保利仁和物业工程设备管理手册

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1、保利仁和物业工程设备管理手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：未经许可严禁拷贝生效日期：2021年9月19日目录第一章设备管理组织机构图………………………………………………………1第二章工作职责……………………………………………………………………2一、工程部工作职责………………………………………………………2二、工程部主管岗位职责…………………………………………………2三、工程部高级技工岗位职责……………………………………………3四、工程部技工岗位职责………………………………………………3五、工程部木工岗

2、位职责…………………………………………………4六、工程部水暖工岗位职责………………………………………………5七、工程部锅炉工岗位职责………………………………………………5八、工程部电工岗位职责…………………………………………………6九、工程部弱电工岗位职责………………………………………………6十、工程部土建工岗位职责………………………………………………7十一、工程部维修技工岗位职责……………………………………………8十二、工程部中央空调工岗位职责…………………………………………8十三、工程部电梯工岗位职责…

3、……………………………………………8第三章工程部工作制度及规程……………………………………………………10一、设备保修期管理办法………………………………………………10二、水电过户审批制度…………………………………………………10三、配电房管理制度……………………………………………………12一、发电机房管理制度…………………………………………………12二、水泵房管理制度……………………………………………………13三、空调制冷设备房管理制度…………………………………………13四、中控/消防中心管理制度…………

4、…………………………………14五、电气维修规定………………………………………………………15六、临时用电管理规定…………………………………………………15七、用水、供水管理规定………………………………………………16八、电梯管理规定………………………………………………………16九、设备管理规程………………………………………………………17十、测量设备管理规程…………………………………………………29十一、供配电设备设施安全操作规程……………………………………31十二、供配电设备设施运行管理规程…………………

5、…………………33十三、供配电设备设施维修保养规程……………………………………36十四、给排水设备设施操作规程…………………………………………38十五、给排水设备设施运行管理规程……………………………………39十六、给排水设备设施维修保养规程……………………………………41十七、二次供水管理规程…………………………………………………44十八、柴油发电机操作规程………………………………………………46十九、柴油发电机运行管理规程…………………………………………47二十、柴油发电机维修保养规程………………………

6、…………………50二十一、电梯运行管理规程…………………………………………………53二十二、电梯日常维修保养规程……………………………………………55二十三、电梯故障维修规程…………………………………………………59一、电梯困人救援规程…………………………………………………62二、中央空调操作规程…………………………………………………63三、中央空调运行管理规程……………………………………………63四、中央空调维修保养规程……………………………………………66五、消防系统运行管理规程………………………………

7、……………71六、消防系统维修保养规程……………………………………………73七、弱电系统维修规程…………………………………………………75八、用户家庭安装/维修规程……………………………………………78九、公共设备大的故障维修程序………………………………………86十、设备更新、技术改造程序…………………………………………87十一、正压风机维修保养规程……………………………………………88十二、汽车道闸保养规程…………………………………………………89附件：1、物业接管验收手册2、工程设备管理表格第一章设备管

8、理组织架构图一、设备管理组织机构图公司总经理各物业管理处品质技术部工程部主管工程部高级技工工程部技工合格供应方第二章工作职责一、工程部工作职责1、消防中心、配电房、电梯组实行24小时值班，做好记录。2、每天定时巡视一次各处机电设备运行状况，发现异常及时修理及保养。3、对重大突发性故障，立即抢修。4、对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备良好可行地运作。5、对业户投诉，快速予以处理。6、节约材料及电能消耗，做