某项目季度广告营销推广计划

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1、￥￥￥·YYYYY￥￥￥￥￥￥广告营销推广计划前言￥￥￥河东新区随着￥￥￥市行政中心的东迁决策而开始升温，近年来￥￥￥市政府启动了河东新区和阳河开发区的建设。随着新区的发展，行政中心东迁，河东新区将成为城市新的中心区；行政中心区域将形成城市新的CBD中心。商务办公面积将达200万平方米以上，人口由原前的几万人聚集至25万人以上，为房地产业的发展提供了巨大的发展空间。河东政府办公区和高新开发区附近，各项目置业群体定位于周边单位领导、普通职工、机关单位领导、公务员和生意经营者，河东空气质量相对其他区域要良好，

2、交通上距离河东大桥、文昌大桥都是很近，驱车往返老城区很方便。随着￥￥￥河东新区的建立，￥￥￥市房地产挥师向东发展再次证明了￥￥￥“琅东”强劲升值潜力。￥￥￥￥￥￥位于￥￥￥市河东新区，坚持“凝聚文化、融合自然、塑造品质”的经营理念，把超前的新生活方式真情奉献。一、项目分折￥￥￥￥￥￥项目位于￥￥￥市河东中心区东部，东邻东环路与￥￥￥人民医院新院址相邻，南临文昌路，西靠经五路及￥￥￥行政中心大楼。总用地14多万M2，含商业、办公、公寓式办公、住宅等多种功能的建筑，总建筑面积超过50多万M2，规模宏大，影响深

3、远。￥￥￥项目将是￥￥￥市目前规模最大的全高层建筑住宅精品社区。（一）￥￥￥项目优势1、品牌：自身的品质加上电力部门做为后盾打造高品质的高层社区。2、位置：位于文昌路与东环路交口处，东面有市人民医院，西面有新建的人民政府。3、交通：交通上距离河东大桥、文昌大桥都是很近，驱车往返老城区很方便。4、利好：文昌大桥的开通，向东迁移的新行政中心。5、东迁：实质性体现。￥￥￥行政中心的东迁，房地产业挥师向东，一直向东的发展。再次证明了￥￥￥“琅东”强劲升值潜力。方兴未艾，正是大展拳脚之时。（二）￥￥￥项目劣势￥￥￥

4、￥￥￥项目的劣势基本上是暂时的，随着市政建设的持续投入，新政府行政中心的落成，项目的前期建设，多项劣势都将大大弱化。1、目前工程形象雏形未定。2、区域形象较差，临建、民工多。3、缺乏日常商业及文教机构和设施。4、位置目前有些荒凉感。（三）￥￥￥项目客源分折1、首要目标消费群（周边单位领导、机关单位领导、公务员和企业的白领层）在河东新区周边区域，如城中区、鱼峰区、柳北区的企事业的工作者，或私营企业老板都是一些小有成就的人；某些外资公司员工享受住房补贴，来￥￥￥已经工作较长时间，开始有买房想法，但是一直未能找

5、到符合自己标准的心水房。2、次要目标消费群（在项目周边的居住人群）YYYYYYY电话：传真：￥￥￥·YYYYY居住项目周边，早期买房或居住单位宿舍或是电力小区原居者，想改善居住条件的。2、其他目标消费群（第二次置业，目前居住其他区域）看中地段升值潜力，二次或多次置业作投资用，久居繁华都市，看中地段的自然环境。（四）￥￥￥项目目标消费群体分折1、企事业单位领导、机关单位领导、公务员和其他白领，30—45岁，有一定文化素质。2、两人世界/三口之家，打算购房结婚，改善现居住环境，讲究居住质量的。3、家庭月收入6

6、000-10000元。4、在河东附近公司上班，从事营销，销售，广告，财经，保险，管理，新闻，法律，电信，软件，咨询等行业。5、市内企业，机关等职员及私营业主。二、广告目标和广告策略（一）￥￥￥项目广告目标：1、提高品牌的认同度，达成与目标群的认知统一。2、提高品牌美誉度，完善品牌的个性，塑造品牌形象。3、树立成￥￥￥高层建筑的一个典范。（二）￥￥￥项目广告策略：1、紧扣品牌的生活主张，结合实际的利益承诺，直接全面地阐释品牌的价值观念和个性主张。2、锁定客户的需求心理充分发掘自身、周边及社会资源的优势，并进

7、行有效的利益组合，进行主题性社区活动，完善品牌的价值理念。（三）媒介目标（争取在年度销售黄金档期3-6月打一场短！平！快！的漂亮仗）选择适当媒体，为创意提供最佳的演出舞台与发挥空间，使广告对消费者产生最佳的说服效果。通过科学的媒介投放组合策略，制造声势，保证足够的有效到达率，避免不必要的浪费，吸引消费者前来咨询，感受现场氛围，产生购买欲望。树立发展商及楼盘形象，增强消费者的信心，发挥口碑宣传的优势，提高项目的知名度和美誉度。通过广告宣传，有力配合销售，使￥￥￥项目尽可能短的时间内进入销售成熟期，迅速回笼资

8、金。（四）媒介投放组合策略在不同时段结合销售周期使用以下媒体推广方式：报纸、广告路牌、DM单张、网络、电视及现场包装。1、市场引导期：新闻炒作为主，配合报纸广告。2、强销期：以报纸为主，事件行销为辅，提升形象，强调服务，提供更多便利购房条件，吸收消费者前来咨询、看盘。针对主要卖点做纯销售式广告，与现场销售有力配合，促成更高的成交额，同时发挥软性文章与新闻炒作的理性诉求配合宣传，达到购楼热潮之目的。3、持销期：以报纸广告为主，以