中国端砚文化村策划案..

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1、中国端砚文化村策划案中国端砚文化村策划案广州中地行房产代理有限公司二○○四年四月十二日87中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案目录前言5一、项目自身条件分析61.1项目地块分析61.2项目经济指标81.3项目交通环境91.4项目的SWOT分析11二、项目竞争力分析162.1竞争力的分析162.2竞争力的塑造17三、中国端砚文化村的整体项目定位183.1市场形象定位193.2经营行业定位203.3旅游定位213.4产品类型定位213.5经营群体定位223.6消费群定位233.7投资群体定位233.8市场租赁价格定位2

2、4四、功能规划建议254.1整体规划建议254.2商场布局原则284.3整体功能体系划分294.4各商业组团的划分32【第一组团】端砚及文房四宝商品销售功能33【第二组团】粤西特色商品销售功能35【第三组团】主街（宋都御街）37【步行街西主入口广场】39【中心广场】40【东广场】414.5参考资料4287中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案五、商铺规划设计方案535.1商铺装修建议535.2环境景观方案建议555.3智能化方案建议575.4其他细部规划建议59六、物业价值提升策略636.1经营模式提升636.2主题

3、装修提升686.3管理提升69七、营销组合策略717.1租、售比例717.2产品组合72八、营销推广策略及部署748.1营销策略748.2招商策略778.3价格策略788.4广告策略788.5公关策略808.6推广策略81九、资金回笼计划84十、总宣传推广费用预算86结语8887中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案前言感谢贵司提供了一个如此宝贵的合作机会，这是发展商对我司能力的一个肯定。能够全程策划代理这样的全国性知名品牌的项目（中国端砚文化村），我司倍感荣幸，也倍受鼓舞。在接到该项目后，我们就本项目的各方面特性，

4、项目的整体定位，策划包装及租赁代理，立刻成立了专项小组，并即时展开了工作。通过对本项目进行了深入的剖析，以专业的市场调研为基础、以独到的见解为指引、以科学的操作作为手段、以利润最大化为目的、根据市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，并不断寻找项目品牌与产品背后所蕴藏的闪光点。最终，我们的问题得到了解答，并结晶成这份策划方案。我们相信，在中地行与志信公司的携手合作下，必能创出奇迹！87中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案一、项目自身条件分析1.1项目地块分析本项目位于端州一路与沙湖大道交汇处的黄岗镇

5、白石村，北接321国道，南靠沙湖路，西临黄岗路，东依肇庆大桥及江滨东路。白石村是端砚文化的发源地，历史给白石人留下了独有的砚石文化痕迹和典故，现在走进白石村街头巷尾，仍随处可见家家户户雕砚的壮观场面。深厚的文化底蕴与成型的端砚作坊村落成为白石村得天独厚的一大亮色。本项目第一期开发的土地紧靠端州一路及西江流域，水陆交通极为便利且首期开发土地平坦，极具开发潜力。87中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案项目东南面景观项目地块现状项目东北面景观项目紧靠端州一路旁项目地块图片：87中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案1.

6、2项目经济指标项目占地面积：16872㎡总建面积：22779.2㎡博物馆面积：7234.4㎡商铺建筑面积：14749㎡商铺总数：341间开业时间：2004年10月1日（博物馆）87中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案1.3项目交通环境Ø端州一路交通现况端州一路一直以来是端州的郊区，是端砚商家加工、销售一条街，缺乏其他经营类别，因此商业氛围不浓厚，周边围绕的主要是村落及自建的平房，给人的印象是脏、乱、差，且只有三条公交线路途径，交通状况不理想。直到2004年3月15日开始，端州一、二、三路全长7.28公里，改建工程正

7、式动工，端州路的交通环境状况得到政府的重视及改善。Ø端州道路交通网络的改善端州大道、端州一、二、三路改建：东起321国道新线，西至工农北路，全长9.42公里，路宽分别是64、58、48米，端州大道在通过新321国道和三茂铁路时应采用立交处理，项目总投资1.2亿元。目前，端州一路的花基大部已拆除。据了解，为提高道路的等级，市城区已实施改造的重点道路，侧平石将改用花岗岩，人行道也采用高质量、高档次的行人道砖铺设。部分道路正在进行花基带、人行道及管道的施工。工程将原来的公路全部扩建成双向八车道宽28米的沥青路。将原来的普通沥

8、青改铺为进口沥青；人行道全部改为用花岗岩铺设，两边最宽10米，最窄也有5.5米以上。87中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案Ø肇庆交通枢纽本项目位于肇庆与其他市、县的重要交通咽喉位置，连接国道321线（广州至成都）、324线（福州至昆明）、四连线（四会至连县）纵贯全境，与广（州）茂（名）铁路和西江、绥江水道交汇。连接全市端州、