物业制度_企业管理_经管营销_专业资料

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1、电工班班长岗位职责1.在工程师的领导下，负责电工班日常工作的安排，带头保质按期完成上级交办的工作任务，对各种电工维修负总责。2.熟悉管理区内供配电系统、机电设备、及有关机电方面的公共设施的日常维修和养护方法。3.负责电工班日常维修的派工，保证维修的及时率和合格率达95%以上，随时清楚本班人员的去向，并做好记录。4.定时或不定时抽查下属员工的工作，并视情况进行技术指导。5.依照工程师制订的公共设施维修养护计划，组织本班员工保质保期保安全地完成专业范围的维修养护任务。经常抽查员工的维修工作任务完成情况和责任区设施的完好率，发现问题及时向工程部经理汇报。6.负责电工日常维修所需材料的领用

2、，大量物品的领用须报工程部经理审批。7.以身作则，带领并督导电工严格遵守《电器安全操作规程》、岗位职责、运作流程。8.每天巡查一次项目部的供配电系统，机电设备，并做好记录，保证相关设施、设备的正常运行。9.关心、爱护属下员工，营造本班良好的工作作风，不断提高电工的技术水平、思想素质和服务态度。10.完成上级交办的其它任务。工程师岗位职责1.在总工程师领导下，管理所属员工及设备。2.制订并监督执行所属设备定期保养规定及技改项目方案。3.签发工作指令。4.提出本系统的备仓计划，协助采购专业性强的工具或零件。5.用户装修初审及验收。6.每天上班后检查前一天各当班记录，向当班员工下达工作指

3、令，并提供必要的技术指导。7.每天检查员工出勤及工作情况。8.每天巡视所属设备1次，发现异常立即安排维修。9.每天检查施工单完成情况。10.审阅有关记录表格。11.每星期五召开一次班组会议。12.所属业务外联工作。13.本系统相关图纸资料的发集整理。14.主持所属技改项目。15.用户月度电表读数核查。水工班长职责1.在工程师的领导下负责水工班的日常工作安排，带头保质按期完成上级交办的工作任务。2.负责水工班日常维修养护的派工，经常抽查员工维修任务的完成情况，保证维修的及时率和合格率达95%。3.每天巡视而一遍项目部的给排水、制冷、供暖等设施设备并做好记录，以保证各系统正常运行。4.

4、依照工程师制订的公共设施维修养护计划，组织水工保质保期保安全地完成各项维修养护任务。5.负责水工日常维修所需库存材料的领用，大量物品的领取需报工程部经理审批。6.以身作则，带领并督导水工严格遵守公司各项规章制度，营造本班良好工作作风，不断提高维修工的技术水平，思想素质和服务态度，树立客户至上的服务宗旨。7.对较大维修工程项目做好书面记录，并上报公司存档。8.关心爱护属下员工，增加组织凝聚力。接受下属和客户的监督，虚心听取他人意见，不断改进工作方法，提高管理水平。9.定期或不定期检查属下的工作，并视情况给予技术支援。10.认真完成上级领导交办的其它任务。总工程师岗位职责1.在总经理的

5、领导下，全面负责工程部的各项工作。2.负责组织物业工程设备的维修、养护、运行、管理。3.负责制定工程管理制度和设备操作程序。4.负责员工培训。5.负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门进行考核。6.负责洽谈、评估、监督工程外包项目，组织对外包工程的质量验收。7.负责审核用户的室内装修。8.每天上班后审核各班组值班记录，发现问题及时查询处理。9.审核设备运行记录表。10.审核设备运行记录表。11.审核系统运行参数。12.巡查各班组工作状况、重点设备运行状况、重点维修改造工程进度。13.审批采购申请。14.制定员工培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。15.审批用户室内装

6、修整改通知书，审阅用户装修验收报告。16.协调对外关系，如供电、自来水、市政、环卫部门等。17.组织备件采购。18.每月召开两次工程部例会。19.重大设备事故现场指挥维修。20.做好工程部管理人员的工作考核。21.监督各设备承包商的采购。22.负责工程材料的采购。23.为每年的工程开支做预算。电梯维修保养工作细则该细则主要对电梯的只要部件的维修操作方法作出了规定和思想指导，其主要内容包括：一、主要部件的维修保养1、减速箱保养2、制动器保养3、交流电动机日常维护4、电动机滑动轴承过热，“抱轴”现象处理及其轴承保养5、曳引钢丝绳的保养6、限速器保养7、自动开门机检查保养8、控制柜、信号

7、柜的检查保养9、曳引轮、导向轮、轿顶轮的检查保养10、缓冲器的保养11、安全钳的保养12、对导轨、导靴的保养13、对重装置的保养14、强迫减速终端限位与极限开关保养15、三相桥式整流器的保养与成型16、直流电动机与发电机的检查保养17、电动机滚动轴承的清洗18、电动机轴承的检查保养与拆装19、支流电动机电刷火花鉴别20、电刷下火花过大的原因与消除方法21、换向器与电刷的维护保养22、用感应法确立电刷中性线位置23、用降压法测试片间电阻的电仪和测试方法24、电机线圈受潮