齐鲁雅居苑住宅小区项目可行性研究报告

《齐鲁雅居苑住宅小区项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区二、项目建设地点岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。三、项目承办单位及概况1、单位名称：泰安中奥投资有限公司2、法人代表：孙立民3、法定地址：泰安市岱宗大街161号（商检局6楼）4、注册资本金：1000万元5、开发资质等级：暂定资质6、项目承办单位概况：泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于2004年9月正式成立，公司注册资金1000万元人民币，经营范围主要包括向房地产、电力、交通、建筑、建材、高新技术投资（涉及法律、行政法规规定必须报经审批的项目，应

2、凭国家有关部门的批准文件或证件经营）。新成立的泰安中奥投资有限公司将４９凭借各投资方多年的商业经营运作经验与雄厚的资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我市一流的住宅精品工程。在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人员进入公司，该公司现有管理人员10人，全部具有中、高级专业技术职称。公司将坚持“诚信为本，实干兴业”的经营理念，力图以科学的管理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资企业。第二节可行性研究的依据与范围一、可行性研究的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规范、规定；3、国家发展计划委员会

3、关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；4、泰安市新一轮城市总体规划；5、泰安市国民经济和社会发展第十个五年计划；6、项目承办单位提供的有关基础资料、数据。二、可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场预测及建设规模４９3、建设地点和建设条件4、总体规划方案5、环境保护与节能6、物业管理7、项目实施方案与进度安排8、投资估算及资金筹措9、经济评价第三节可行性研究的结论一、建设规模及建设内容本项目总占地18268平方米（合27.4亩），总建筑面积36756平方米，其中住宅建筑面积32817平方米（约222套），公共商业建筑面积

4、3939平方米。二、投资估算及资金来源本项目估算总投资9541.74万元，其中工程费4817.55万元，其他费3950.97万元，预备费438.43万元，建设期贷款利息334.8万元。所需资金由泰安中奥投资有限公司以自有资金投入3000万元，申请金融部门贷款6000万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。三、项目建设期本项目建设期2年。４９四、项目效益分析项目建成后，可实现销售收入13255.45万元，可实现利税3313.71万元，其中利润2319.52万元，投资利税率34.73%，投资利润率24.13%。该项目的建设符合泰安市新一轮城

5、市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户、来泰投资商和大中型企业的高级技术管理人才对服务功能齐全、智能化、环保型的高档次住房的需求，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术、网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效益显著。本项目主要技术经济指标详见下表：主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1总建筑面积平方米36756其中：住宅平方米32817公建平方米39

6、391.2总套数套222住宅1.3总居住人口人7103.2人/户４９2总占地面积亩27.43容积率%2014总建筑密度%28.165平均层数层7.156绿化覆盖率%40.547建设总投资万元9541.747.1工程费用万元4817.557.2其他费用万元3950.977.3预备费万元438.437.4建设期利息万元334.88销售收入万元13255.459单位建筑面积平均造价元259610投资利润率%24.1311投资利税率%34.73第二章项目提出的背景及建设必要性第一节泰安市概况４９泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐

7、都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公里，南北宽约102公里，总面积7762平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。泰安市现辖泰山、岱岳两区，新泰、肥城两市，宁阳、东平两县，有86个乡镇办事处，3700多个行政村，总人口543.08万。泰城是全市政治、经济、文化中心，北距省会济南66.6公里，南距三孔圣地曲阜66.6公里，建成区面积59平方公里，人口44万。城市依山而建，山城一体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。泰安市旅游资源得

8、天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于一体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有“天然山岳公园”之美誉。人文