“越洋广场”pr传播方案

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1、9/2/2021越洋广场PR传播方案目录公关目标公关策略活动策划传播规划附件:团队简介附件：公司简介我们的理解和任务背景目标公关目标项目背景:越洋广场是上海又一地标性建筑,它融合了高档办公楼（世界500强公司首选办公场所）、五星级商务宾馆、大型国际一线品牌购物中心等一系列功能性建筑,是21世纪令世界瞩目的高档的建筑综合体.我们的任务:先期在9月至12月时间段内,为越洋广场品牌的树立奠定基础；为大楼的租赁及招商工作提供良好的项目整体形象支持；目标公关策略竞品分析自身定位战略选择公关策略--竞品分析竞品分析:上海来福士规模:耗资3亿5000万美元（6亿3000万新元）兴建的来福士广场

2、由一座8层楼的购物中心和一座51层楼的办公楼组成。人群定位:20岁到35岁的年轻人和白领阶层。地理位置:位于人民广场附近，紧靠人民广场地铁站和著名的南京路步行街传播痕迹:品牌连带性传播,打造高档的时尚聚集地公关定位:高档购物的时尚地带公关策略--竞品分析竞品分析:恒隆广场规模:恒隆广场投资60亿人民币,是一个综合性的物业，里面有16万平方米的办公楼，商业部分只是5万平方米,地产规模并不大;人群定位:20岁到35岁的年轻人和白领阶层。特点:自营式SHOPPINGMALL,注重与品牌之间的营销推广传播痕迹:星光策略,依靠良好的服务吸引世界品牌入驻,借助”品牌豪华阵容”提升自身品牌,打

3、造高档的时尚聚集地公关定位:世界知名品牌汇聚地公关策略--定位越洋广场现有要素:越洋广场是一个高档的建筑综合体，包括高档办公楼（世界500强公司首选办公场所）、五星级商务宾馆、大型国际一线品牌购物中心。越洋广场的logo含义：未来生态环境的综合体地理位置：南京西路商业中心地带差异点与USP:综合性国际商务生态广场IBES办公楼定位:——境外大型企业专属特区公关定位:境外大型企业专属特区专属力群落感标杆性功能属性（内涵）高档办公楼五星商务宾馆国际一线品牌购物中心世界一流高尖科技系统及设备商务生态（外延）高端商务环境顶级商务休闲置身国际购物流行前沿科技与建筑完美结合带来的绿色生活体验

4、境外大型企业专属特区商务首座，IBES典范公关策略--定位从竞争来看，越洋广场并没有更直接的优势那么，如何实现和推广呢？公关策略--战略选择:战略构想1：从群雄并起到三国演义上海滩是世界建筑的汇集之地,从东方明珠到金贸大厦,从各色商业地产到时尚购物广场,无不昭示着一种无法归纳,无法集中、群雄并起的格局；因此从传播上，越洋广场面临着同质而无突出优势的境地，寻找一个新的突破口至为关键。实现策略：【远交近攻】，借道而起“形禁势格，利从近取，害以远隔。上火下泽。”——《三十六计之二十三计》策略解读：远交近攻的谋略．不只是军事上的谋略，权倾利害，逐个击破；在近身无明显优势的时候，反援涉外，

5、借道而起，达到巩固提升地位的目的。从大概念出发，借道香港、澳门的标志性建筑，共同打造中国商业建筑的三个划时代地标。提升越洋在国际上的知名度和影响力。相关策划：《香港、澳门、上海成建筑圣地，综合商务生态建筑风靡中国》公关策略--战略选择:战略构想2：紧贴对手，亦敌亦友与上海最成熟，最具知名度和象征意义的地产品牌进行类比，挑战现有权威，强化新势力形象和公众意识。实现策略：【欲擒故纵】，反道而行“逼则反兵；走则减势。紧随勿迫，累其气力，消其斗志，散而后擒，兵不血刃。”——《三十六计之十六计》策略解读：在军事上为达到一个目的不一定是正面强攻，有时要故意放纵，懈其斗志，然后擒之；作为传播目

6、标而言，正面的推广往往取不到正面的效果，铺天的自我宣传易形成抵抗情绪，而转换角度则取得意想不到的效果。与来福士、恒隆广场的对比是大的策略，但正面硬贴则有炒做之嫌，因此三者“准负面”的推出成为媒体最具影响力的方式和手段。相关策划：《上海没有真正的商务群落？——看恒隆、来福士与新贵越洋》《越洋广场租售崇洋媚外？》公关策略--战略选择:战略构想3：比肩国际，剑指外商与国外最知名、成熟的综合性商务广场相比较，提升越洋广场的档次和地位，同时凸显中国的特色。实现策略：【近朱者赤】，趋光则明“故近朱者赤，近墨者黑；声和则响清，形正则影直。”——晋·傅玄《太子少傅箴》策略解读：俗语讲，要向了解一

7、个人的品行，只要看他周围的朋友就够了，与巨人站在一起，他的光环效应带来的影响力无形中被联想，被放大。在上海，人们对商业地产的评价和认知更多通过类比的形式去了解，“罗纳尔多”、“小罗纳尔多”、“小小罗”；“中国的迈哈顿”、“北方香港”、“东方维尼斯”等等无不异曲同工。相关策划：国际十大最具价值商业地产网络评选。目标人群：公关策划纵横捭阖树立标杆事件引爆造势突围9.110.1５11．15１２.1提升巩固品牌奠定12.３０突出重围达利雕塑揭幕式暨客户联谊酒会树立标杆奠定品牌项目活动媒体