资源描述：
《华润集团商业地产投资运营模式（地产平台与零售渠道的深度整合）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、华润集团商业地产投资运营模式（地产平台与零售渠道的深度整合）??壹、华润集团商业地产版图综述??贰、华润置地—万象城系列??叁、华润万家—欢乐颂系列??肆、旅游休闲与生活方式系列目录目录1壹、华润集团商业地产版图综述——搭建起“万象城”与“欢乐颂”两大主力平台1一、华润集团概况目前，华润集团初步搭建起从零售经营、地产开发到资本运作的全产业链商业地产投资运营平台。华润创业华润万家苏果超市持股57.79%100%85%图1.华润集团业务版图1-零售经营2-地产开发3-资本运作1.1集团基本业务版图事项/品牌（产品线）万象城欢乐颂主导平台华润置地华润万家商业形态S
2、hoppingmall区域型购物中心主力客群高端、时尚型消费客群家庭型消费客群建筑规模15-25万㎡4-6万㎡业态组合零售、餐饮、娱乐等1个大卖场、1家百货，20-30个次主力店投资方式自行开发，持有经营自行开发，或租赁物业已开业项目深圳万象城、杭州万象城深圳南山欢乐颂首个项目开业时间2004年2010年累积开业项目数2个1个未来5年计划开业项目10-15个15-20个重点城市沈阳、重庆、成都、郑州、南宁、青岛等无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等1一、华润集团概况1.2集团商业地产核心品牌2004年以来，华润集团以万象城为主导品牌，拓展大型综合商业地产领
3、域，经过数年积累，目前已进入全面扩张阶段；近期，利用华润万家丰富的零售渠道及经营经验，通过欢乐颂平台，重点拓展区域型购物中心。华润集团形成万象城、欢乐颂两大针对不同细分市场的商业地产品牌。表1.华润集团商业地产品牌1二、华润万家系列类型商业品牌门店数经营业态备注超市类华润大卖场286家大卖场经营面积8000-15000㎡SG苏果-购物广场、超市、便利店集中在华东市场便利超市2500家主要提供便利消费及服务经营面积500-800㎡生鲜超市6家生鲜超市经营面积800-1500㎡Vango便利店50家便利店经营面积30-120㎡Ole’超市10家高端超市经营面积4
4、000-6000㎡，进口商品比例在70%以上Blt1家作为Ole’超市的副牌经营面积500-1000㎡，首家店于2010年1月香港开业购物中心欢乐颂1家综合业态经营面积40000-60000㎡专业零售类LEONARDO-皮鞋、皮具等1902创建于意大利，20世纪80年代由华润引入中国中艺5家珠宝、中高档华服等1959年创立于香港，目前在香港及深圳有5家门店华润堂46家中西成药、个人护肤品等目前在香港及内地有46家门店酒窖Voila1家高档酒类专卖2010年2月首家在香港开业VivoPlus1家连锁式健康与美容零售品牌2010年10月在香港开业，2011年进军
5、内地市场餐饮PacificCoffee100家连锁休闲餐饮2010年收购获得，分布于香港、内地及东南亚电子商务CRVMORE-购物网站-表2.华润万家系列品牌2.1商业经营核心品牌华润万家形成以超市+专业零售为主导的商业经营品牌系列，积极进军餐饮、娱乐（院线、剧院）等领域；同时，将在成都、哈尔滨的欢乐颂店以“买手制方式”组建百货公司。1序号城市项目名称经营面积业态预计开业时间合作模式1广东/深圳金福湾购物广场32,000㎡社区购物中心2010年租赁物业2江苏/无锡广瑞路项目60,000㎡区域购物中心2011年买地自建3广东/珠海华发项目60,000㎡区域购物
6、中心2012年租赁物业4海南/海口海口农垦项目60,000㎡区域购物中心2012年合作开发5辽宁/鞍山铁东区华润置地项目-区域购物中心-内部合作华润万家将通过欢乐颂的综合商业平台，涉足商业地产领域，并全面整合旗下超市、百货、酒窖、咖啡店等近10个零售业态；同时，与其兄弟公司华润置地深度战略合作，充分发挥华润集团零售与地产业务的协同优势。欢乐颂定位于区域购物中心，是华润万家未来重点扩张的新业态，目前已在全国包括无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等多个一、二线城市正式签约启动，未来5年预计将在全国开设15-20个。二、华润万家系列2.2欢乐颂品牌表3.欢乐颂系
7、列投资概览图1.华润置地全国各城市项目布局情况1目前，华润置地已进入全国24个城市，主要分布在长三角、环渤海、川渝等全国一线、二线城市。三、华润置地系列3.1全国拓展版图区域城市待开发建筑面积(㎡)区域城市待开发建筑面积(㎡)环渤海北京1,613,014长三角上海1,237,563天津860,171苏州421,748沈阳2,038,732无锡983,466大连1,413,822南通586,400鞍山415,200扬州200,260青岛745,400杭州504,669中部郑州404,000宁波364,925武汉362,216合肥1,307,912长沙1,452
8、,539华南深圳9,489川渝重庆2,371,170
