东冲度假海岸公园商业计划书.doc

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1、东冲度假海岸公园商业计划书一、项目介绍项目是集生态度假，养生运动，绿色美食，科教观光于一体，构筑一个自然、生命、绿色三位一体的观光、度假、养生新概念的现代化生态园区。以良好的生态系统、蓬勃发展的生态理念、洁净的空气水源与一流的环境，吸引全市乃至全省、全国的目光。努力营造和发掘得天独厚的生态优势，始终坚持走生态路、打生态牌、创生态业,加快建设可持续发展生态示范区，为实现“效益深圳，和谐深圳”作出区域的贡献。二、项目总体发展战略生态旅游产业链：“历史·生态·观光·文化·科教”生态园制定了“一轴”、“两心”、“三带”、“四区”的发展规划，同时尽快完善并提高基础设施配套水平，整合土地资源

2、及产业发展格局，打造“绿色生态度假海岸公园，塑造东部黄金海岸风景线”。1．“一轴”指依托园区主干道进行环境景观建设，形成贯穿园区的绿色交通走廊和景观形象展示带。2．“两心”指建立园区产业管理中心和旅游服务中心，把产业运营和旅游服务有机结合起来。3．“三带”指均衡建设三条贯穿园区的绿色景观走廊。4．“四区”指建设特色海岸优质沙滩区、东部生态湿地区、自然科教区、和综合服务区。20第二章项目所在地概述一、地理位置项目拟建于龙岗区大鹏半岛东冲。东冲位于深圳东部海岸，深圳大鹏半岛最南端，离市区七八十公里，是一个三面都被翠绿群山环抱的美丽海湾，北靠七娘山森林公园，东面是深圳独一无二的淡咸水红

3、树林保护区，与三门岛遥遥相望。近两公里长的金色沙滩。地理位置十分优越，交通便利，是高档旅游休闲天然自成之地。东冲和西冲、杨梅坑圈成一片，形成自然地理的飘扬彩带；又和大鹏所城手心相连，形成地理及文化的唇齿相依。二、历史沿革东冲作为深圳的一部分，共享着光辉的20历史，早在6700年前的新石器时代中期，就有人类繁衍生息。距今四五千年前，即中原地区的夏、商年代，在深圳沿海沙丘谷地，已聚居着与中原民族不同的部族，这些部族种类繁多，被称为“百越部族”。生活在深圳区域的百越部族称为“南越部族”。他们善于捕鱼、航海，甚少农垦。深圳是古代百越部族远征海洋的一个驻脚点，也是百越部族聚居繁衍的地方。公

4、元前214年，秦始皇统一中国并在岭南设置了南海、桂林、象郡三郡，深圳隶属于南海郡。公元331年，即东晋咸和六年，朝廷设东官郡，辖宝安、海丰、兴宁等六县，其范围包括珠江三角洲及惠州、潮州一带。当时宝安县辖地涉及今天的东莞市、深圳市和香港特别行政区。东官郡的郡治所在地就设在宝安县内的南头。公元590年（隋开皇十年），朝廷废东官郡，宝安县改属南海郡，县治仍在南头。公元757年（唐至德二年，）宝安县更名为东莞县，县治从南头迁往东莞，于南头设屯门军镇。公元1394年（明洪武二十七年），在今深圳境内设立了东莞守御千户所及大鹏守御千户所；稍后，又在南山半岛设立了庞大的军事机构——南头寨，牵制范

5、围东至潮汕，西至上、下川，南至大洋，有“虎门之外卫，省会之屏藩”之说。明朝初年，中国出使南洋，舰队开航前必到深圳赤湾的天后庙祭祀祷告，方可成行。公元1573年（明万历元年），朝廷取“革故鼎新，转危为安”之义，新设新安县，并建县治于南头。公元1842年7月24日（清道光二十二年），中英签订不平等条约《南京条约》，新安县的香港岛被英国占领。公元1860年1月11日（清咸丰十年），新安县的九龙半岛也因不平等条约《北京条约》而被迫割让给英国。公元1898年4月21日（清光绪二十四年），清政府与英国签订《展拓香港界址专条》，又将新界租借给英国，为期99年。此后，新安县原有的3076平方公里

6、土地中，有1055.61平方公里脱离其管辖，成为英国殖民地。公元1913年（民国三年），因新安县与河南省的一个县同名，为免混淆，又复称宝安县，县治仍在南头。1953年，因深圳联结广九铁路，交通便利，人口聚居较多，工商业较兴旺，便将宝安县治东迁至距南头10公里外的深圳墟。1979年3月，宝安县改为深圳市，同年11月，深圳市改为地区一级的省辖市。1980年8月，在深圳设置经济特区。1981年3月，深圳市升格为副省级市。1983年在经济特区外设置宝安县。1988年11月，国务院批准深圳市在国家计划中实行单列，并赋予其相当于省一级的经济管理权限。1990年1月，深圳经济特区内设立福田、罗

7、湖、南山3区。1992年2月，全国人大常委会授予深圳市人民代表大会及其常委会、深圳市人民政府制定地方法律和法规的权力，同年11月撤销宝安县设立宝安和龙岗2区。1997年10月，从罗湖区分出设立盐田区。2004年深圳市成为无农村的城市。三、自然环境属亚热带海洋性气候。气候温和，年平均气温22.4℃，最高气温38.7℃（1980年7月10日）、最低气温0.2℃（1957年2月11日）。雨量充足，每年4~9月为雨季，年降雨量1933.3毫米，年降雨量最多纪录2662毫米（1957年），