朱萍《资产评估学教程》（第4版）笔记和课后习题（含考研真题）详解

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1、朱萍《资产评估学教程》（第4版）笔记和课后习题（含考研真题）详解第一编　资产评估的基本理论与基本方法第一章　资产评估的基本概念1>.1　复习笔记第一节资产评估与市场经济一、资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物当人的劳动成果从物物交换转变为以货币为媒介的交换时，便产生了商品经济。但早期的商品经济是以交换劳动成果

2、为主。随着社会分工的不断细化、生产资料私有制的形成和社会化大生产的发展，土地、资本、设备、技术（无形资产）等生产的必要条件也需要通过市场机制来进行配置，这时就产生了对进入市场的生产要素进行定价的客观需求。但资产评估成为社会分工中的一个专业性行业，则是现代市场经济的产物，同时也与产权理论的发展有着密切联系。三、资产评估在市场经济中的功能1>．为资产业务提供价值尺度；2>．价值鉴证；3>．优化资源配置；4>．促进企业账实相符和资产完整。第二节资产评估的特点一、现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况

3、对资产进行评定估算。资产评估基准期是指确定资产评估价格的基准时间。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。资产评估的现实性具体表现在三方面：1>．反映现状完全以现实存在为依据；2>．以现实为基础反映未来；3>．强调客观存在。二、市场性市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。财务会计既反映市场交易，又反映企业内部的资源变换，企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。三、预测性资产评估的预测性是指用资

4、产在未来时空的潜能说明现实。这是由资产自身的性质决定的，因为资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源。这说明资产的确认与计价都需要预测。四、公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要。五、咨询性咨询性是指资产评估是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。第三节资产评估的目的一、资产交易1>．单项资产交易单项资产交易主

5、要包括单台机器设备的交易、房地产的交易，以及专利技术、商标等可确指的无形资产的交易。产生单项资产交易的原因，既是为了优化资产存量配置，又是为了满足投资需要。2>．企业产权变动企业产权变动是在现代企业制度下由市场进行生产条件配置的一种重要形式。所谓企业产权，包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅仅局限于所有权。由于企业产权变动将涉及不同经济主体的权益，因此需要进行资产评估。3>．房地产交易二、融通资金企业在经营过程中，由于资金短缺需要借入资金，在融资过程中，作为资金拥有者的债权方为了减少风险，在某些情况下就要求资产评

6、估机构对债务人的资产或抵押物进行评估，以判断其还本付息的能力。这类评估大多发生在银行发放抵押贷款和企业发行抵押债券的情况下。1>．抵押贷款银行为确保贷款安全，要求企业以一定的财产（主要是不动产）作为贷款的抵押物，从而给予企业与抵押物相适应的贷款。2>．发行债券发行债券是企业融资的另一种方式。债券认购者作为债权人，就需要了解企业的偿债能力。3>．融资租赁租赁是指出租人以收取租金为条件，在一定期限内将某项资产租给承租人使用。融资租赁又称财务租赁，通常是一种长期租赁，可解决企业对资产的长期需求，故也称为资本租赁。三、资产保全

7、在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统。企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全；社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿。这两大系统的资产保全在实施过程中均需进行资产评估。1>．企业资产保全的会计处理2>．财产保险财产保险是指以被保险人的物质财产及其有关权益，以及所产生的赔偿责任作为保险标的，以集中保险费建立保险基金，用于补偿因自然灾害或意外事故所造成的经济损失的资产业务。四、资产清算当企业进行结业清算或破产清算时，有关权益人有权要求以货币形式得

8、到补偿，从而需要对资产进行变现或拍卖。这时就要求资产评估机构评估企业资产的变现价格，以作为资产变现的依据。五、债务重组债务重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院裁决同意债务人修改债务条件的事项。在债务重组过程中，如果采用非现金资产清偿债务，或将债务转为资本，就会产生对非现金资产和股权的公允价值的评估要求。六、咨询服务咨询服务