农房抵押贷款价值的评估方法研究

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1、转眼间一学期已经接近尾声了，本学期我担任的是一（3）班的班主任，在这一学期中，我和学生们都努力踏实地做好每一件事情，有辛勤的耕耘，有收获的喜悦，也有不足与遗憾。下面我就介绍一下班级的一些具体情况和以及我所做的主要工作。政治纪律和政治规矩是党的全部纪律规矩的基础，是最重要、最根本、最关键的纪律规矩。组织部门肩负着选人用人、加强基层组织建设和人才队伍建设的重要职责与使命，更应该自觉地把讲政治、守纪律作为履职之魂、安身之纲、立命之要。　　农房抵押贷款价值的评估方法研究一、试行农房抵押贷款的必要性随着农业经济的快速发展和农业产业结构的调整,农业投资不断增加,农民资金需求

2、也口趋旺盛。为了解决农民资金的缺口,推行农房抵押贷款,可大大缓解农业产业化过程中对信贷资金的需求。童农房抵押贷款价值王一静值，以将宅基地与农房的价值分开计算。难假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和、试行农房抵押贷款的必要性随着农业经济的快速发展和农业产业结构的调整，农业投资不断增加，民资金需求也日趋旺盛。为了解农决农民资金的缺口，推行农房抵押贷款，大大缓解农可业产业化过程中对信贷资金的需求。第一，农房是农民最主要的家庭财产之一。四川省遂宁市调查统计，民家庭资产结构为：农建设住房资金约占6%;0以备就医、防老、急需的资金约占2%;0用于再生产及其它资金占2%

3、。0第二，农业生产规模化、科技化、产业化的发展对信贷资金需求增加。目前，国一些经济发达地区，我出现了农户农业投资的低水平饱和，发展农业生产规模化、科技化、产业化是解决之一问题的有效途径。而发展农业生产规模化、科技化、产业化对资金投入的需求大大增加，办理农房抵押贷款能较好地解决资金困难。最后，开展农房抵押贷款可以提高农村合作银行资本充足率和降低信贷风险。国农村合作银行普遍存在我转眼间一学期已经接近尾声了，本学期我担任的是一（3）班的班主任，在这一学期中，我和学生们都努力踏实地做好每一件事情，有辛勤的耕耘，有收获的喜悦，也有不足与遗憾。下面我就介绍一下班级的一些具体

4、情况和以及我所做的主要工作。政治纪律和政治规矩是党的全部纪律规矩的基础，是最重要、最根本、最关键的纪律规矩。组织部门肩负着选人用人、加强基层组织建设和人才队伍建设的重要职责与使命，更应该自觉地把讲政治、守纪律作为履职之魂、安身之纲、立命之要。转眼间一学期已经接近尾声了，本学期我担任的是一（3）班的班主任，在这一学期中，我和学生们都努力踏实地做好每一件事情，有辛勤的耕耘，有收获的喜悦，也有不足与遗憾。下面我就介绍一下班级的一些具体情况和以及我所做的主要工作。政治纪律和政治规矩是党的全部纪律规矩的基础，是最重要、最根本、最关键的纪律规矩。组织部门肩负着选人用人、加强

5、基层组织建设和人才队伍建设的重要职责与使命，更应该自觉地把讲政治、守纪律作为履职之魂、安身之纲、立命之要。后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。用这种方法存在与收益法同样的问题。成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。成本法适用于旧的房地产、在开发的房地产、计划开发建设的房地产。对于很少发生交易，又没有经济收益或潜在经济收益的房地产，一般采用成本估价法。成本法适合评估农房的抵押价值。三、成本法评估农房的抵押价值成

6、本法评估农房的抵押价值，一般原则为：农房评估价格=房重新购建价格一房折旧()农农1()一重新购建价格的求取重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出(重新购买的价款和税如业务单一，贷款项目较少的问题，开展农房抵押贷款业务，国可提供价值上万亿的农房资产作为抵http://doc.guandang.net/bb28be82f6264fe7eb3.html押物。这全样，村合作银行的抵押贷款率一定能大幅度提高，农从而提高抗风险能力。二、评估农房抵押价值的方法选择房地产估价常用的方法为市场法、益法、本法收成和假设开发法。它们各自适用的估价对象、条件

7、、原理及所需数据均不相同。宁波市江北区采用市场法——由信用社和借款人根据房屋周边房价通过协商确定农房抵押贷款的评估价值。市场法适用于同种类型的数量较多且经常发生交易的房地产，例如，普通住宅、铺、商标准厂房、字楼写费),或者重新开发假设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。银行可以按照基本结构(框架结构、砖混结构、砖木结构和简单结构)墙体、、地面、面和门窗等屋把农房划分几个等级，分别制定其重新购建价格。建筑物重新购建价格可以采用单位比较法、部分分项法、供料测算法和指数调整法来求取。银行为了估价的方便可以采用单位比较法，制定一个农房等级的划分标准，按照这个标准分别

8、制定各个等级农房单位建筑