臵业有限公司宗地调整容积率补交地价款土地评估报告资料.doc

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1、XX不动产评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称XX置业有限公司宗地调整容积率补交地价款土地评估二、委托估价方委托单位：XX市三、受托估价方估价单位：XX不动产评估有限公司单位地址：XX区朝阳中路666号法人代表：XX执业范围：全国范围内从事土地评估业务资质注册号：XX联系电话：XX四、估价目的为XX置业有限公司宗地调整容积率补交地价款提供土地使用权市场价格参考依据。五、估价期日根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）国土资厅发[2013]20号）》规定，土地出让后经原出让方批准改变用途或容

2、积率等土地使用条件的，在评估需补交地价款时，评估期日应以国土资源主管部门同意补交地价时为准。本次评估以《XX市规划局关于XX小区超容积率建设的处理决定》批复日期为估价期日。六、估价日期二〇一六年九月二十三日至二〇一六年九月三十日七、地价定义1、地价内涵-69-XX不动产评估有限公司本报告所评估的待估宗地地价是指在估价期日2016年9月2日，评估设定两宗地红线外达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖）和宗地红线内土地平整的开发程度,用途为住宅用地，设定土地剩余使用年限宗地一为62.45年、宗地二为6

3、3.11年，根据规划设计条件和利用现状，待估宗地容积率由1.3调整为1.68应补交地价款的公开市场价格。2、土地实际开发程度待估宗地在估价期日的实际开发程度为两宗地红线外达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖）和宗地红线内土地平整的开发程度。3、土地估价设定的开发程度待估宗地土地估价设定的开发程度为两宗地红线外达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖）和宗地红线内土地平整的开发程度。八、估价结果宗地一：土地面积：63766平方米新增建筑面积:24231.08平方米楼面地价:774

4、.28元/平方米补交地价：18761641元，大写人民币壹仟捌佰柒拾陆万壹仟陆佰肆拾壹元整宗地二：土地面积：20748.140平方米新增建筑面积:7884.30平方米楼面地价:766.41元/平方米补交地价：6042606元，大写人民币陆佰零肆万贰仟陆佰零陆元整两宗地补交总地价：24804247元，大写人民币贰仟肆佰捌拾万零肆仟贰佰肆拾柒元整（详见土地估价结果一览表）。九、土地估价师签字估价师姓名资格证书号签名-69-XX不动产评估有限公司十、土地估价机构估价机构负责人签字：XX不动产评估有限公司二〇一六年九月三十日

5、-69-XX不动产评估有限公司表1-1土地估价结果一览表估价机构:XX不动产评估有限公司估价报告编号:山智评[2016]（估）字第XX号估价期日:2016年9月2日估价目的：补交出让金估价期日的土地使用权性质:出让估价期日的土地使用者地号土地使用证编号估价期日的用途估价期日实际土地开发程度估价设定土地开发程度剩余土地使用权年限/年容积率土地面积/m2建筑面积/m2新增建筑面积/m2楼面地价/元/m2补交总地价/元证载实际设定原容积率新容积率原容积率新容积率XX置业有限公司住宅用地住宅用地住宅用地七通一平七通一平62.

6、451.31.6863766.0082895.80107126.8824231.08774.2818761641住宅用地住宅用地住宅用地七通一平七通一平63.111.31.6820748.14026972.5834856.887884.30766.416042606合计109868.38141983.7632115.3824804247一、上述土地估价结果的限定条件表1-2设定待估宗地基础设施及其他条件表估价期日土地使用者地面平整情况周围道路情况供电情况供水情况通讯条件排水情况供暖情况供气情况土地权利限制规划限制其他

7、条件XX置业有限公司平整南临建国街市城区供电网市城区供水网XX市通讯网市城区排水网市城区供暖网市城区供气网无有无二、其他需要说明的事项：1.本报告采用的建筑面积为土地面积和规划容积率乘积并保留两位小数。-69-XX不动产评估有限公司估价机构：XX不动产评估有限公司二〇一六年九月三十日-69-XX不动产评估有限公司第二部分估价对象界定一、委托估价方委托单位：XX市二、估价对象估价对象是指XX置业有限公司使用的位于XX市XX路西的两宗国有出让土地，证载用途为住宅用地，实际用途为住宅用地，设定用途为住宅用地，其中：宗地一证

8、载土地面积63766平方米，委托评估面积63766平方米；宗地二证载土地面积20748.140平方米，委托评估面积20748.140平方米。估价期日，待估宗地内场地平整，土地利用现状为XX住宅小区。三、估价对象概况1、土地登记状况宗地一：证号：使用权人：座落：地号：用途：住宅用地级别：住宅一级权利类型：出让终止日期：2079年2月14日宗地面积