资产评估(复习资料).doc

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1、注：题型分类，只供参考选择题：（不定项）10＊21.资产主要分为三类：评估、评估复核、评估咨询2.资产评估的特点：市场性、公正性、专业性、咨询性3.在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值类型：在用价值、投资价值、清算价值、残余价值4.资产评估的基本方法(基本类型)：市场法，收益法和成本法。5.资产评估中的假设包括：市场条件假设、评估对象使用状态假设、评估对象作用空间假设、宏观环境假设6.资产评估中最重要的基本假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设7.通过市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件：要有一个活跃的公开市场、公开市场上要有可比的资产及其交易活动8.

2、运用市场法进行评估的基本程序：１选择参照物２在评估对象与参照物之间选择比较因素３指标对比、量化差异４在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异　５综合分析确定评估结果9.市场法中的具体评估方法：直接比较法(可能演变成：现行市价法，市价折扣法，功能价值类比法，价格指数法，成新率价格调整法)、间接比较法10.使用市场法前必须满足的基本条件：１利用参照物进行评估，且参照物与评估对象必须相同或相似，即具有可比性２参照物的交易时间与评估基准日间隔不能过长11.成本法中的基本要素：资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值、资产的经济性贬值12.成本法在机器设备评估中的应用：重

3、置成本计算、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值13.土地的经济特性：土地经济供给的稀缺性、土地产权的可垄断性、土地利用的多方面性、土地效益的级差性14.房地产的特性：位置固定性、供求区域性、使用长期性、投资大量性、保值与增值性、投资风险性、难以变现性、政策限制性15.房地产价格的特征：房地产价格是权益价格、房地产价格与用途相关、房地产价格具有个别性、房地产价格具有可比性16.区域因素可细分为：商服繁华因素，道路通达因素，交通便利因素，城市设施状况因素，环境状况因素.17.土地的个别因素：区位因素、面积因素、形状因素、地力因素（地质因素、地势因素、地形因素）、容积率因素、用途因素、土地使

4、用年限因素18.建筑物的个别因素：面积、结构、材料等；设计、设备等是否良好；施工质量；法律限制；建筑物是否与周围环境相协调19.了解无形资产概念的内容：非实体性、控制性、效益性20.无形资产功能特性：共益性、积累性、替代性21.专利权的资产特点：专利资产确认复杂、收益能力有一定的不确定性、专利资产除具有无形资产的基本特性外，专利资产还具有自身特征（专利资产还具有时间性特征、地域性特征、排他性特征、共享性特征）22.专有技术的特点：实用性、获利性、保密性23.债券特点：１投资风险较小，安全性较强２到期还本付息，收益相对稳定；3具有较强的流动性24.债券评估：上市交易债券的评估（一般采用市

5、场法[现行市价]进行评估）　　　　　　非上市交易债券的评估（不能直接采用市价进行评估，应采取相应的评估方法进行价值评估［１到期一次还本付息债券的价值评估２分次付息，到期一次还本债券的评估］）根据债券付息方法，债券又可分为：到期一次还本付息，分次付息、一次还本债券。25.流动资产与固定资产等资产比较，具有的特点：循环周转速度快、变现能力强、占用形态同时并存又相继转化、波动性26.企业价值评估的对象：通常是指企业整体价值、股东全部权益价值、股东部分权益价值27.企业价值中的价值类型：市场价值、非市场价值28.企业价值评估中的非市场价值主要有：投资价值，持续经营价值，保险价值，清算价值等.2

6、9.资产评估报告书的种类：整体资产评估报告与单项资产评估报告；完整型评估报告、简明型评估报告与限制型评估报告；现实型评估报告、预测型评估报告与追溯型评估报告30.成本法，市场法，收益法在机器设备评估中的应用：要考虑哪些因素、问题？（P107－151）名词解释５＊４１.资产评估：是市场经济的产物，其业务涉及企业间的产权转让、资产重组、破产清算、资产抵押以及财产保险、财产纳税等经济行为。２.资产评估中的市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。３.清算价值：指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。４.交易假设：是资产评估得以

7、进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。５.公开市场假设：是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。６.持续使用假设：是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明７.清算假设：是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条