汇豪房地产设计文件

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1、临潼汇豪花园施工图设计指导书第一部分建筑专业一．设计说明二．住宅设计统一技术要求（1）层高（2）墙体（3）楼地面（4）门窗（5）厨房（6）卫生间（7）屋面（8）阳台及露台（9）空调位（10）外墙饰面（11）室外环境（12）楼梯间（13）防水做法（14）其它三．装修标准第二部分结构专业第三部分给排水专业第四部分暖通专业第五部分电气专业第六部分屋面楼地面构造做法第七部分设计配合总则一．目的为使开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二．依据本指导书是在国家相应标准及规范的基础之

2、上，结合市场住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成三．适用范围在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五．解释权本指导书的解释权属汇豪置业。第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1#图为主要出图图幅。3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4

3、．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照西安9市颁发的建筑面积计算标准执行。5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二、住宅设计统一技术要求1．层高1）1#标准层高4950，下层净高2400，上层净高2180；其中一层层高5600。2）2#、3#、4#标准层高4980，下层净高2400，上层净高2210。2．墙体1）外墙：200厚空心砖。2）分户墙：200厚空心砖。3）下层卧室、厨房、卫生间：100~120厚实心砖（现卫生间墙体的图示尺寸为200，待结构

4、图确定后进行更改），上层卧室隔墙采用石膏板加吸音棉隔墙（采用24K玻纤吸音棉），卫生间采用100~120厚实心砖。4）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取应措施，并注明。5）异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。6）墙与梁：墙厚与梁宽不一致是，保证墙面平整的优先级别顺序为：楼梯间>走廊>主卧>此卧>厨卫储藏室。7）卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。8）卧室与电梯相

5、邻时应采取有效的隔音措施，采用卧室内增加隔音墙或电梯在设计安装时采取减震措施。9）墙体保温：本项目墙面层为真石漆与彩砂，外墙外保温建议采用压缩岩棉或无机保温。3．楼地面1）上、下层楼板、楼梯均采用混凝土现浇。2）上层1#楼A1户型-36套，B1户型-3套（需根据最终结果调整）。2#楼A户型19套，A1户型19套，B户型114套，C户型19套，C1户型19套。3#楼A1户型25套。4#楼A户型20套阳台因放置洗衣机需设计为现浇板，并做降板处理，完成面与复合地板面平。3）卫生间：楼板结构降板，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20或持平以门槛石进行分隔。4

6、）厨房：楼板需做防水，门口及开放式厨房的防水上翻到地砖结合层立面。完成面与客厅地砖面平以门槛石进行分隔（开放式厨房无门槛石）。5）公共楼梯间：完成面与厅房施工完成面齐平。4．门窗1）门：下层净宽、高尺寸：入户门防盗门为900X2000；卧室门800X2000；厨房、卫生间、储藏室门700X2000；上层净宽、高尺寸：卧室门800X1900；厨房、卫生间、储藏室门700X1900；起居厅处阳台门：因外墙安装有窗，内侧只留设门洞。2）门垛:必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50。门垛处应设构造柱加固。3）窗：材质：采用塑钢材质，外侧共挤灰色，内

7、侧白色。玻璃采用6+9A+6中空玻璃，卫生间内层外侧玻璃磨砂处理，其它为普通白玻。开启方式：上悬窗外开，高层加设开启限位。洞口宽度：下层窗台距地坪完成面900，上层窗台距地坪完成面680（需加护栏，），窗高度1220，窗上框位于结构梁底。开窗执手：安装有护栏的外窗，需考虑到开启的便利，执手底部应距护栏顶部50，可考虑窗下部采用固定扇。落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高防攀爬窗护栏。4）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。5）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。5．厨房

8、1）橱柜：9布置遵循洗切炒的流线。厨房的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选