药业公司股权评估项目评估方法

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1、药业公司股权评估项目评估方法    一、价值类型及其定义     根据评估目的实现的要求,结合评估对象自身的功能、使用方式和利用状态等条件的制约,本次评估价值类型选用市场价值。     市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。     五、评估基准日     (一)本项目评估基准日为 2013 年 09 月 30 日。     (二)按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原则,由委托方确定评估基准日。     (三

2、)本次资产评估的工作中,评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的确定等,均以评估基准日企业内部的财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。     二、评估依据     (一)行为依据     1、资产评估业务约定书。     (二)法规依据     1、《中华人民共和国公司法》;     2、《中华人民共和国城市房地产管理法》;     3、中华人民共和国标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);     4、《中华人民共和国土地管理法》;    

3、 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;     6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;     7、中华人民共和国标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001);     8、《中华人民共和国担保法》;     9、关于发布《机动车强制报废标准规定》的通知(商务部、发改委、公     安部、环境保护部令 2012 年第 12 号);     10、中华人民共和国《企业会计制度》;     11、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国有资产管理局制定的     有关企业财务、

4、会计、税收和资产管理方面的政策、法规;     12、其它相关的法律法规文件。     (三)评估准则依据     1、《资产评估准则—基本准则》(财企[2004]20 号);     2、《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[2004]20 号);     3、《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189 号);     4、《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号);     5、《资产评估准则—业务约定书》(中评协[2007]189 号);     6、《资产评估准则—工作底稿》(

5、中评协[2007]189 号);     7、《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号);     8、《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);     9、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);     10、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知(会协[2003]18 号);     11、《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227 号);     12、《投资性房地产评估指导意见》(中评协[2009]2

6、11 号);     13、《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协〔2012〕248 号);     14、《资产评估准则—利用专家工作》(中评协〔2012〕244 号);     15、《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号)。     (四)产权依据     1、房屋所有权证、土地使用证;     2、机动车辆行驶证;     3、机器设备购买合同或发票;     4、委托方及被评估单位承诺函;     5、被评估单位提供的其它相关产权证明资料。     (五)取价依据     1、关于印

7、发《建筑安装工程费用项目组成》的通知建设部、财政部建标[2003]206 号;     2、《工程勘查设计收费管理规定》国家计委、建设部计价格(2002)10号文;     3、财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394 号);     4、国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670 号);     5、陕西省物价局关于我省建筑工程施工图设计文件审查收费有关问题的复函(陕价行函(2007)19 号);     6、国家发改委办公厅《关

8、于招标代理服务收费有关问题的通知》(发改办价格[2003]857 号);     7、陕西省物价局、陕西省财政厅关于宝鸡市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的批复(陕价行发[2006]9 号);     8、陕西省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施细则(陕政办发(2008)94 号);     9、 房屋完损等级及评定标准》 原城乡建设环境保护部城住字[