房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题

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1、房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（2）一、单选[共50题，每题0分，总计0分]1、拆迁估价时点一般为（）。A．拆迁协议签定之日B．拆迁公告颁布之日C．房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日2、土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A．出让B．划拨C．转让D．征用3、编制城市规划，一般分总体规划和（）两个阶段。A．分区规划B．详细规划C．区域规划D．专业规划4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元土地补偿费。A．30B．60C．100D．705、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使

2、用权年限为（）。A．60年B．50年C．40年D．30年6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。A．《物业管理委托合同》B．《前期物业服务合同》C．《物业管理服务合同》D．《物业管理协议》7、以股份公司的房地产抵押的，必须经（）批准，但公司章程另有规定的除外。A．职代会B．董事长C．总经理D．股东大会8、城市规划区是指（）。A．城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域B．城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域C．城市市区和郊区D．城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、

3、用途变更时，应申请房屋（）登记。A．他项权利B．转移C．所有权初始D．变更10、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。A．1年B．2年C．3年D．半年11、施工企业的建设工程保修期，自（）起计算。A．已按合同约定完成所有工程项目之日B．竣工验收之日C．竣工验收合格之日D．建设单位同施工单位共同签署保修书之日12、转移登记应当在事实发生之日起（）内提出申请。A．30日B．60日C．90日D．10日13、房地产评估机构中，三级机构可以（）的评估项目。A．在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下B．在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积1.5万m2以下C．在其注册地城市区

4、域内，从事建筑面积1.5万m2以下D．在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下14、地形图中的地貌是指（）。A．地表面高低起伏的形态B．地表面上固定的物体C．土地的编号、利用类别、等级、面积等D．地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等15、电气安装工程属于（）。A．工程项目B．分项工程C．分部工程D．单位工程16、自动喷洒系统属于（）。A．生活给水系统B．生产给水系统C．消防给水系统D．热水供应系统17、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是（）。A．相关性原则B．划分收益性支出与资本性支出原则C．货币计量假设D．会计主体假设18、从组织形式上看，我国的商业

5、银行实行的是（）。A．分支行制B．单元银行制C．集团限行制D．连锁银行制19、下列关于市场失灵的说法错误的是（）。A．对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率B．外部性可以是正的也可以是负的C．市场可以有效地提供私人物品与公共物品D．信息不完全可能导致市场失灵20、私人物品的特征如下（）。A．既无竞争性又无排他性B．既有竞争性又有排他性C．有竞争性、无排他性D．有排他性、无竞争性21、下列计算一半建筑面积的是（）。A．无柱的雨篷B．无顶盖的室外楼梯C．骑楼D．无顶盖的阳台22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）%。A．60B．70C．80D．9023、已售公有住

6、房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人24、契税的课税对象为（）。A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产25、属于直接融资的金融工具为（）。A．存款单B．保险单C．支票D．银行承兑汇票26、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（）。A．商业信用B．国家信用C．消费信用D．A和C27、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（）。A．财产损失保险B．保证保险C．责任保险D．信用保险28、保险合同的客体为（）。A．保险人B．保险利益C．保险金额D．被保险人29、股票与债券的共性是（

7、）。A．收益性B．偿还性C．安全性D．市场价格与票面价值的一致性30、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A．股权B．债权C．契约D．债务31、下列哪一项不属于平均指标（）。A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数32、从1996～2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。A．100B．200C．300D．