厦门写字楼市场情况

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1、厦门写字楼市场分析及未来研判目录一、厦门整体写字楼市场二、写字楼板块分布三、代表性写字楼市场分析四、2010年写字楼研判1、厦门写字楼近年供需走势写字楼供应量受片区运营影响加大，近年来写字楼供应逐年增加；近5年累计供应99万平方米，销售87万平方米。整体供应出现片区结构性失衡，主要新增供应在东部片区等新兴CBD。整体写字楼需求量在稳步增加。销售量从03-07年保持较平衡态势；到08年销售量剧增，主要是观音山CBD、湖里营运中心大规模政策性销售，约占全市81%。供应小于需求供应大于需求供需平衡点06年是写字楼供应均衡点，目前写字楼处于供大于求局面。主

2、要分布在观音山片区等新开发区域。1、厦门写字楼近年供需走势2009.1-8月，写字楼成交排行榜，观音山CBD、湖里营运中心仍然是交易主力。约占全市写字楼交易量的82%，与08年差距不大。项目名称项目地址套数面积(㎡)金额(元)均价(元/㎡)厦门观音山CBD环岛路观音山A2地块192678114960770287316湖里营运中心湖里区高新区123283991664660825862百脑汇科技大厦思明区湖滨南路120752710351565013752新景世纪城莲坂商住区65680912869023018901瑞景商业广场莲前东路洪文居住区12169

3、51017252060002、厦门写字楼2009年销售走势写字楼价格在06年波动比较频繁，主要受到市中心各案影响较大，进入2008年，价格平稳运行，新兴商务板块的政策性集中放量，市中心区域的供应减少，因此整体价格平稳。进入到08年，由于市中心写字楼供应量的减少，观音山及湖里高科技园区大量集中供应，全市成交价格拉低到7240元/平米的水平，成交价格也趋于平稳。09年依然延续该局面，09年1-7月写字楼共成交547套，成交面积11.7万平方米，均价8480元/㎡.3、厦门写字楼价格走势市中心价格与郊区新兴CBD价格有着较大的差距，从09年上半年来看，市

4、中心写字楼的价格约为郊区新兴CBD的2.2倍。市区写字楼近1年均价15000元/㎡.3、厦门写字楼价格走势岛内写字楼板块分析厦门岛内写字楼主要分布于西部市区和东部新区两大板块。目前西部市区板块已形成：鹭江道CBD区、滨北金融区、滨南商务区、火车站—莲板商务区、湖里物流园板块和SM-江头商务区；东部新区板块目前已形成：观音山CBD区、五缘湾CBD区和湖里高科技术园区，这三个商务区均为政府新建区域，海景资源丰富，且建筑规模大，内部硬件配套也较完善。但周边人气不够，区域内交通、市政配套有待完善。随着城市建设的不断向前发展，未来发展潜力巨大。西部板块东部板

5、块岛内写字楼板块分布及特征市区写字楼成交量约为东部的1/5,价格约2.2倍租金情况片区主力租金代表楼盘主要客户鹭江道110-145银行中心、国际银行大厦、建行大厦等金融、货代、船务、贸易、外企机构湖滨北路40-75税保大厦、中银、中闽大厦、中信惠扬金融、贸易、货代、寿险湖滨南路35-70闽南大厦、立信广场、百脑汇电子信息、广告企划、贸易、金融SM江头30-75永同昌、汇腾大厦、财富港湾、东方财富广场建筑工程、装修设计及建材类为主火车站—莲板30-65帝豪大厦、华星大厦、金山大厦贸易、电子信息、广告企划、湖里物流区30-50联发大厦、信达大厦、海天物

6、流物流、贸易、工业厂家五缘湾区域25-50五缘湾运营中心建筑工程、装修设计、电子信息、贸易观音山20-25软件园二期、观音山营运商务中心电子信息、贸易厦门重点写字楼项目近期动态项目名称近期动态裕景中心项目于09年2月18号奠基，基础施工即将展开厦门财富中心鹭江道100号，恒兴集团，已经开工，2011年3月竣工航空港大厦项目已进入顶层内装修阶段，目前写字楼招商工作已开始厦门第一广场外墙装修完成，招商工作展开钻石海岸项目于09年５月交付，目前正处于商业招商及交房事宜国际邮轮城住宅部分已封顶，写字楼招商未进行海峡明珠广场项目规划设计已完成，目前正处于招标

7、阶段，2009年7月份开工建设；项目将于2013年底完工。磐基中心写字楼部分招商已完成近70％，现有20家企业入驻，商场部分开始正式营业。鹭江道板块写字楼分析代表性写字楼：银行中心、建设银行大厦、国际银行中心、厦门第一广场、钻石海岸、大西洋海景城；待推项目：裕景中心、福隆大厦、厦门财富广场。片区拥有丰富的海景资源、便捷的交通环境和完善的市政配套，同时汇聚众多甲级写字楼，其中“亿元楼”有两幢：银行中心、大西洋海景城。鹭江道CBD板块写字楼现状分析重点项目分析——银行中心银行中心基本指标总建设筑面积63747㎡（其中：地下11,391㎡，地上52,35

8、6㎡）楼层总数36层,没有规划413142434层写字楼层1~5层，10,516㎡为银行和写字楼办公区;第6层为厦