工程结算与竣工决算教学

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1、第八章工程结算与竣工决算工程造价Ⅱ第八章工程结算与竣工决算本章内容工程变更与索赔价款确定概述工程价款结算竣工决算四三二二一工程造价Ⅱ第八章工程结算与竣工决算第一节概述一、工程结算与竣工决算的含义（一）工程结算工程结算是指在合同实施阶段，按照合同约定的结算程序和方法办理工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。（二）竣工决算竣工决算是指在工程竣工验收后，由建设单位编制建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的活动。竣工决算报告是竣工验收报告的重要组成部分，是考核建设项目投资效益、反映建设成果的文件；是确定交付使用财产价值、办理交付使用手续的依据。新建、改建、扩建和技术改造项目

2、竣工交付使用都应按照国家有关规定编制竣工决算。二、施工合同管理与工程结算（一）工程变更与工程结算（二）索赔与工程结算（三）施工签证与工程结算第二节工程变更与索赔价款的确定一、工程变更价款的确定在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提

3、请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。确认增(减)的工程变更价款作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付。二、索赔价款的确定索赔成立的条件主要有三个方面：（1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外费用增加或工期损失；（2）造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；（3）承包人在合同规定的期限内提交了书面的索赔意向通知和索赔报告。费用索赔的确定1．索赔费用的组成（１）人工费可索赔的人工费有：完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非施工单位责任导致的工效降低所增加的人工费用；法定的人工费增长以及非施工

4、单位责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。（２）材料费可索赔的材料费有：由于索赔事项的材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非施工单位责任工程延误导致的材料价格上涨和材料超期储存费用。（３）施工机械使用费可索赔的施工机械使用费有：由于完成额外工作增加的机械使用费；非施工单位责任的工效降低增加的机械使用费；由于建设单位或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。（４）分包费用分包费用索赔指的是分包人的索赔费。分包人的索赔应如数列入总承包人的索赔款总额中。（５）工地管理费可索赔的工地管理费是指施工单位完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的工

5、地管理费。对部分工人窝工损失索赔时，因其他工程仍然进行，可能不予计算工地管理费索赔。（６）利息索赔费用中的利息包括；拖期付款利息；由于工程变更的工程延误增加投资的利息；索赔款的利息；错误扣款的利息。利率可执行当时的银行贷款利率、银行透支利率或合同双方协议利率。（７）企业管理费主要指工程延误期间所增加的企业管理费。（８）利润由于工程范围的变更和施工条件变化引起的索赔，施工单位可列入利润。索赔利润的计算通常应与原报价单中的利润百分率保持一致。2.索赔费用的计算方法索赔费用的计算方法主要有三种。（１）总费用法。　　总费用法又称总成本法，是指当发生多次索赔事件以后，重新计算出该工程的实

6、际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价时的估算总费用，计算出索赔值的方法。具体公式是：索赔值=实际总费用-投标报价估算总费用。（2）修正的总费用法。修正的内容主要有：一是计算索赔金额的时期仅限于受事件影响的时段，而不是整个工期；二是只计算在该时期内受影响项目的费用，而不是全部工作项目的费用；三是与该项工作无关的费用不列入总费用中；四是对投标报价费用重新进行核算，得出调整后报价费用。通过上述修正，即可比较合理地计算出受索赔事件影响而实际增加的费用。（３）实际费用法。实际费用法在操作中通常分三步；第一步是分析每个或每类索赔事件所影响的费用项目，这些费用项目通常应与合同报价中的费用项目

7、一致；第二步是计算每个费用项目受索赔事件影响的数值，一般通过与合同价中的费用价值进行比较即可得到该项费用的索赔值；第三步是将各费用项目的索赔值汇总，得到总费用索赔值。第三节工程价款结算一、工程价款结算的依据为加强和规范建设工程价款结算，维护建设市场正常秩序，中华人民共和国财政部、建设部根据有关法律、行政法规制订了《建设工程价款结算暂行办法》财建(2004)369号，该办法包括总则、工程合同价款的约定与调整、工程价款结算、工程价款结算争议处理、工程价款结算管