新型社区房地产开发项目申请报告

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1、新型社区房地产开发项目申请报告二〇一二年十一月目录一、项目基本情况二、开发单位基本情况三、可行性研究报告编制的依据四、营销竞争力五、项目建设条件六、项目设计方案七、物业管理八、投资估算与资金筹措九、财务评价十、国民经济评价十一、研究结论与建议一、项目基本情况项目拟建以江南山水园林景观为主题、品享纯粹中式文化风韵，把“中式文化”作为一种可持续发展的人文理念逐渐融入到住宅区的建设中，以天然的水系等园林景观为主，突出返璞归真回归自然，让业主在休闲养生的独特区位与环境优势中追求高品质健康生活，同时，实现人与自然的和谐共处，从而在享受中体验回味最纯粹的中式建筑独特的魅力。（一）项目建设内容项目

2、位于某市某县，项目用地某大街西侧，项目占地180亩，规划容积率为1.68，建筑密度26.5%；总建筑面积183880平方米，一期已开发面积及正在开发面积为68130平方米。公建面积2000平方米、配套1380平方米;已竣工面积47142平方米，已销售面积33133.18平方米，正在开发及将开发面积86745平方米，需投入资金8000万元，项目建设期约为4年。（二）项目建设周期2011年11月完成一期建设；2013年6月完成二期建设。（三）主要经济技术指标1、建筑面积153887平米2、建筑容积率1.503、建筑密度24.3%4、绿化率55%5、项目总投资1.2亿元。已投入资金8500

3、万元，需投入资金4000万元。其资金来源：1、自筹资金4500万元；2、银行贷款3500万元；3、其余为预售房款。6、销售收入30158万元7、营业利润12675万元8、所得税4182万元9、税后利润8493万元二、项目建设单位简介项目建设单位：某某置业有限公司法定代表人：张三地址：某某市某某区电话：传真：邮编：某某市**置业有限公司成立于2003年，注册资金1.2亿元；核心业务是房地产开发与经营。公司拥有房地产一级开发资质。2008年业务已经扩展到20多个大中城市，并确定了以中西部地区以及其它重点城市为中心的发展策略，到2011年为止，公司累计开发面积超过160万平米的区域知名房地

4、产企业，打造了多个项目。　　**置业有限公司自成立以来自今，实现了跨越式的发展；现如今，公司总资产达到200亿元人民币，净资产达到120亿元人民币。2009年荣获“中国房地产百强开发企业”荣誉称号。并构筑了商业地产、旅游等行业宏伟发展战略，创建了一支高质素、专业化的管理团队。并凭借丰富的行业经验和富有进取心的卓越团队、严格的工作流程及日常管理在广阔的商业舞台上，创下了房地产业界的知名品牌。三、可行性研究报告编制的依据（一）、本可行性研究报告的编制依据1、某区立项报告。2、国有土地使用证。3、项目规划红线图。4、某南海建筑设计院设计“某”总体户型设计。（国家计划委员会计资〔1993〕5

5、30号《关于印发建设项目经济评估方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。）5、《投资项目可行性研究指南》。6、《中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法》。7、郑州文海企业管理咨询有限公司网站：www.wenhaiw.com有关数据。（二）报告编写单位郑州文海企业管理咨询有限公司网站：www.wenhaiw.com电话：4006555769项目申请报告编制总工程师：李四。（三）、某县的区域政策环境是建立在新的行政中心及居住中心的基础上，项目的实施，是打造企业品牌，增强企业综合实力的需要。某某房地产公司作为本次项目的开发企业。将会通过本次项目的开发，创建标志

6、性工程，对提升企业在某当地房地产业的知名度，打造“某”品牌，具有重大意义。项目的实施得到了政府的政策支持，且拆迁对象为少量民宅，矛盾较小，拆迁成本不大，投资回报较好，这将大大增强企业的综合实力，为某某房地产公司参与房地产市场竞争提供有利条件。四、项目定位及优势（一）、某县现有楼盘的布置情况：目前某还无有规模小区。城市建设落后。（二）、消费对象分析本次开发的“某”位于某中心，处于******，依据消费层次和目的的差异，消费对象主要集中为：（1）现在或者将来在某或经济开发区工作的高级管理人员；（2）对生活质量要求较高的成功人士，包括国营、集体企业和民营企业职业经理人和企业主；（3）某、经

7、济开发区的高级公务员。（4）重视后代教育，受名校影响，希望小孩就近读书的高收入人士。说明：随着住房制度的改革，货币分房已成为现实。政府公务员以及收入较为稳定的企事业单位职工，均需向社会购买住宅。本次开发的“某”位置优越、设计新颖、价格合理、销售措施灵活，将会成为这批消费对象的首要选择。（三）项目的优势在某县目前的房地产业还未成熟的情况下，凭借我公司的开发经验及技术力量在本项目来看，竞争优势还是比较明显。1、区域优势。本项目地处某市的生态环境重点保护区域，代