【测算】房地产土地增值税测算表和项目成本利润预算表

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1、土地增值税测算表返回目录2019/7/25四级超率累计项　　　　　目行次本年增值率级次情况税率增值额占扣除项目金额的速算扣除一、主营业务收入10.00级次税率比例率二、扣除项目金额2150%（含）以下30%0%50%以上—100%　1、土地成本30.00240%5%100%以上（含）—200%　2、开发成本40.00350%15%3、开发费用（10%合并利息算（含）50.004200%以上60%35%法）速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－4、其他扣除项目（加计20%）60.00扣除项目金额×速算扣除率其他扣除项目

2、=（取得土地使用权所支付的金　　5、销售税金及附加70.00额+房地产开发成本）×20%←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数6、代收费用80.00据,勿随意改动.小计90.00房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房三、增值额100.00地产开发成本）*10%或：房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支增值率11#DIV/0!付的金额十房地产开发成本)x5％适用税率12#DIV/0!速算扣除率13#DIV/0!房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发生的借款利速算扣除额14#DIV/0!息

3、足额记人开发成本，使其成为房地产开发四、土地增值税额15#DIV/0!费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基另:利息单独计算法↓16和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房开发费用(成本*5%)170.00财务费用180.00增值额190.00增值率20#DIV/0!普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税适用税率21#DIV/0!速算扣除率22#DIV/0!速算扣除额23#DIV/0!土地增值税额24

4、#DIV/0!普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税公司负责人：　　主管会计：　　制表：报出日期：年月日AA投资集团公司全面预算套表2008年预算目录预算目录1、销售收入预算1、开发成本利润预算汇总表2、开发成本预算2、开发成本预算3、开发间接费用预算3、开发间接费用预算4、销售费用预算4、管理费用预算5、管理费用预算5、销售费用预算6、财务费用预算6、财务费用预算7、应缴税费预算7、土地增值税测算表8、损益表预算9、资产负债表预算10、现金流量表预算11、资金预算AA公司开发成本利润预算表返回目录编制日期：200

5、8年9月6日单位：元项目名称土地面积㎡容积率建筑密度绿化率总建筑面积机动车库面积㎡普通住宅机动车位（个）其中商业销售面积㎡公益性配套公建平均售价（元/㎡）销售收入0.00住宅（元/㎡）住宅销售收入其中商业（元/㎡）其中商业销售收入车位万元/个/㎡车位销售收入扣除单位成本序号成本费用项目金额备注项（元/㎡）目一土地征用及拆迁补偿费#DIV/0!0.001土地征用费#DIV/0!0.00①土地出让金（转让费）#DIV/0!②其他（公证费、测绘费）#DIV/0!③土地交易费#DIV/0!④契税#DIV/0!2拆迁补偿费#DI

6、V/0!3土地闲置费#DIV/0!4其他#DIV/0!二前期工程费#DIV/0!0.001前期报批报建费#DIV/0!0.00⑴小城镇建设配套费⑵城市规划综合技术服务费费⑶工程质量监督费⑷劳动保险费⑸人防建设费⑹白蚁防治费⑺散装水泥基金⑻工程定额测定费⑼新型墙体材料专项费⑽房屋所有权登记费⑾住房交易手续费⑿丈量（测量）费2设计费#DIV/0!3水文地质勘察费测绘费#DIV/0!4招投标管理费#DIV/0!5预算编审费#DIV/0!6三（七）通一平费#DIV/0!7其他#DIV/0!三基础设施费#DIV/0!0.00开

7、发1供电工程费#DIV/0!成本2室外给排水工程费#DIV/0!3绿化、道路、排污工程费#DIV/0!4通讯工程费#DIV/0!5电视工程费#DIV/0!第3页，共12页扣除单位成本序号成本费用项目金额备注项（元/㎡）目6环卫工程费#DIV/0!7其他#DIV/0!四建筑安装工程费#DIV/0!0.001土建安装工程费#DIV/0!0.002消防安装工程费#DIV/0!3装修工程费#DIV/0!4工程监理费#DIV/0!5售楼部和样板房#DIV/0!6其他#DIV/0!五公共配套设施费#DIV/0!0.001物业开办费

8、#DIV/0!2公共设施维修基金#DIV/0!3其他公用配套设施费#DIV/0!4区内公建费#DIV/0!六开发间接费用#DIV/0!0.001职工薪酬#DIV/0!2保险费#DIV/0!3职工住房公积金#DIV/0!4劳动保护费#DIV/0!5折旧费#DIV/0!6办公费#DIV/0!7周转房摊销#DIV/0!8资本化利息支出（