最全面房地产项目成本利润测算表（可编辑）

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1、最全面房地产项目成本利润测算表填表指引各类产品建筑标准地下室酒店公寓棉纺市场可分割商铺高层小高层主体盈利预测六类公摊费用及期间费成本汇总规划指标编制说明封面建筑面积总占地面积序号成本项目总成本（万元）土地获得价款二开发前期准备费勘察设计费◆三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整临时设施费临时围墙临时办公室三主体建筑工程费室内装修主体安装工程费社区管网工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统室外智能化系统六园林环境费绿化建设费建筑小品道路广场建造费围墙建造费室外照明室外零星工程七配套设施费会所八开发间接费工程管理费资本化利息物业完善费不可预见费期间费用管理费用项目总投资报批报建费一行政

2、费用工程监理费安全监督费工程保险费窗阳台外墙屋面内墙其他销售费用门窗工程人工费用行政费用财产费用123453拆迁补偿费合作款项红线外市政设施费政府地价及相关费用建筑研究用房临时场地占用费临时围板三表远传费用四五九工程量及单价说明增容费外墙装饰施工合同外奖金预结算编审费土地出让金土地使用费市政配套费政府收益金应交契税填表指引成本核算说明总建筑面积建筑物占地面积m2建筑用地面积建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率不计容积率建筑面积只分摊主体建安成本，或保留定额成本规划指标根据是否可售及收入配比原则自行确定公共配套建筑停车地面车库地下车位需分摊所有八大类费用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本产品

3、构成产品比例平均每户面积车位数其它主体建安工程费系数金额单位：万元单价元勘察丈量费规划设计费概念设计规划设计施工图设计测绘初勘详勘施工放线竣工测量费合价万元土地成本环境设计其它（立面设计等）收费单位及收费文件说明报批报建费人防易地建设费供电贴费水增容费煤气增容费计费基础、收费单位、收费文件白蚁防治费图纸审查费新墙体材料保证金散装水泥保证金卫生防疫审查费招投标代理服务费项目环境影响评测费标底编制审查费劳保统筹费城市生活垃圾服务费污水处理费教育基金规划执照费户数工程质量监督费100mm厚粘土空心砖屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热入户门阳台门铝合金门户内门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料

4、屋面装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间防滑地砖乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶厅房不锈钢厨卫门槛厨卫设备橱柜烟道成品同外墙给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件穿管布线有线电视对讲系统三表远传建造标准窗台及护栏楼地面装饰天棚装饰结构形式平屋面斜层面单元间有高差无高差户内平层错层复式电梯厅装饰单元入口装饰基础形式外墙保温空调板装饰配电箱电表箱开关插座灯具门窗工程公共部位精装修室内装修室内给排水室内电气室内燃气室内供暖结构及初装修室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗电话宽带网室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监

5、控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施层数层高可售面积单方造价工作量可售单方桩基础桩基检测费护壁护坡降水结构及粗装修砌体防水窗、阳台门公共部位装修外立面装修大堂精装修电梯厅装修楼梯间面积单元门单元数单元入口装修私家花园栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面室内给排水室内采暖室内燃气室内电气工程设备及安装费高低压配电设备及安装消防系统电梯供货及安装发电机供货及安装通风空调系统水消防系统电消防系统气体灭火系统防排烟工程电话宽带网直饮水系统热水系统室外给水系统雨污水系统室外强电管道及电缆敷设室外弱电管道埋设管道系

6、统热交换站锅炉房调压站露天停车场、地下室、架空层停车场管理小区闭路监控系统电子公告屏水景雕塑小品室外零星设施设备用房儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞……原始指标占地面积栋数建筑面积主体建安费项概算成本户数绿化面积项目人数表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式主体建安工程费原始指标系数工程量单价元合价万元可售单方工程量及单价说明1基础工程费土方工程护壁护坡桩基础桩基检测费2结构及粗装修混凝土框架建筑面积砌体找平及抹灰防水其它3门窗工程单元门单元数入户门户数户内门窗、阳台门4公共部位装修大堂精装修电梯厅装修单元入口装修楼梯间楼梯间面积

7、外立面装修屋面栏杆阳台栏杆私家花园栏杆底层户数空调板装饰5室内装修厨房装修卫生间装修厅房装修含窗台及护栏阳台露台地面四室内水暖气电室内给排水给排水直饮水系统热水系统室内采暖室内燃气室内电气工程设备及安装费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统水消防系统电消防系统烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统防排烟工程人防设备及安装3弱电系统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视电话宽带网防水面积外墙外保