住宅质量通病防治监理细则

《住宅质量通病防治监理细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、多瑙河·国际公寓二期工程工程建设监理细则（通病防治监理细则）项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：2009年11月30日第一章建筑专篇一、楼地面工程1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于

2、2遍，分遍压实。5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。6、楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内，严禁用干水泥抛撒收光。踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。抹面（或底糙）完成后应加强养护。养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以

3、防被碰撞损坏。7、厨、卫间楼地面防渗漏措施1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。5）厨卫间等有

4、防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。4）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5）地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。7）烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8）卫生间墙面应采用防水砂浆分2次刮糙。二、装饰装修工程1、抹灰顶棚1）对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜

5、采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间除外）。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。2）抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。3）混凝土基层的刮糙层宜采用1：3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维1：1：6混合砂浆。4）木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固用1：1：6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆抹面。5）混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水

6、湿润（面干内潮）后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。2、内墙面1）混凝土凹凸明显部位应事先踢平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。2）粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。3）混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。5）抹灰前应刮糙，严禁一次成活。6）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后方可进行

7、；两层间的间隔时间不应少于2～7d。3、门窗1）门窗安装完毕前后，按应委托有资质的检测机构进行现场检验。2）门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。3）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4）门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5）门窗框外侧应留5

8、mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料条做槽口。6）打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选