南车小镇项目立项环境影响评估报告书.doc

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1、银丰（青岛）置业有限公司城发•银丰项目环境影响报告书简本南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书（简本）建设单位：南车四方（青岛）置业有限公司评价单位：青岛理工大学2013年12月青岛理工大学环境评价中心Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com4第一章项目概况南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书简本1项目概况1.1项目背景按照中国南车发展战略要求和青岛市“退城进郊”政策部署，南车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。目

2、前，在棘洪滩区域的中国南车企业配套产业规模正在逐步扩大，棘洪滩区域已经成为中国高速列车产业基地。为配合和加快产业基地基础和生活配套设施的建设，改善南车四方员工的生活条件，南车四方（青岛）置业有限公司拟投资15亿人民币建设南车小镇项目。项目位于城阳区棘洪滩镇锦宏东路（204国道）以北、宏顺路以东，总占地面积约24.96万m2，总建筑面积45.93万m2，规划建设24座高层住宅（15F～16F）、6座单身公寓（16F～18F）、10座独立沿街商业网点（1F～3F）、1座星级酒店（15F）、1座办公楼（12F）、1所幼儿园（

3、1座3F）和小学（2座3F）、3座1层地下车库（主要作为停车场和设备间），以及其他配套公建设施。项目计划于2013年12月开工建设，预计于2017年12月全部竣工并投入使用。项目位置、区域范围如图1-1所示。1.2项目基本情况1.2.1建设规模本项目总投资约15亿元人民币，总占地面积约24.96万m2，其中总绿化面积约8.8万m2，绿化率35.2%；总建筑面积约45.93万m2，其中地上建筑面积约39.88万m2，地下建筑面积约6.05万m2。主要经济技术指标、公建及配套设施情况如表1-1~1-2所示。表1-1项目主要

4、经济技术指标项目指标单位规划总用地面积249606.9m2总建筑面积459272m2地上总建筑面积398772m2其中高层住宅235931m2单身公寓62392m2公建及配套面积（具体内容见表2-2）100449m2地下总建筑面积60500m211第一章项目概况容积率1.686—建筑密度17.8%绿化率35.2%绿化面积87900m2停车位3080辆其中地上1350辆地下1730辆规划住宅总户数3364户其中高层住宅2244户单身公寓1120户总入住人口数10765人表1-2项目公建及配套设施一览表种类项目建筑面积单位

5、备注教育15班托幼6110m2设1处食堂18班小学5650m2设1处食堂商业金融服务邮政所102.8m2/沿街商业网点A#~L#43050m2除A#~B#位于住宅楼下方，不设餐饮外，其余均为独立建筑，主要经营一般性零售店及餐饮业酒店25880m2设有餐厅及大型厨房文化体育设施文化活动站400m2/居民健身场地1300m2室内、室外各3处医疗卫生社区卫生服务站300m2/行政管理社区服务居委会180m2/社区警务室90m23处物业管理2780m2/办公楼12770m2/社区服务站300m2/社会福利与保障设施托老所300

6、m2作为老年人日托站，内设聊天室、老年人才艺展览室、棋盘室、阅览室等，同时配设1处食堂，仅提供午餐，不设卫生站、住宿。11第一章项目概况老年人服务站300m2仅为老年人提供教育服务、社会参与服务，不提供食堂、卫生站和住宿服务老年人活动场地—2处市政公用垃圾收集点—m24处公共厕所180m23处环卫工人休息场所20m2/1.2.2建设内容根据规划设计，本项目地上主要建设24座高层住宅、6座单身公寓、1座星级酒店、1座办公楼、10座独立沿街商业网点、1所幼儿园、1所小学、以及相应的配套公建设施；地下规划建设3座1层车库，拟

7、建建筑及地下车库具体位置、布局如图1-2所示，具体建设内容如下所述：1．地上部分项目地上总建筑面积约398772m2，拟建建筑性质主要分为住宅、公寓、酒店、办公、商业、学校等。其中住宅区位于用地北侧，规划建设24座高层住宅，其中20座为16层（7#~19#、22#、23#、26#~30#）、4座为15层（20#、21#、24#、25#）。根据设计项目拟在部分住宅楼下方设置配套公建设施，其中8#楼座一层设有物业管理、社区警务室、社区卫生服务站；21#、22#楼座下方设有1层裙房及地下室（-1F），其中裙房主要作为社区服务

8、中心、托老所（作为老年人日托站，内设聊天室、老年人才艺展览室、棋盘室、阅览室等，同时配设1处食堂，提供午餐，其内不设住宿）、老年人服务站（仅为老年人提供教育服务、社会参与服务，不提供食堂、卫生站和住宿服务）、公厕和室内居民健身场地，地下用房主要作为物业管理、社区警务室和居委会等配套公建设施；24#楼座地下室（-1F）设有物业管理及