南京市住房拆迁补偿标准调整

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1、南京市人民政府文件宁政发〔2010〕263号市政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：—13—为适应我市经济社会快速发展的要求，进一步规范有序地推进我市征地房屋拆迁工作，更好地维护被拆迁群众的合法权益，切实体现依据被拆迁房屋合法建筑面积进行补偿安置的原则，根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）的有关规定，经市政府研究同意，现将南京市征地房屋拆迁补偿有关政策标准调整如下：一、住宅房屋拆迁补偿款标准住宅房屋拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款标准不作

2、调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表一。二、非住宅房屋拆迁补偿款标准非住宅房屋拆迁补偿款，由原房补偿款和区位补偿款组成，区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表二。三、住宅房屋拆迁搬家费、自行过渡费和提前搬家奖励费等补偿标准1、搬家费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每平方米12元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。2、自行过渡费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每月每平方米6元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足600元的补足至600元。—13—过渡期超过两年的，

3、超过两年部分按照每月每平方米8元计算，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足800元的补足至800元。住宅房屋实行货币补偿但不申购安置房的，一次性发放12个月的过渡补助费。3、提前搬家奖励费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，按每平方米350元标准计算搬家奖励，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，奖励金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5

4、%，第41日至第45日每日等额递减10%。四、房屋装修单项补偿费，围墙、地坪、道路补偿费以及拆迁电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准1、房屋装修单项补偿费标准调整见附表三。2、围墙、地坪、道路补偿费标准调整见附表四。3、电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准的调整，参照市物价局有关价格标准进行调整。4、以上没有涵盖到的特殊类别补偿，由拆迁实施单位按照重置价结合成新确定。—13—五、拆迁安置房申购款的计息标准拆迁安置房申购款利息归被拆迁人，计息期不足一年的按银行活期存款利率计算，计息期大于一年（含一年）的按银行同期定期存款利率计算。六、适用范围1、

5、本通知自2011年1月1日起施行，自本通知执行之日起领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》的项目执行此标准。在此之前已领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》并已实施拆迁的项目，仍按原政策标准执行。2、本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本通知。江宁区、浦口区、六合区、溧水县、高淳县政府结合本地实际情况，自行组织修订，报市政府批准后实施。3、《南京市征地拆迁补偿安置标准》（宁价房〔2004〕61号、宁国土资〔2004〕92号文）、《关于超期过渡有关问题的答复意见》（宁国土资〔2006〕287号文）

6、同时作废，《南京市拆迁中享受政策性住房保障有关问题处理意见》（宁房拆〔2005〕79号文）中关于征地拆迁自行过渡费标准部分同时作废。4、本通知由南京市国土资源局负责解释。—13—附表：1、住宅房屋拆迁补偿款标准2、非住宅房屋拆迁补偿款标准3、房屋装修单项补偿费标准4、围墙、地坪、道路补偿费标准二○一○年十二月二十七日—13—附表一：住宅房屋拆迁补偿款标准单位：元/平方米一二三原房补偿款购房补偿款区位补偿款房屋结构补偿标准成新折算（年）安置房位于绕城公路以内的，按其基准价格的70%确定；安置房位于绕城公路以外的，按其基准价格的80%确定区位补偿标准≤5＞5≤15＞1

7、5钢筋砼600100%90%85%近郊150（1998年南京市区城镇土地级别中属于五级地的执行200元/平方米）砖混一等400—550二等三等砖木一等280—440二等三等木结构300远郊50简易结构一等110—180不结合成新二等披房一等60—90二等三等备注1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；2、拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算购房补偿款；3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算区位补偿款；4、附房

8、、披房只支