[经管营销]物业制度汇编等

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1、淄博市业主大会议事规则第一章总则第一条根据《物权法》、《物业管理条例》、《淄博市物业管理办法》和相关法规、规章,制定本业主大代表大会（以下简称业主大会）议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会为执行机构。本业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会名称：小区业主大会业主委员会办公地址：源泰花园小区物业楼第三条本业主大会和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用、维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第四条物业管理区

2、域基本情况一、物业项目坐落位置：沂源县沿河东路南段东侧二、物业管理区域范围：东：东至南麻三村水沟西：西至沿河东路拆迁安置楼南：南至南麻三村菜园北：北至沂蒙商城、南麻三村、沂源县食品酿造有限公司三、物业类型：住宅楼四、物业管理区域情况：占地面积47061.5平方米，房屋总建筑面积94953平方米，其中住宅建筑面积91598平方米，非住宅建筑面积3355万平方米。第二章业主大会第五条业主大会议事内容㈠　制定、修改管理规约和业主大会议事规则；㈡　决定选聘、解聘物业服务企业；㈢　决定专项维修资金使用方案和续筹方案；㈣　选举、罢免业主委员会委员，监督业主委员会工作；㈤　审议决

3、定业主委员会的工作权限和活动经费。㈥　审查业主委员会和物业服务企业的工作报告。㈦　审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；㈧　审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规约；㈨　改变和撤消业主委员会的不当决定；㈩　决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。第六条　业主大会召开程序业主大会会议按照以下程序召开：（一）会议筹备工作业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况。（二）发布公告业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的时间

4、、地点、内容以书面形式向管理区域内全体业主公告。（三）征询意见采用书面征求意见形式的，业主委员会应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。（四）回收统计意见业主委员会根据第九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。（五）通报大会议事决定业主委员会在公告栏通报征询意见或投标统计结果，接受业主的查询和监督。业主委员会根据征询意见或投标统计结果形成业主大会的议事决定，以书面形式在物业管理区域内公告。（六）资料存档业主委员会应当做好业主大会会议书面记录并存档。第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议，参加业主大会的代表不得少于35人。

5、定期会议每年召开一次。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时议：（一）20%以上业主提议；（二）涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的；（三）发生重大事故或突发事件，需要及时处理的。第八条业主大会会议形式业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员确定。（一）集体讨论的形式；（二）书面征求意见的形式。第九条集体讨论议事的方式采用集体讨论形式议事的，选择以下第种方式；（一）由业主参加业主大会会议；（二）由业主推选业主代表参加会议。业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主代表按以下第种方式产生：1、以每楼层为单位，推选产生一名代表；2、以每单

6、元为单位，推选产生一名代表；3、以每幢为单位，推选产生一名代表；4、划分为个推荐区域，每个推荐区域推选名代表。业主代表人数不超过本物业管理区域业主总人数的百分之五。业主代表不得担任业主委员会委员。第十条业主代表的职责业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并向业主大会会议上如实反映。第十一条业主代表资格的终止业主代表未按规定程序请辞便擅自不履行相关职责，或严重违反法律法规、管理规约并经业主代表会议确认的，该业主代表的资格终止，并在3年内不得成为业主代表。第十二条业主大会表决形式业主大会采用以下第种形式进行表决：（一）设投票

7、箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员统计汇总，公布表决结果。（二）专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。业主大会采用第二种表决方式的，已送达征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意。因故未能送达表决意见单的业主名单，于业主大会召开前2日在本物业管理区域内显著位置公告，至会议召开时有关业主仍未提出意见的，视为同意。第十三条业主投票权的确定业主在业主大会会议上的投票权根据住宅套数等因素确定。住宅区以一套住宅为一票。建设