住宅工程质量通病防治监理细则

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1、B13工程监理实施细则(通病防治)内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：________________专业监理工程师:____________________总监理工程师:______________________日期:_____________________________江苏省建设厅监制20施工监理实施细则报审表单位工程名称:致总监理工程师:按项目监理部的布置和规范要求，已完成工程监理实施细则的编制工作，请予审查。项目监理部专业工程师：审核意

2、见：项目监理部总监理工程师：年月日20目录一、目的………………………………………………………………………………………………………4二、工程概况………………………………………………………………………………………………4三、编制依据………………………………………………………………………………………………5四、要求………………………………………………………………………………………………………5五、住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的管理措施……………………55.1、建设单位的管理措施……………………………………

3、……………………………55.2、施工单位的管理措施…………………………………………………………………55.3、监理单位的管理措施…………………………………………………………………6六、监理监控措施………………………………………………………………………………………66.1、墙体裂缝防治的技术措施监控………………………………………………………66.2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施监控……………………………86.3、楼地面渗漏防治的技术措施监控…………………………………………………96.4、外墙渗漏防治的技术

4、措施监控……………………………………………………106.5、门窗渗漏防治的技术措施监控……………………………………………………106.6、屋面渗漏防治的技术措施监控……………………………………………………116.7、室内标高和几何尺寸控制措施监控……………………………………………126.8、建筑外墙保温效果差防治措施监控……………………………………………136.9、住宅给排水工程质量控制……………………………………………………………146.10、住宅电气工程质量控制……………………………………………………………

5、1720住宅质量通病防治实施细则住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提高**市民文化广场高层住宅工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照**市住宅质量通病防治办法及以往住宅工程质量通病防治监理经验，监理部特针对本工程编制**市民文化广场高层住宅项目质量通病防治细则。一、目的旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效的防治。二、工程概况工程名称：**市民文化广场高层住宅工程建设单位：**城市建设

6、投资发展有限公司设计单位：**市规划设计研究院有限公司监理单位：**工程建设监理公司建设地点：老体育中心建设规模：77973㎡**市民文化广场高层住宅工程由**城市建设投资发展有限公司投资兴建，工程位于工程位于珠江北路与前进中路交叉口西南方位，原老体育中心,市民文化广场南面,西苑小区北面。整个建筑群由7幢高层组成,设计成半圆扇形，结构类型为框架剪力墙。1#商业及A1、A2住宅地下一层，地上26层，总建筑面积为17972㎡，建筑底层面积1677㎡，建筑高度70.05m。2#商业及A3、A4住宅楼地下一层，地上29

7、层，总建筑面积为21068㎡，建筑底层面积1828㎡，建筑高度78.75m。3#商业及A5、A6住宅楼地下一层，地上30层，总建筑面积为19757㎡，建筑底层面积1735㎡，建筑高度84.55m。4#商业及A7住宅楼地下一层，地上32层，总建筑面积为12869.52㎡，建筑底层面积1067㎡，建筑高度90.35m。本工程±0.000相当于黄海高程2.500m。20三、编制依据1、**市规划设计研究院有限公司提供的设计图纸。2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准。3、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J

8、16–20054、《**市住宅工程质量通病防治办法》四、要求（1）住宅工程治理通病防治，由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施，实施时要明确各责任主体的具体职责范围。（2）项目监理部在施工图审查时，将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录；（3）在监理规划中针对本工程技术上的难点，编制相应的监理措施和对策内容。作为质量通病防治的监控重点；（4）