房屋共用部位与共用设施的现场查验

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1、表9-5房屋结构现场查验的内容、标准与方法序号项目查验方法查验要点和内容1房屋结构基础观察查验1.观察质量：无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.房屋防水现场查验：（1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录（2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。（3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节

2、点部位渗漏情况。（4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况。（5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象。（6）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏现象。（7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏水点。1.建筑变形观测查验（1）查

3、看建设单位移交的有关委托测量单位的项目委托书、合同书及技术设计书以及测量单位提供的经检查验收合格的阶段性成果或建筑变形测量全部完成后所提供的验收合格的综合成果。（2）当查验期（或在试用期）发现建筑本身、周边建筑及地表出现异常如裂缝、塌陷和滑坡等情况，必须立即报告建设单位。承重墙体柱梁楼板屋顶及外墙门厅楼梯间走廊楼道电梯井道架空层、避难层及设备间（层）2房屋屋面卷材防水屋面观察查验、检查屋面有无渗水、积水和排水系统是否畅通方法：在雨后或持续淋水24h后进行，有可能做蓄水检验的屋面，其蓄水时间应在24h以上之后观察卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡

4、和翘边现象。涂膜防水屋面涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。钢性防水屋面钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确。瓦屋面平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。隔热屋面加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得有堵塞及渗漏现象。房屋装饰装修的现场查验内容、标准与方法（P202-P208）1）墙面、天花抹灰的现场查验内容、标准与方法见表9-6.项目查验方法查验要点和内容墙面、天花抹灰用观察、

5、手摸和尺量查验1.一般抹灰（适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰的质量验收。一般抹灰分普通抹灰和高级抹灰）的质量查验。（1）一般抹灰的表面质量查验：1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分隔缝应清晰。2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分隔缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。（2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检查方法：观察。（3）抹灰分隔缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。（4）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

6、滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的高度和深度均不应小于10mm。检验方法：观察；尺量检查。2.装饰抹灰（适用于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程）的质量验收。（1）装饰抹灰的表面质量应符合下列规定。1）水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。2）斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。3）干粘石表面应色泽一致，不漏浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。4）假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。检查方法：观察；手摸检

7、查。（2）装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。检查方法：观察。3.清水砌体勾缝工程（适用于清水砌体砂浆勾缝和原浆勾缝工程）的质量验收。（1）清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应凝结牢固、无开裂。检验方法：观察。（2）清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。检验方法：观察；尺量检查。（3）灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。检验方法：观察。2）门窗的查验内容、