中国端砚文化村策划案 .doc

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1、中国端砚文化村策划案中国端砚文化村策划案一、项目自身条件分析1.1项目地块分析本项目位于端州一路与沙湖大道交汇处的黄岗镇白石村，北接321国道，南靠沙湖路，西临黄岗路，东依肇庆大桥及江滨东路。白石村是端砚文化的发源地，历史给白石人留下了独有的砚石文化痕迹和典故，现在走进白石村街头巷尾，仍随处可见家家户户雕砚的壮观场面。深厚的文化底蕴与成型的端砚作坊村落成为白石村得天独厚的一大亮色。本项目第一期开发的土地紧靠端州一路及西江流域，水陆交通极为便利且首期开发土地平坦，极具开发潜力。81中国优质物业专业代理中

2、国端砚文化村策划案项目东南面景观项目地块现状项目东北面景观项目紧靠端州一路旁项目地块图片：81中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案1.2项目经济指标总建面积：22442㎡展览馆面积：8690㎡商铺建筑面积：13567㎡临时商铺建筑面积：1444㎡门楼建筑面积：70㎡商铺总数：341间交铺时间：8月31日装修期：9月1日——9月30日开业时间：2004年10月1日81中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案1.3项目交通环境Ø端州一路交通现况端州一路一直以来是端州的郊区，是端砚商家加工、销售一条街，

3、缺乏其他经营类别，因此商业氛围不浓厚，周边围绕的主要是村落及自建的平房，给人的印象是脏、乱、差，且只有三条公交线路途径，交通状况不理想。直到2004年3月15日开始，端州一、二、三路全长7.28公里，改建工程正式动工，端州路的交通环境状况得到政府的重视及改善。Ø端州道路交通网络的改善端州大道、端州一、二、三路改建：东起321国道新线，西至工农北路，全长9.42公里，路宽分别是64、58、48米，端州大道在通过新321国道和三茂铁路时应采用立交处理，项目总投资1.2亿元。目前，端州一路的花基大部已拆除。

4、据了解，为提高道路的等级，市城区已实施改造的重点道路，侧平石将改用花岗岩，人行道也采用高质量、高档次的行人道砖铺设。部分道路正在进行花基带、人行道及管道的施工。工程将原来的公路全部扩建成双向八车道宽28米的沥青路。将原来的普通沥青改铺为进口沥青；人行道全部改为用花岗岩铺设，两边最宽10米，最窄也有5.5米以上。81中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案Ø肇庆交通枢纽本项目位于肇庆与其他市、县的重要交通咽喉位置，连接国道321线（广州至成都）、324线（福州至昆明）、四连线（四会至连县）纵贯全境，与广

5、（州）茂（名）铁路和西江、绥江水道交汇。连接全市端州、鼎湖、四会、广宁、怀集、封开、德庆、高要等八个县（市），贯穿全市近半数乡镇的500公里环市公路已改造成为高等级水泥路，大大缩短了肇庆与发达地区的时空距离。加上广肇高速公路、西江肇庆大桥已建成通车，现在到广州只需一个半小时，到深圳只需两个半小时。火车向东直通深圳和香港九龙，向西南在省内可直达湛江，省外可直达重庆。Ø水路交通网络本项目的二、三期紧靠西江流域，西江是径流量仅次于长江的全国第二大河和肇庆的出海口，被誉为“黄金水道”。全市拥有一、二类口岸11

6、个、大小码头泊位72个，肇庆快船4小时可达香港，所以水路运输交通较便捷。小结：u为肇庆东扩南连与珠三角接轨奠定良好的交通网络条件u为中国端砚文化村的落成提供有利的交通枢纽81中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案1.4项目的SWOT分析n项目优势（Strength）l地理位置优势Ø独特的地理位置资源优势（四大名砚之首端砚）的发源地l历史文化优势Ø具有深厚的历史文化底蕴——宋文化、砚文化l交通区位优势Ø位居端州与珠三角接轨的咽喉重要位置l政府政策优势Ø端州路的扩建工程开展，使交通枢纽畅通Ø肇庆市委、市

7、政府将中国端砚文化村纳入我市大旅游发展和文化产业发展的重要项目Ø中国端砚文化村得到肇庆市市委、市政府资金和政策上的支持l时机优势Ø肇庆市被中国人大颁发“中国砚都”称号81中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案l功能规划优势Ø中国端砚文化村是现时肇庆砚行业中规模最大，档次最高的旅游商业复合项目Ø建筑规划特点是建成仿宋代的端砚主题旅游购物公园Ø建筑特色是宋代古建筑与现代商业建筑的优化融合形成旅游、文化、商业三位一体的现代文化旅游村落Ø经营的类别具有鲜明的肇庆特色Ø商铺的间隔具有灵活性l自身塑造优势Ø粤西

8、地区标志性项目，端州区地标式的建筑物Ø中国端砚文化村是中国文化瑰宝向外展示的基地Ø列入世界吉尼斯之最的“最大型端砚成品”展示景点Ø本项目是推进砚行业的文化与经济融合和互动的平台Ø中国端砚文化村是学生认识及学习砚文化的天堂81中国优质物业专业代理中国端砚文化村策划案n项目的劣势（Weakness）Ø人流量及车流量较少Ø项目周边环境差，以平房、临建、工厂环绕Ø区域商业气氛冷淡Ø项目周边的商业布局零、散、乱缺乏统一经营及统一管理Ø项目公交线路配套不足81中国优