我国住房改革对居民消费影响研究

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1、我国住房改革对居民消费影响研究　　【摘要】随着我国住房市场发展的壮大、改革的深入，我国住房改革前后居民消费支出发生了明显变化。采用1991年至2011年的数据，以1999年为分界线，引入虚拟变量建立回归模型，研究住房改革前后房价的变化对居民消费的影响。【关键词】住房改革，居民消费，住房价格，挤出效应，财富效应一、序言住房在居民生活中占据重要地位，在我国房改之前，居民住房相关消费主要是房屋建设、水电燃气费、维修费等，在居民消费支出中所占比重并不大。但是随着我国1998年住房改革全面实施以来，住房由原来的实物分配变为自购商品房，住房从此不光有着生活保障的作用，更是作为一项资产代表一

2、个家庭的财富积累。随着房地产市场的发展壮大，近年来，由于房价不断上涨，城镇居民购房的首付款和月供不断增加，成为一笔沉重负担。高房价使普通城镇居民家庭需要10年～20年甚至更长时间才能付清一套住房的按揭贷款，这意味着在此期间的其他支出只能尽量压缩，由此抑制城镇居民家庭即期消费和潜在消费增长。二、住房政策对居民消费的传导机理5我国住房政策对居民消费的影响可以归纳为三种传导效应：第一，房地产的财富效应，是指由于房屋价格上涨或下跌，导致房屋拥有着资产收益增加或减少，进而影响其消费行为。随着我国居民自己购买住房以来，住房不光发挥着生活保障作用，更是作为一项个人资产，代表其拥有的财富积累。

3、根据莫迪利亚尼的全生命周期消费的财富效应理论，住房资产越大，家庭的消费支出也将相应增长，反之亦然。第二，住房消费信心效应，是指国家实施鼓励性住房政策，经济形势大好，房价的上涨会使企业或家庭对未来经济发展充满信心，因而增加投资和消费。第三，住房消费挤出效应，对于许多打算购买住房，但居高不下的房价已经超过其经济能力的购房者来说，不断上涨的房价给他们造成过重购房负担，迫使他们未雨绸缪，减少开支，增加储蓄，以实现其购房计划，从而挤占其他消费支出。三、住房改革对居民消费影响的实证分析5在1998年之前，我国大部分城镇居民居住的都是福利分配的住房，改革过程中居民可以以较低的价格购买单位福利

4、住房，分到住房的家庭不用担心购买商品房所需的资金，自然也不会影响到家庭正常消费支出。随着福利分房制度的结束，许多无住房的家庭要想在城市有个稳定的住所，开始打算买房。然而，不断攀升的房价逐渐超过了许多家庭的经济支付能力，想要购房的居民不得不面临巨大的购房负担。住房改革前后的房价变化会不会给城镇居民消费带来影响，下面就选取1991年至2011年的数据，引进虚拟变量用以区分房改前后的房价变化，以1999年为界线，虽然我国从1998年开始全面实施住房改革，但直到2000年我国福利分房制度才彻底结束，所以选取1999年为分界点，模型如下：其中，PCt表示城镇居民第t期人均消费支出，用来代

5、表居民消费水平；Dlt表示城镇居民第t期人均可支配收入，由于收入是影响居民消费的一大因素，所以能较好的拟合模型；HPt表示第t期商品住宅销售价格，即居民购买商品房的价格；Dt为虚拟变量，用来区分房改前后的价格变化；？孜t为随机误差项。本文数据均来自1998年至2012年的《中国统计年鉴》，并且以1991年为基期的居民消费价格指数对原始数据进行价格平减，剔除价格因素。本文借助EViews5.0软件对模型进行估计，常数项由于不显著被剔除掉，估计结果如下：5模型拟合较好，各项系数也通过有效性检验，White检验结果也说明模型不存在异方差。从模型参数估计结果来看，当Dt=0，住房改革之

6、前，当其他变量不变时，房价每上涨1元，城镇居民人均消费支出增加0.63元，说明住房改革之前，房价的上涨对于城镇居民消费支出是正向影响。房价上涨说明我国房地产市场快速发展，房地产市场的发展扩大了内需，增加了城镇居民消费支出。对于有住房的家庭，他们预期到房价上涨使他们的住房资产增加，房价上涨带来的正的财富效应拉动城镇居民消费增加。当Dt=1，住房改革之后，当其他变量不变时，房价每上升1元，城镇居民人均消费支出减少0.74元，说明房改之后，房价的上涨抑制了城镇居民消费。打算购房的家庭考虑到未来房价上涨带来的购房负担，会减少消费支出，增加储蓄。这段时期，随着我国房价一直居高不下，加之国

7、家抑制投资投机性购房，住房市场给居民消费带来的挤出效应要明显大于财富效应，所以房价上涨会抑制居民消费支出。四、综合评价通过对住房改革前后住房价格对居民消费影响的研究，可以看出，住房改革政策的实施给居民消费带来了很大的影响，房改之后房价上涨给居民消费带来挤出效应，居民为了购买住房，增加储蓄，减少消费支出。住房给居民消费带来的影响是不可忽视的，对于低收入户居民来说，高昂的房价已超过了他们的经济支付能力，政府要加快公共住房的建设和分配使用，保障社会居民“住有所居”，防止居民收入差距继续拉大，要继续