东盟时代广场一期未售商业营销计划

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1、崇左市【东盟时代广场】一、二期未售商业营销计划38第一部分崇左市商业整体概况一、商业分布格局老城区老城区描述：1.老城区（江南区）属于崇左市中心商业区，是崇左具有历史和商贸的传统老城商业中心。2.以新民路与江南路交汇点为中心，新华路、建设路和沿山路为围合组成的区域为老城区商圈。3.江北区（太平镇）及江北规划新区建设路、太平路围合区域为江北区，目前江北区无商业网点，商业档次低。4.老城区共分为三个商业网点，其中目前已形成良好商业氛围的新裕丰（百家惠超市）商圈，主要以品牌服装店、金融业、餐饮业、手机及数码

2、等业态为主；江南市场属于崇左最大菜市场，临近汽车总站，目前已形成一定商业氛围，以家装、水管、地板、橱柜、餐饮、宾馆等业态为主；而本项目位于新民路北，周边商业尚未成型，商业氛围较差。5.从调研发现，崇左老城区各商圈经营档次较低，略好的为新裕丰商圈；各商圈商业布局凌乱，尚未形成良好的都市商业氛围。江北区、江北规划新区本项目江南区（江州区）老城区新裕丰江南市场38新城区描述：1.新城区为崇左市政府规划城市重点发展方向，本区域09年开发建设，至今初现城市风貌；2.部分机关单位已陆续搬迁至新区，如崇左人民医院，

3、公安局、财政局、检察院等；3.市政道路宽，以四车道为主，但人流量少，区域商业处于起步经营阶段，有铺无市，商业氛围较差；4.新城区规划有崇左八大住宅小区（各县、市公务员小区），后期通过开发建设后将成为新区商业中心。新城区新城区未来商业中心八大住宅小区综上所述，崇左商业分布格局以老城区为主，各大商业网点均落户其中，繁华的商业气象成为崇左人们消费重要区域；江北城区商业档次相对低；新城区将打造新商务商业圈，以八大住宅小区为中心，向四周辐射，目前区域商业处于有铺无市状态，商业氛围相当低；全市商业已初步成行成市，

4、但商业布局不连贯。38一、业态组合名称业态沿山路东五金、门窗、管业、橱柜、家装类等沿山路中广告、小吃、水果、五金、超市、海鲜类等新民路南广告、通讯、服饰、宾馆、小餐饮等新民路中服饰、通讯、数码、小餐饮、宾馆、电玩、KTV、超市、百货、烟酒、彩票等新民路北酒店、超市、宾馆、花卉、特产、杂货等建设路KTV、休闲娱乐、酒吧、餐饮等太平路（太平镇）五金、特产、药店、餐饮、杂货、管业等江南路东电动工具、油锯、杂货、家私、摩托车等江南路中一线品牌店、酒店、宾馆、金融、药店、珠宝、餐饮、超市、百货、烟酒等江南路西娱

5、乐、金融、小餐饮等新华路咖啡、餐饮、KTV、杂货等城西路餐饮、娱乐、杂货等38描述：1.以新民路与江南路交汇处为中心的商圈内各种商业业态比较繁华的，聚集了酒店、品牌服装、金融机关、小型商业体（新裕丰）、临街各种商业铺面，铺面陈旧，以天地楼民宅商铺为主，经营客商多来自本地及周边县份，部分来自湖南、湖北等省份。2.沿山路属于城市主干道，汽车站、江南市场均落户其中，临街商铺经营率较高，空置率少，聚集着宾馆、各类家居用品（水管业、橱柜、家装等）、五金、广告等业态，各类业态档次较低、业态混杂、铺面陈旧，经营客商

6、多来自本地、周边县份，部分来自南宁、玉林、北流、湖南、湖北等区域。3.江南路属于崇左金融街，聚集着各大金融机构（建行、北部湾银行等）、品牌服饰、酒店、宾馆及临街铺各种商业铺面，铺面陈旧，江南路西及路东经营业态档次低，业态混杂，江南路中（市中心地段）相对较好。4.新华路、建设路、城西路等路段经营业态混杂，档次低，人流量较少，商业氛围较差。5.太平镇（江北区）区域面貌较为陈旧，各类商业多落在太平街上，铺面陈旧，业态混杂，商业氛围差，当地消费者多到江南区消费。综上所述：崇左市商业经营档次低端，业态布局混乱、

7、各临街铺面陈旧，各商业网点以满足日常生活消费为主，商务休闲娱乐消费相对匮乏，无大型商务购物中心，无法满足当地消费者需求，对新兴城市的崇左市而言，一站式购物消费中心必然成为城市发展新趋向。38一、商铺租金及价格概况（一）各临街铺租金情况：名称面积（㎡）租金（元/㎡）递增押金交付方式租期转让费（元）客商群体沿山路头30—5050—90元/㎡月（2000—3000元/间）5%2000—5000半年或一年居多1年居多8000—20000本地、周边县市、玉林、北流、湖南、湖北沿山路中40—60菜市摊位300到8

8、00元每间；沿街商铺80—120元/㎡月5%—6%2000—5000半年或一年1—3年8000—25000新民路头40—5070—90元/㎡月（2000—4000元/间）5%1000—30001年1—3年10000—30000本地客户为主新民路中5—60100—180元/㎡月（1000—7000元/间）5%—7%1000—5000半年或一年2—5年20000—60000本地、周边县市、广东、湖北、湖南新民路尾20-5040-80元/㎡月（1800-300