资产评估学复习资料.doc

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1、1、某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于(　　)万元。P＝A×(P/A,i,n)＝20×(P/A,10％,30)＝20×9.4269＝188.54（万元）2、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于(　　)万元。评估值＝120×（P/A,i,n）＋200×（P/F,i,n）＝120×（P/

2、A,10％,5）＋200×（P/F,10％,5）＝120×3.7908＋200×0.6209＝454.90＋124.18＝579.08（万元）3、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于(　　)万元。本题需将收益分3段计算第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算：P1＝200×(P/F,10％,1)＋

3、220×(P/F,10％,2)＋230×(P/F,10％,3)＝200×0.9091＋220×0.8264＋230×0.7513＝536.427（万元）第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：P2＝230×（P/A,10％,7）×（P/F,10％,3）＝230×4.8684×0.7513＝841.25（万元）第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：P3＝300×（P/F,10％,10）＝300×0.3855＝115.65万元评估值＝P1＋P2＋P3＝536.42

4、7＋841.25＋115.65＝1493.327（万元）4、重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为（　　）元。重置成本＝80000＋2000＋1500＋1000×1.20＝84700（元）5、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况

5、确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1)首先将未来5年的收益额折现求和：P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值：P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元）(3)确定该企业评

6、估值：评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元)因此，该企业的评估值为139.48万元。6、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（　　）。被评估设备的价值＝10×（900/1600）^0.5×0.8＝6（万元）。 7、运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80

7、%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（　　）万元。主材费用=2.8÷（1＋17%）×15=35.897（万元） 8、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（　　）万元。功能性贬值额＝10×（1－25％）×（P/A，10％，8）＝40.01（万元）。 A设备系2006年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2009年9月1日。该设备2006年和2009年的

8、定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（）元。重置成本=历史成本×当前年份指数/基年