房地产开发项目申请报告

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1、目录第一章申报单位及项目概况1第一节项目申报单位概况1第二节项目概况1第三节编制范围4第二章拟建项目情况5第一节项目所在地发展概况5第二节项目建设背景8第三节建设条件9第四节设计目标13第五节建设方案分析13第三章发展规划、产业政策和行业准入分析41第一节发展规划分析41第二节产业政策分析45第三节行业准入分析48第四章资源开发及综合利用分析50第一节资源开发方案50第二节资源利用方案50第三节资源节约措施53第五章节能方案分析54第一节用能标准和节能规范54第二节能耗状况和能耗指标分析57第三节节能措施和节能效果分析59第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析64第一节项

2、目选址及用地方案64第二节土地利用合理性分析65第三节征地拆迁和移民安置规划方案65第七章环境和生态影响分析67第一节环境和生态现状68第二节生态环境影响分析68第三节生态环境保护措施70第四节特殊环境影响72第八章经济影响分析73第一节经济费用效益或费用效果分析73第二节行业影响分析77第三节区域经济影响分析78第四节宏观经济影响分析78第九章社会影响分析79第一节社会影响效果分析79第二节社会适应性分析80第三节社会风险及对策分析81第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况*******有限公司成立于2011年，公司地址为***南站路五金市场610号，注册资金8

3、10万元。法人代表为***。该公司具有多年为房地产开发和建设经历，经营范围涵盖房地产开、物业管理、装潢、建材、建筑、屋面防水等多个相关行业。公司于2012年7月通过招拍挂取得地块。本项目拟建住宅为项目以主，及部分商业用房。第二节项目概况1.开发项目名称：***2.项目建设地点：位于***以南，城市道路以西地块，地理位置十分优越。3.建设性质:新建4.建设内容与规模:该项目用地呈长方形，东西宽20米，南北长91.6米至97.9米，总用地面积为4.03亩（2687.7平方米）。主要建设内容为2栋多层建筑，同时建设区内道路、室外—74—给排水、电力电信、燃气、绿化、景观等配套设

4、施。5.总体规划主要经济技术指标项目总用地面积：2687.7㎡总建筑面积：6837.36㎡其中1.地上建筑面积：4859.36㎡2.地下室车库建筑面积：1978㎡建筑占地面积：752.55㎡停车位机动车停车位34辆其中：地下34辆地上0辆居住户数：32户容积率：1.8建筑密度：28%绿地率：32%6.总投资及资金来源：项目总投资2963.75万元。其中工程费用1718.41万元,其它费用1013.5万元，工程预备费136.6万元，贷款利息95.25万元。7.建设开发目标:着力营造品质独特、配套设施齐全的商住用房。通过合理的功能布局和交通组织，提供高质量的居住、办公、购物环

5、境。功能布局以住宅为主，临街建筑底部1-2层设置为商业用房。外部—74—交通组织简捷顺畅，与城市道路保持便捷的交通联系，既保证高效的出行，又享有私密的生活。8.项目地理位置:拟建项目位于位于***以南，城市道路以西地块。周边为***主城区的居住、商业、文体中心等。地块周边交通便利，环境优越，是理想的商住地区。第三节编制范围本项目申请报告编制范围包括项目的工程建设方案、外部建设条件评述、项目建设的发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发及综合利用分析、节能方案分析、建设用地、征地拆迁及移民安置分析、环境和生态影响分析、经济影响分析以及社会影响分析等。—74—第二章拟建项目

6、情况第一节项目所在地发展概况***位于***东北中部，信江中下游。面向珠江、长江、闽南三个“三角洲”，是内地连接东南沿海的重要通道之一。辖区东接弋阳县、铅山县，西连东乡县，南临金溪县、资溪县，北靠万年县、余干县、东南一隅与福建省光泽县毗邻。境域南北长约18千米，东西宽约38千米。距省会南昌市143千米（铁路里程）。全市总面积3556.7平方公里,占***省总面积的2.15%。市委、市政府座落在市区梅园新区。***是江南重要的交通枢纽，同时也是新兴的铜业、能源和化工基地。现已初步形成了冶炼、电力、化工、机械、建材、医药、食品等门类较为齐全的工业体系。全球最大的艺术木雕生产企

7、业，全国规模最大、产量最高、技术设备最先进的铜冶炼企业，全国储量最大的银矿，***省第二大的火力发电厂，磷铵复合化服厂跻身全国同行“四强”之列。***的自然风光和人文景观丰富多彩。市区龙头山麓有一深潭，“涟漪兴其中，雄鹰翔其上”，***由此而得名。拥有99峰、24岩、108处自然景观和近百处人文景观的***—74—，为我国正一派道都发祥地，素称“洞天福地”、“仙府道都”，“溯道教之源，揽漓江之胜，探崖墓之奇”，在我国84个国家级重点风景名胜区中独展风采。东汉中叶第一代天师张道陵在此炼丹，传说丹成而龙虎现，故名。此后，共有63代