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1、《资产评估》（二）一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分。1．适用于资产评估的假设有 参考答案为:CA．继续使用假设B．公开市场假设C．主体假设D．清算假设 资产评估的假设包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。2．资产评估中的市场价值类型包括 参考答案为:BA．投资价值B．资产最佳使用价值C．在用价值D．保险价值 资产评估中的市场价值类型不包括投资价值、在用价值、保险价值。3．资产评估工作的执行操作者不同于会
2、计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有 参考答案为:BA．市场性B．公正性C．咨询性D．预测性 资产评估公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。4．重置购建机器设备一台,现行不含税市场价格每台8万元(该设备适用的增值税税率为17%),运杂费3000元,安装调试成本1000元,则该机器设备的重置成本为 参考答案为:AA.97600元B.84000元C.83790元D.8
3、0000元 该机器设备的重置成本=80000×（1+17%）+3000+1000=97600（元）5．资产评估中,实体性贬值的估算可采用 参考答案为:AA．观察法B．重置核算法C．价格指数法D．功能价值法 资产的实体性贬值可采用以下三种方法估测:观察法、使用年限法和修复费用法。6．某收益性资产预计未来三年的收益额分别为10万元、12万元、16万元,假定从第四年起,以后各年收益均为15万元,本金化率为10%,则该资产在永续经营条件下的评估值为 参考答案为A.156万元B.178.59万元C.1
4、63.33万元D.143.72万元 该资产的评估值=10×O.9091+l2×0.8265+16×0.7513+15/10%×0.7513=143.72(万元)。7．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是 参考答案为:BA．设备进口国零售商品价格指数B．设备出口国生产资料价格指数C．设备出口国综合价格指数D．设备出口国零售商品价格指数 采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数通常是设备出口国生产资料价格指数。8．某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设
5、折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于____万元。 参考答案为:CA.2.5B.0.91C.1.67D.2 功能性贬值额=1×（1-33%）×(P/A,10%,3)=1.679．计算重置成本时,不应计入的费用是 参考答案为:AA．维修费用B．购建费用C．安装费用D．调试费用 计算重置成本时,购建费用，安装费用，调试费用均应计入重置成本中。故选A。10．被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年,该建筑物的重量成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格
6、环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%；3%；2%,该建筑物的重置成本最接近于 参考答案为:BA．86B．87C．90D．85 该建筑物的重置成本=80×（1+3%）×（1+3%）×（1+2%）≈87（万元）11．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以____与建筑物全部使用年限的比率求得。 参考答案为:CA．已使用年限B．剩余使用年限C．实际已使用年限D．已提折旧年限 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以实际已使用年限与建筑物全部使用年限的比率求得的。12．某宗土
7、地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为 参考答案为:BA．0.6B．5.1C．2D．6 该建筑物容积率=（1200+9×1000）÷2000=5.113．土地还原利率实际上是 参考答案为:AA．土地投资报酬率B．土地的开发费用率C．土地的资金成本率D．以上均错 土地还原利率指的是土地投资报酬率。14．某土地取得成本为1200万元，土地开发费为2000万元，开发期为一年，银行一年贷款利率
8、为8%，可求得该土地的投资利息为____万元 参考答案为A．120B．256C．96D．176 根据成本法估算利息公式计算。 利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%=176万元15．某土地的出让年限为40年，实际使用了36年就已转让，假设还原利率为9%，则年限修正系数为 参考答案为:BA．0.902B．0.986C．0.977D．0.943 本题考查的是对年限修正系数公式的掌握。 公式为K=[1-1/(1+r)m]
