房产面积测量教学ppt课件

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1、房产面积测量第二讲边占新面积测量的开端-收件各房地产开发公司如果想给自己的房子办理预售许可证，那么他需要做的第一件事就是到房屋测绘部门申请房屋面积测量，只有拿到经认定的房屋的建筑面积数，房产管理部门才受理他的各项申请。在申请测绘时，需收取开发商的各种手续，这个环节叫做收件在测绘之前需收取哪些资料呢？首先，需要建筑物的设计施工图纸(规划局签竣工验收章)。其次，为保证建筑的“来路正”，还需收取下列资料国有土地使用证城市规划许可证有规划局签章的总平面图建筑施工许可证竣工验收证明门牌证明课外问题：什么是小产权房？开始测量通常两人一组，拿着图纸和激光测距仪到现场核实现场是否有变更

2、。其中一人测量，一人记录。测距仪使用技巧使用时将尾翼旋开，构成一个十字平面，测量时可保持与墙面垂直。测量的数据可以累加显示，可以翻看之前测量的数据测量的原则该户型的面积如何测量，需测量几个长度？尺寸核对内墙的抹灰厚度符合中误差为3cm的正态分布，所以，一般取中误差的2倍，及实测尺寸与图纸计算尺寸之间的的产值为6cm时为现场尺寸没有变更的限差。注：内尺寸均比理论值小，而外尺寸均比理论值大。尺寸的变更当实测数值与理论数值相差超过6cm时，视为现场与图纸不一致，这时有两种选择一、如果实测值比理论值大，那么按理论值计算。二、如果实测值比理论值小，那么按实测值计算。及算小不算大原则

3、（为什么？）尺寸的变更尺寸的变更最容易出现在住宅楼的地下室此时若某间地下室尺寸变小，而隔壁地下室开间变大，很明显是两户隔墙发生了错位，这种情况下，证据确却，可以直接按照现场丈量的尺寸计算。房屋建筑面积的内容建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊、地下室，室外楼梯等，且具备有①上盖，②结构牢固，③层高2.20m以上，（含2.20m）的④永久建筑。上述四点即房屋计算面积的必要条件。计算全部建筑面积的范畴永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总各计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计

4、算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。计算全部建筑面积的范畴楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。计算全部建筑面积的范畴全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性

5、的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。计算全部建筑面积的范畴有柱或在围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。