居民住房财产对家庭收入的影响研究

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1、居民住房财产对家庭收入的影响研究西安财经学院学报第27卷第4期Vol.27No.42014年7月JournalofXi’anUniversityofFinanceandEconomicsJul.2014居民住房财产对家庭收入的影响研究朱金霞，吕康银(东北师范大学商学院，吉林长春130117)摘要:家庭的收入水平是家庭财富配置和增长的基础，住房财产成为家庭财富的重要组成部分，居民住房财产与家庭收入的互动关系研究具有重要价值。文章利用中国综合社会调查数据对居民住房财产对居民家庭收入的影响进行研究，并

2、分析住房财产占有对高、低收入组家庭的不同影响。研究表明z住房财产的占有具有重要的收入分配效应，能够带来家庭收入的增长p住房财产的离散程度远远地大于家庭收入离散程度，居民住房财产占有的差距较大F低收入家庭的收入更多受制于家庭个体特征因素，高收入组家庭的收入更容易受住房财产影响，并进一步解释了住房财产占有带来的贫富差距扩大。关键词:居民住房财产F家庭收入F贫富差距F马太效应中图分类号:F014.4文献标识码:A文章编号:1672--2817(2014)04一0045一07所下降。而近些年的房价大幅上

3、涨，房地产热潮高一、引言涨，家庭投资房产资金比重不断提高，房产因其本身住房需求具有刚性特征，住房成为一个家庭中的保值增值属性，房产越来越成为家庭实物资产的重要的必需品。住房制度和收人分配制度的改革以主要支撑。及金融市场的开放和发展使得城镇居民的家庭收入家庭的可支配收入是家庭资产投资的基础，也来源由单一的工资性收入逐步向多元化来源转化。是影响家庭资产结构选择的关键。收入较高的家庭财产性或者说资产性收人在家庭收入中所占地位越拥有更多的结余，更有能力进行投资选择，相比之下来越重要，居民家庭所有资产结构

4、也发生了相应的低收入家庭的收入更多用来满足基本生活支出。高变化。一般来说，一个家庭的资产属性包括实物和收入家庭的投资行为会使得所有收入以更高水平的金融资产两类，住宅、车辆以及经营性的资产都属于资产形式继续增加，而低收入家庭更少有结余或者实物资产范畴，而金融资产主要是指家庭所有的现结余更倾向于储蓄，难以实现收人的大幅度增长。金、银行存款、股票、债券等理财产品。住宅资产是这使得不同收入水平的家庭持有资产结构差异巨家庭持有资产的最重要的构成部分，占家庭总资产大，资产数量也不尽相同。另外，一个家庭的收人

5、水的55%~60%(美国SCF调查报告)。在美国，房地平还会影响其对风险性资产的选择行为，Koo产财产占总资产30%左右。经过十几年住房制度(998)的研究得到结论，他认为如果家庭收入水平改革，房地产市场迅猛发展，中国城镇居民家庭总资出现较大变动时，家庭会较少对持有金融资产进行产中房地产财富已经远远超出美国房产的比例，该风险投资。Devlin(2005)也证明了类似的结论，他比例高达60%02006年以来，金融市场的活跃，使认为收入较高的家庭更能够分散风险，具有较强的得对股票、基金等理财产品的投

6、资热潮不减，这些变风险承受能力。而风险相对较小的住房资产占家庭化使得我国居民家庭资产结构中的实物资产比例有净资产的比重大小会严重影响到家庭的最优资产选收稿日期:2013--12一04基金项目z教育部人文社科规划项目(12YJA790094)作者简介z朱金霞(1988一)，女，山东海坊人，东北师范大学商学院博士研究生，研究方向为劳动经济学F吕康银(1969-),女，黑龙江牡丹江人，东北师范大学商学院教授，博士生导师，研究方向为劳动经济学、区域经济学。45西安财经学院学报择(Flavin和Yamas

7、hita，2002)。因而，房价波动对中国综合社会调查数据(ChinaGeneralSocialSur??家庭资源配置、家庭经济行为等都会有一定的影响vey,CGS日，CGSS是中国第一个全国性、综合性、(易君健、易行健，2008)。收入越高的家庭其持有的连续性的大型社会调查项目。从2003年开始至今，住房、股票、基金等资产占家庭总资产的比重越高，每年一次，对全国范围内的10000多户家庭中的个家庭具有较强的理财观念和增值保值需求;而对低人进行调查。CGSS通过定期、系统地收集个人与收人家庭来说

8、，其本身占有的资产数量就少，且多是中国社会各个方面的数据，问卷调查内容涉及社会、增加未来购买力的一种储备途径，主要以银行存款、政治、经济以及文化等多个方面，总结社会变迁的长国债等流动性较强的资产为主(刘槌，2007)。期趋势，探讨具有重大理论和现实意义的社会议题，根据清华大学中国金融研究中心(CCFR)发布的推动国内社会科学研究的开放性与共享性，为国际《中国消费金融调研报告(2011)>>显示，2010年我国比较研究提供数据资料。城镇居民家庭住房拥有率高达84.56%，家庭总资产另外