的正式开盘发售，加之果舍添香二期、九洲•湾景汇一期、龙腾碧玉湾一期等多层次、多档次产品的推出，本月沈阳房地产市场成交量环比上月持续放大，较之去年更是回升明显。小结近些年来，东陵、沈北、浑南城区的地产行业逐步攀升，悄无声息的商业战争依然打响，以09年8月份的房地产市场报告的数据来看，70-120㎡的户型成为如今买房人的“新宠”。如何从激烈的市场竞争中脱颖而出，成为现如今开发商们最为头疼的事情。项目地域分析东陵区是一个有悠久历史的地域。区域内存

4、有距今19亿年前陨落的世界上最大的古陨石群。并发现有多处史前文化遗址。汪家镇上下伯官屯、古城子镇古城子村发现有大范围的汉魏墓葬群；莫子山有辽代文物出土；白塔堡有明代白塔遗构；朝阳山上的朝阳寺，明万历年间已是辽东都司一闻名古刹。清入关之前这里是就畿之地，域内的天坛、南塔等都是当年的建筑。清太祖努尔哈赤的陵寝福陵，就建在天柱山南麓，民国以来已辟作东陵公园，是沈阳的主要名胜之一，东陵区亦因而得名。东陵区白塔堡，是以当地拥有一座辽代白塔遗址命名的城镇。是国家建设部确定的全国小城镇建设试点镇，北依沈阳高新技术产业开发区，西连沈阳浑南大市场，东临沈阳桃仙机场，南接沈丹铁路。沈阳外环高速公路

5、横贯东西，沈营省道南北穿街而过。地理位置优越，交通方便，环境优美，被誉为沈阳城南第一镇。小结综合上述，本项目所处的地理位置拥有较强的土地升值空间，作为国家建设部确立的小城镇建设试点镇，白塔堡将吸引部分投资商，以及，务工人员的入驻。发展前景可想而知。同时，沈抚城市轻轨的建立，也一定程度上的带动本项目的升值空间。项目所在地产品分析及产品定位客户分析及客户定位项目周边的竞品分析推广策略营销建议结束语目录一、产品分析及产品定位Productanalysisandproductpositioning项目所在地商圈分析南塔商贸街是东陵区内的知名商圈。它是以市场集群为基础发展起来的都市商贸中

6、心。近年来，随着中国鞋城、东北日杂、东北摩托车市场等龙头市场的发展，南塔作为沈阳东南部商品集散地、商贸批发中心的地位逐步确立。目前，南塔地区共有专业市场11家，其中交易额超亿元的市场7家。各专业市场经销的商品覆盖黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北等地区，辐射全国各地，并远销俄罗斯、蒙古、日本、韩国及东南亚国家，覆盖人口近2亿人。现已开始冲刺沈阳“第三商业圈”产品解读区域情况：东陵区白塔堡白塔街道二至三环浑南至苏区必经区域竞争情况：百荷湾丰泽城其中百荷湾为重要竞争对手，价格基本相同硬件情况：多层8栋、高层4栋高层已建、多层未建48-84平工程进度缓慢销售情况：高层认购

7、中认购情况不好开盘期未定销售中心无专业销售人员产品特征交通特征：沈营路南线浑南至苏区必经区域333、334、394路公交城市南北出入畅通，东西出入不畅地处绕城高速路南配套特征：白塔小学、白塔中学、白塔农贸大厅、红十字会医院规划特征：东低西高、兵营排列、景观绿化少、高层沿街底商园林特征：暂无特性产品特征小型园区户型紧凑经济适用家交通便利户型分析一居室户型样式多样、紧凑、小面积为主、一梯三户。较为适合单身人群或情侣入住二居室户型样式多样、紧凑、小面积为主、一梯三户整体优劣势分析交通