维保修施工年度合同

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1、合同编号：维保修工程年度合同发包人：承包人：楼盘名称：签约地点：签订日期：年月日第13页维保修工程年度合同发包人（以下称甲方）：承包人（以下称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，就甲方委托乙方承接（填楼盘项目名称）维保修工程施工事宜达成一致协议，以资信守。第一条楼盘名称及地点楼盘名称：楼盘地点：第二条工程内容甲方委托乙方作为甲方所开发的项目维保修工程的指定承包单位之一，负责承接该项目现场物业客户服务中心（以下简称楼盘客服中心）指定的维保修工程，同时包括乙方维保修工程项目的二次保修工作。

2、第三条合同期限合同期限：自年月日起至年月日止。第四条承包方式本合同采用包工、包料（甲方另行说明的除外）、包水电费、包成品保护（含装饰面、家具、家电等原有成品的防护）、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格、包完工后清场及包二次保修的承包方式。楼盘客服中心一般以户或分项工程的形式向乙方签发《委托维修任务书》（注明问题原因、维修内容、进场施工时间、工期等要求），乙方则按照《委托维修任务书》所列项目及要求完成维修任务。第五条合同价每份委托单独核算，采用含税单价包干。具体根据本合同附件二所列综合单价，依据甲方工程部、乙方、楼盘客服中心及业主四方书面签证确

3、认的工程量按实结算。本合同附表中没有的维修项目，由乙方报价，甲方批准后方可实施。合同综合干单价包含的内容：包括材料及设备费、人工费、机械费、工程所须的各种检测费及试验费、各种材料损耗、运输费、材料场内二次运输费、材料卸车、保管及转运费、技术处理费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费(包括雨季及异常气候施工措施费)、管理费、文明施工措施费(包括施工区域围蔽等)、平安卡、临时设施费、保修费、垃圾清运到发包人指定点堆放的费用及其它措施费、税金、利润及本合同虽未提及但为实现本工程目的所需的其它全部费用。包干单价不因市场物价、人工费、材料费的变动而调整。第

4、六条：付款方式第13页1、付款方式：工程竣工验收合格后，由楼盘客服中心每月25日汇总上报《维修工程签证单》作为结算依据，结算经乙方确认后60个工作日内，甲方向乙方支付本次结算总金额的95%的工程款，剩下5%留作工程保修金待保修期满，若无任何质量问题，无代付代扣费用则无息返还给乙方。2、甲方付款前，乙方应开具相应金额的税务发票，发票的抬头应为甲方或甲方指定的施工单位，否则甲方有权拒付。3、以上付款，甲方可以现金或转帐支票的方式支付。4、乙方提交的发票必须真实、合法、有效。若乙方提交虚假发票，乙方必须在甲方规定时限内更换发票。甲方尚未支付款项的，甲方停止支付

5、并按虚假发票金额的20％扣除乙方违约金直至乙方发票符合约定；甲方已支付款项的，甲方有权从次笔进度款或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的20％扣除乙方违约金，乙方提供合法有效发票后甲方按约定付款；对已完成结算并支付款项完毕，乙方拒不提供合法有效发票并按虚假发票金额的20％承担违约责任的，甲方将通过法律途径追究乙方相关责任。乙方提交虚假发票，甲方有权解除合同。第七条工程进度及人员配置要求1、乙方必须按楼盘客服中心及甲方工程部签发的《委托维修任务书》所要求的工期完成维修任务。2、甲方可根据现场工作量及工程维修进度情况，要求乙方配备足够维修人员；乙方在每

6、个楼盘客服中心配置人员要求如下：（1）水电工：不少于3人；（2）泥水工：不少于5人；（3）木工及油漆工：不少于5人；3、乙方聘用维修人员应接受甲方楼盘客服中心审核，乙方维修人员素质要求应达到甲方楼盘客服中心维修技工聘用标准。4、甲方对乙方维修人员实行考勤签到制，乙方维修人员必须每天在楼盘客服中心进行现场考勤签到，每天不少于两次（具体时间以楼盘客服中心要求为准）；乙方每缺一人，甲方有权按500元/人/天进行扣罚，该罚款可从乙方维保修结算款中扣除。乙方人员每人每月休息时间不超过四天，乙方人员休假需事先征得甲方同意，乙方应合理安排员工休假，每天每个工种不超过一

7、人。5、楼盘客服中心有权根据现场维修进度情况要求乙方对配置人员进行调整。第八条乙方待工费用补贴1、乙方维修人员待工期间，甲方按照60元/人/天补贴标准向乙方支付待工费用，用于弥补乙方待工人员人工开支，但乙方每天必须保证现场维修人员的数量；每月1日前由楼盘客服中心提供上月乙方待工人员名单及原始签到记录作为待工补贴支付依据。2、乙方待工维修人员每天必须集中在楼盘客服中心指定地点待命接受调配，并须遵守楼盘客服中心考勤签到制度。第13页3、待工定义：当天有正常考勤而无进行任何维修作业即为待工（即使维修金额少于60元也不能认定为待工）。第九条工程维修操作流程及要求

8、1、乙方应严格遵守以下工程维修操作流程：甲方工程部签发《委托维修任务书》→楼盘客