2011年1月昆明市房地产市场研究报告

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1、2011年1月昆明市房地产市场研究报告昆明市房地产市场报告2011年1月502011年1月昆明市房地产市场研究报告目录本月导读4关注楼盘5第一章、政策资讯6一、政策法规6二、市政动态9三、市场资讯10第二章、商品房市场11一、市场综述11二、供求关系分析12三、供应分析12四、成交分析15五、成交价格16第三章、土地市场17一、市场综述17二、本月土地供应分析17三、土地成交分析21四、重点地块分析24第四章、商品住宅市场26一、供应分析26二、成交分析28三、成交价格分析32第五章、商办市场35一、商业市场35二、办公市场38第六章、产品

2、分析40502011年1月昆明市房地产市场研究报告一、产品综述40二、案例分析42第七章、营销分析44一、营销透析44二、媒体分析46三、典型项目营销分析49502011年1月昆明市房地产市场研究报告本月导读“新国八条”从严执行，昆明限购出台2011年1月26日，国务院出台新国八条，渐进式的调控思路明显，从警告到调控到加码，力度逐渐加强。2011年1月18日昆明市正式出台商品房限购政策，政策的规定在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区），暂时实行限定居民家庭购房套数政策。--------详情请见P6市场供应初现下滑

3、，成交继续小幅上涨1月，昆明商品房市场新增供应面积35.91万㎡，环比下跌10.4%，随着2010年年底房地产市场盛宴的离去，受限购令和春节销售淡季的影响，市场供应已连续两月持续下滑，供应市场初现萎靡态势；本月成交面积达115.1万平方米，持续高位运行，环比小幅上涨4.3%，天骄北的团购成交备案仍是拉动本月成交面积小幅上涨原因之一。--------详情请见P11土地供应持续放量，成交量回归常态2011年1月，昆明市国土资源局公告招拍挂土地数量为67幅，公告土地面积153.23万平方米，规划建筑面积418.44万平方米，新增土地继续高位运行。

4、2011年1月，昆明市共计17幅土地成交。从成交类型来看，出一块土地为配套设施外，其余均为住宅类用地，共计53.05万平方米，配套设施用地1.34万平方米。本月进入招拍挂流程的土地较少是成交下滑的主要原因。--------详情请见P17无新开盘推案项目，市场营销热度继续下滑本月无新开盘项目和新推案项目，随着春节前夕，市场销售淡季的来临，本月市场营销热度大幅回落，媒体投放频率和投放次数均大幅下滑。其中营销热度相对较高的项目主要为当下正在销售中的项目，新项目暂未在本月展露，预计新年伊始，市场营销热度将会有所提升，新项目陆续入市。--------

5、详情请见P28502011年1月昆明市房地产市场研究报告关注楼盘n悦空间项目地址昆明市书林街高地村24号物业类型普通住宅开盘时间2011年5月16日总建面积1.93平方米容积率2.5销售价格预计16000元-20000元/平方米开发商昆明广基瑞特房地产开发有限公司周边环境市中心核心区域，东面是书林街，西面是东寺街，北邻金马坊三市街商圈，南边是环城南路老螺蛳湾商圈，商业、医疗、教育配套齐全。n关注理由：市中心稀缺宜居住宅项目悦空间位于昆明市书林街高地村24号，属于昆明市一环核心地带，几大核心商圈交汇处，省第一人民医院、儿童医院、百盛、家乐福、

6、百佳、正义坊购物中心等等环绕周边，项目医疗、商业、教育等各项配套十分齐全。作为市中心区域的住宅项目，安静的居住环境是极为稀缺的，悦空间恰到好处的享受到了这一资源，由于地处书林街，周边以老小区和医院较多，有效的隔断了闹市的繁杂。真正达到了出则繁华，入则宁静的状态。第一章、政策资讯一、政策法规1、政策综述502011年1月昆明市房地产市场研究报告2011年1月26日，国务院出台新国八条，新年度的楼市调控正式拉开帷幕，在之前的调控中，渐进式的调控思路很明显，从警告到调控到加码，力度是逐渐加强的。而本次新国八条出台一改往常形式，调控力度形如“一刀切

7、”。在年初就出台这样严厉的调控政策，表明了中央对于当前楼市调控状况收效不满，决计要解决中国的房地产问题，表明中央政府将房价调控到底的决心，也基本奠定了未来一年偏紧的行业政策环境。昆明紧随新国八条出台后也发布商品房限购政策的通知，并严格按照国家政策执行，这使昆明商品房市场始料不及，尤其二手房市场。商品房限购政策的发布迎来了昆明首次退房潮，导致市场商品房市场成交量下滑，具体表现如下：n“新拆迁条例”落地废除行政强拆1月19日，国务院常务会议审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。条例草案规定：1、对被征收人的补偿包括被征收房屋价

8、值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。2、确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设