“慧谷”可行性报告

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1、“慧谷”可行性报告一、项目概况：1、位置：成都市武侯区武科东四路11号2、案名：“慧谷”3、建设单位：四川新康明友实业有限公司4、占地面积：24.28亩（16176.32㎡）5、建筑面积：总建筑面积49202.19㎡地面44202.00㎡地下5000.19㎡6、车位：地面218个地下98个7、容积率：2.88、建筑密度：40.7%9、绿化率：30%10、建设单位概况：四川新康明友实业有限公司成立于2006年9月，注册资金800万元。我公司是从事工业地产开发的企业。公司座落于武侯工业园区，此地交通极为便利，具有浓厚的商圈气息，是品牌宣传、客集销售

2、的极佳口岸。公司将以“满意的员工不断创造出先进的软件产品和让客户满意的服务”为经营理念，树立人性化的服务理念，以敬业、合作、务实、创新为团队精神。公司设备先进，工艺流程完善，以客户为中心，以市场为导向，以质量求生存，以服务求效益，全心全意为客户提供一流的产品和优质的服务。“慧谷”项目基建完成后迁入公司总数可达30余家，将为武侯科技园形成产值3亿元，利税5000万元的总部基地基地项目。二、可行性研究结论：1、市场分析预测：商业地产市场的需求从2001年开始明显地显现出来。2003年商业地产销售面积为76.53万平方米，同比上升32.24％，销售金

3、额同比增长73.76％，被称为"成都商业地产年"。然而，进入2004年以后，过度的开发导致了供销比从2003年的1.25直接上涨到1.58，供应增长过快，需求出现疲软，商业用房空置面积大幅增加。2008年，政府加强了对房地产市场的宏观调控，减少部份盲目投资，开始消化之前商业存量，2009年上半年，商业用房的供应面积同比下降明显，为46.7％，销售面积同比下降10.0％，标志着商业地产开始进入理性发展阶段。1、项目地块分析：本项目是武侯区政府着力为各界创业人士开发的最后一片热土.在这里与华日集团、川大智能、利君集团等各大知名企业为邻,感受优越的办

4、公氛围,是创业者理想的天堂.从本项目出发,通过三环路快车道可直接与成渝、成绵、成雅、成灌、成南、成温等高速公路相连;双流机场货运干道、新川藏公路贯穿其间,交通十分便利,为创业者构造一个便捷的商务联系网.项目紧邻新武侯区政府,为企业提供了一个良好的发展平台.几年之内,有望建造成功的立面桥,使之通往伊藤洋华堂、邻秀别墅、鹭岛国际社区等这些购物中心与高档住宅社区不过几分钟的时间,可谓是工作,生活两不误.目前“慧谷”地块东临办公建筑面积5万㎡的正在运营的“商环境”办公楼，目前该楼盘入驻公司40余家，常驻办公人口3000人左右。运营时间从2005年—20

5、09年，目前运营4年。入驻率97%。南面临“远鸿”房地产开发公司，该公司具有房地产开发二级资质，现有注册资金3000万元的大型房地产开发企业。公司员工90余人。地块西面为武侯工业园纳税大户科创药业。北面为一条规划中的道路。本项目地块方正，且项目周边由于常驻人口众多，办公人员密集。公共交通呈网状发展，途经公交线路共计14条且本地块临近未来地铁4、7号线出站口，公共交通十分完善。本地块临近武侯大道和三环路，自驾车出行也十分的方便。综合以上地块优势，本地块适合商业楼盘布局。2、项目工程进度时间：2年3、投资估算：土建总投资4500万元三、慧谷总部办公

6、项目优势分析：1）环境优势：第一，更高的性价比；购买一栋EOD独栋办公楼的代价可能是在CBD中心租用同等办公面积甲级写字楼的3-5年的费用。第二，良好的生态环境；低密度花园式独栋办公与高密度的CBD办公相比，更能提升企业形象，提高工作效率。第三，独立的企业“大楼”；在市中心要想拥有一栋企业专属的办公大楼要付出非常高的代价，导致现在能拥有这一特权的只有大型跨国企业及少数垄断性企业；而在EOD，中小企业同样可以在付出不多的情况下实现这一愿望。第四，使用率高，一般商务写字楼的使用率通常为70%左右，而独栋办公楼几乎没有公摊。第五，提升企业形象。企业在

7、独栋办公楼里办公，科研，可以提升企业的形象，展现企业的实力。2）人才优势：本区域周围云集了电子、信息、电力等行业的200多家中央、省、市属企业，是四川乃至我国重要的电子工业基地。电子科技大学、成都理工大学等10余所大中专院校及电焊机研究所、抗菌素研究所等30多个科研机构，为全区提供了雄厚的科技力量和人才储备，是成都市重要的教育科研基地和高科技人才聚集的地方。3）政策优势：西部大开发优惠政策（2免3减半）和园区3大优惠政策，将成为以上各项优势的催化剂，加速转化为企业入驻的强大动力。四、市场研究：1、所在区域现有商业楼盘情况：项目名称占地面积建筑面

8、积商业面积商环境80亩40000㎡3200㎡武青商务楼12亩12000㎡1200㎡慧谷24亩49000㎡2950㎡诺丁山130亩340000㎡9000