2016年上半年深圳房地产统计分析报告47p

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1、目录第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析附一：2016年上半年成交地块分布情况附二：2016年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2016年上半年新房供应分析附1：2016年上半年取得预售证项目附2：2016年上半年预售住宅户型构成2、2016年上半年新房成交分析2.1成交均价分析附：2016年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2成交量分析附一：2016年上半年新房成交主要数据2.3热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9

2、布吉片区2.3.10横岗片区2.42016年上半年深圳新房供求比2.52016年上半年深圳租售比2.62016年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2016年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2016年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2016年上半年深圳住宅租金附、2016年1-6月深圳各行政区租金走势三、2016年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2016年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：20

3、16年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2016年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼431、写字楼新增预售分析43附：2016年上半年取得预售证的写字楼项目432、一手写字楼成交分析44二、二手写字楼441、写字楼挂牌均价44附：2016年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2016年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2016年上半年，深圳房价延续2015年以来的大涨行情，46515元/㎡→48095元/㎡

4、→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡，持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台，调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓……上半年深圳共批准预售住宅2217010平方米，同比减少19.9%……上半年深圳共成交新房2429535平方米，同比减少22.8%……上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米，同比上涨81.9%……上半年深圳新房市场供求比为1：1.10，供应小于需求……上半年深圳的租售比为1∶638，同比偏离更严重……上半年深圳共成交二手商品房5894472平方米，同比增

5、加3.8%……上半年深圳二手住宅的挂牌均价为53572元/平方米，同比上涨52.4%……上半年深圳住宅租金为80元/平方米/月，同比上涨19.4%……上半年深圳二手商业的挂牌均价为85716元/平方米，同比上涨49.2%……上半年深圳商业租金为262元/平方米/月，同比上涨17.0%……上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为43952元/平方米，同比上涨16.7%……上半年深圳写字楼租金为147元/平方米/月，同比上涨6.5%……第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析        2016年上半年，房价持续暴涨、资本逐利等现象传导到土地市场，虽然楼市打压调控政策出台，但也不能有效遏制土地

6、市场的疯狂，2016年上半年各路资金上演抢地大战，地王频出，楼面地价再创新高，2016年上半年深圳土地市场分别诞生总价地王和单价地王，位于龙华上塘编号为A816-0060的宗地，楼面地价56781元/平方米，为单价地王，位于光明新区编号为A646-0059的宗地，成交总价140.6亿元，为总价地王。        根据深圳房地产信息网的监测，2016年上半年全市仅成交5块宗地，其中2块商住混合用地，2块商业用地和1块商业服务业设施用地。        2块商住混合用地分布在宝安区，合计用地面积188115平方米，同比增加3倍，合计建筑面积655000平方米，同比增加1.7倍，成交金额22

7、3.5亿元，同比增加24倍，楼面地价34122元/平方米，同比上涨8.4倍。这2块商住混合用地建成之后，约为市场带来65万平方米的有效供给。  2块商业用地分布在宝安、龙岗两区，合计用地面积110970平方米，同比增加1.8倍，合计建筑面积385255平方米，同比增加九成，合计成交金额60.05亿元，同比增加四成，楼面地价15587元/平方米，同比下跌27.5%。这2块商业用地建成之后，约为市场带来38万平方米的商业供给。  1块商