050914南京市房地产市场分析报告 - 南京市房地产市场分析报告

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1、社科报告·2005年第3期南京市房地产市场分析报告南京市房地产市场分析报告一、南京市房地产发展的社会经济背景1．城市土地和人口状况江苏省省会城市南京，全市土地面积6582.31平方公里，其中市区4723.07平方公里（2002年起市区增加江宁区）。2003年，南京全市户籍人口572.23万人，比2002年增加8.95万人，增长1.6%。其中，市区户籍人口达489.76万人，比上年增长9.41万人，涨幅为达%；市区家庭户为160.41万户，比2002年增加4.5万户，增长3%；市区户均人口为3.05人/户。2003年，全市外来

2、人口约150万人左右，占全市户籍人口的26.2%。2004年，南京全市户籍人口583.6万人，较上年增长2%，其中市区户籍人口501.23万人，同比增长2.3%。（2004年为快报数据，下同）资料来源：南京统计年鉴注：由于2002年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2002年前市区数据不在图中列出2003年，南京全市地均产值为2400万元/平方公里，同比增长21%。2004年达到2902万元/平方公里，增幅为21.17%。2000~2004年平均年增长16.9%，土地利用效率得到大幅提高。社科报告·2005年第3期南京市房

3、地产市场分析报告2．宏观经济基本发展情况在1995年到2002年的8年中，南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。到2003年有一个飞跃，当年全市国内生产总值较上年增长21.47%，达到1576.2亿元人民币，这一数字较1995年的576.46亿元增加了近两倍，实现了历史性突破。同时，全市经济总量占全省的比重由2002年的12.2%升至2003年的12.7%，提高了0.5个百分点。根据快报数据显示，2004年南京市完成国内生产总值1910亿元，增长21.17%，持续了2003年的经济高速增长态势。据初步统计，200

4、4年国民经济三次产业中，第一产业增加值为70亿元，同比增长7.53%，占全市GDP总量的比重相当少，仅3.66%；第二产业增加值为1005亿元，增长24.94%；第三产业为835亿元，增长18.15%，其占全市GDP的比重为43.72%，处于连续下降的趋势。在第三产业中，当年房地产业实现增加值88.24亿元，同比增长35%，占全市GDP比重的4.6%，占第三产业增加值的10.5%，房地产业在国民经济中的地位越显突出了。2003年，南京市GDP的高速增长，人均GDP达到27283元，同比增长19.36%。2004年，全市人均G

5、DP达到33050元，增长21.13%，增幅是自1995年以来最高的一次。表一1995~2003年南京市国民经济增长情况单位：亿元、%　1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值576.46670.61755.05825.13899.421021.301150.301297.571576.201910.00比上年增加16.3312.599.289.0013.5512.6312.8021.4721.18第一产业增加值43.8844.5647.9749.695

6、1.1855.0159.0062.4065.1070.00比上年增加1.557.653.593.007.487.255.764.337.53占比重7.616.646.356.025.695.395.134.814.133.66第二产业增加值300.53343.41383.56410.47435.95494.08546.86613.90804.401005.00比上年增加14.2711.697.026.2113.3310.6812.2631.0324.94占比重52.1351.2150.8049.7548.4748.3847.

7、5447.3151.0352.62第三产业增加值232.05282.64323.53364.96412.29472.21544.45621.27706.70835.00比上年增加21.8014.4712.8112.9714.5315.3014.1113.7518.15占比重40.2542.1542.8544.2345.8446.2447.3347.8844.8443.72社科报告·2005年第3期南京市房地产市场分析报告资料来源：南京统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源：南京统计年鉴（2004年为快报数据）2003年，南

8、京市的固定资产投资额为954.04亿元，比2002年猛增351.09亿元，增幅为58.23%，是南京近10年来增长最快的一年，增幅分别高出江苏省和全国平均水平19.54%和36.49%。其中，房地产开发投资额为183.8亿元，增长33.55%，占同期全市固定资产投资总额的19.27%。根据