百年栗园生态农庄策划方案

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1、百年栗园生态农庄策划方案目录第一章策划总论7一、策划说明7（一）策划范围7（二）项目概况7二、策划总体目标8（一）目标总述8（二）目标分解8三、策划主干内容9第二章背景分析10一、区域社会经济发展解析10二、区域内旅游发展概述10（一）京郊生态农业旅游发展现状10（二）密云县旅游发展现状12第三章资源分析14一、资源总体解析14二、资源开发适宜性评价14（一）自然资源14第72页共72页（二）人文资源15三、资源开发现状16第四章市场分析18一、市场现状概述18二、目标市场分析18（一）基础市场18（二）重点市场18（三）机会市场1

2、8第五章SWOT分析及总体发展思路19一、SWOT分析19（一）优势分析19（二）劣势分析19（三）机会分析19（四）挑战分析20二、总体发展思路20（一）“百年栗园”品牌扩张思路20（二）循环经济体现百年生态思路21第六章定位分析22一、主题定位22二、目标定位22三、功能定位22第七章功能布局24一、空间结构24（一）一心24（二）一廊24（三）一带25（四）六区25二、功能分区25（一）游客服务接待区25（二）采摘游乐区26第72页共72页（三）产业基地示范区26（四）农耕文化区27（五）珍禽观赏区27（六）山野休闲区27第八

3、章分区项目设计29一、基础类项目29（一）入门景观小品群29（二）游客中心29（三）生态停车场29（四）综合管理办公区30二、功能区项目30（一）栗园商埠30（二）水上乐园31（三）百年生态美食街32（四）生态鸡舍32（五）采摘休闲吧33（六）生态餐厅33（七）金鸡赛场34（八）林间寻宝35（九）稻香圃35（十）百草园36（十一）农耕体验园36（十二）琼林溪谷及琼林采摘苑37（十三）栗园山吧37（十四）野外探险基地38三、重点项目深度策划39（一）循环经济系统39（二）其他重点项目41第九章游憩方式设计44一、总体设计思路44第72

4、页共72页二、游赏景观44（一）标志性景观44（二）其他重要景观44三、线路设计44（一）交通工具45（二）游线设计45三、特色住宿设计47四、特色餐饮设计48（一）鸡的餐饮设计48（二）其它生态餐饮设计48五、旅游购物设计48（一）布局原则48（二）购物设计49第十章商业模式设计50一、总体运营模式50二、营销模式设计50（一）营销目标50（二）营销口号51（三）营销策略51（四）营销工程51三、收入结构设计53（一）提供基本体验(经历)的机会出让53（二）出让/出售具备知识产权特点的商品53（三）提供有助于丰富体验的相关服务以及

5、服务体验本身53四、融资模式设计54（一）常见融资模式比对54（二）融资模式的选定54第十一章运营实施计划56一、运营实施计划总述56二、运营实施原则56第72页共72页（一）精品项目先行原则56（二）市场营销先行原则56（三）自营与招商并行原则56三、九大先行项目建设56（一）农庄门景56（二）游客中心57（三）栗园山庄57（四）栗湖水面57（五）金鸡赛场57（六）观景平台57（七）生态鸡舍57（八）珍禽观赏园57（九）栗园山吧58四、配套设施建设58（一）水电设施58（二）道路设施58（三）解说系统58（四）景观整治58附件一：

6、养生保健系列餐饮59一、策划创意59二、鸡养生美食59三、养生系列菜品60附件二：德禽文化馆62一、策划创意62二、展厅设置62第72页共72页第一章策划总论一、策划说明（一）策划范围百年栗园生态农庄（以下简称“百年栗园”）位于北京市密云县近郊穆家峪镇后栗园村，项目总体征用土地面积6000亩。图1-1：地理区位图1-2：策划范围第72页共72页（二）项目概况百年栗园依托密云县的生态优势，在密云水库畔数千亩坡地中散养柴鸡，现有养鸡大棚35个，养鸡13万余只。农庄养殖的柴鸡以自然采食为主，玉米、杂粮等天然原粮补饲为辅，出产的柴鸡蛋以纯天

7、然食品，营养价值高而带来较好的经济效益，2006年总产值达到2000余万元。图1-3：百年栗园鸡蛋商品图1-4：柴鸡散养大棚二、策划总体目标（一）目标总述依托百年栗园生态农庄的柴鸡散养特色产业，通过高度情境化、体验式的游憩方式设计，实现“以农为核、以禽为线，以旅为翼”的农旅互促格局，将百年栗园生态农庄打造成：以生态养禽产业为基本（示范性产业），以果品、杂粮、中草药种植产业为辅助，以“百年栗园”为上述四大产业统领品牌，以“一产三产化”和“生产高附加值”为鲜明产业特征，融生产、观光、休闲、度假为一体的综合性生态休闲农庄。（二）目标分解1

8、、巩固柴鸡散养示范性产业的地位第72页共72页旅游介入百年栗园生态农庄后，通过旅游的运营措施，使得农庄柴鸡散养的产业地位得到巩固和深化，其产业示范园的功能不断加强。2、根据自然条件增加新的产业门类为丰满百年栗园生态农庄“百年生态”感官