刘玉平《资产评估教程》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）详解

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1、刘玉平《资产评估教程》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）详解第一章　总　论1>.1　复习笔记一、资产评估的涵义1>．资产评估的概念资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。2>．资产评估的特点（1）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状

2、况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现在以下三个方面：①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前的资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。②以现实状况为基础反映未来。③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。（2）市场性其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做

3、出评定估算和报告，并且这一估算报告结果可以接受市场检验。（3）预测性资产评估的预测性是指用资产未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。（4）公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。公正性的表现有两点：①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；②评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者

4、，这是公正性的组织基础。（5）咨询性咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。3>．资产评估与会计计价的区别（1）两者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。（2）两者的目的不同简

5、单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。（3）执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中

6、介机构完成的。而且资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。研究资产评估如何服务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。二、资产评估的对象1>．资产的涵义资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。（1）资产是一种权利；（2）资产是一种

7、获利能力；（3）资产必须为某一主体所拥有和支配。2>．资产的分类（1）按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。（2）按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件的资产。整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利

8、能力的资产综合体。（3）按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产；不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。三、资产评估的价值类型1>．资产评估的特定目的我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押（质押）担保；企业租赁；债务重组等等。2