优山美地物业管理招标文件定稿

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1、优山美地花园物业管理项目招标文件优山美地花园小区物业管理项目招标文件招标单位：南通市优山美地花园业主委员会代理单位：南通城建工程项目管理有限公司二○一四年九月五日55优山美地花园物业管理项目招标文件目录招标文件备案表3第一章投标人须知及投标人须知前附表4一、投标人须知前附表4二、投标人须知6第三章合同格式及主要条款16第四章招标内容及有关要求24第五章投标文件（格式）28封面29目录30一、投标函31二、法人代表授权委托书33三、投标声明函34四、投标报价表35六、企业状况一览表37七、专用设备及工具清单38八、人员配备情况39九、就、服务管理工作标准39

2、十、服务保障承诺书39十一、服务管理工作方案39十二、业绩证明文件41十三、资格证明文件42附件一南通市优山美地花园小区物业基本信息（参考）43附件二南通市优山美地花园小区物业公司基本配备要求44附件三优山美地小区绿化养护质量标准及作业要求45第六章评标方法及标准4755优山美地花园物业管理项目招标文件招标文件备案表编制人：日期：2014年9月5日招标人(盖章)法定代表人(签字)日期：2014年9月5日招标代理机构(盖章)法定代表人(签字)日期：2014年9月5日55优山美地花园物业管理项目招标文件第一章投标人须知及投标人须知前附表一、投标人须知前附表项号

3、内容说明与要求1项目名称优山美地小区物业管理服务2地点南通开发区星湖大道1888号3小区规模总建筑面积（含地下）399380.74㎡，详见附件。4服务费限价物业管理服务费收取标准限价：第一年物业管理费：（1）别墅、公寓、商业用房≤2.0元/㎡·月；（2）花园洋房、多层、高层1层以上≤1.2元/㎡·月；（3）花园洋房、多层、高层1层≤0.8元/㎡·月。第二、第三年物业管理费：在第一年收费的基础上，上浮率≤25%。5合同期限暂定3年6资金来源自行收缴7采购范围详见招标内容及有关要求。8投标有效期开标后10日(从投标截止之日算起)。9投标保证金投标保证金金额：肆

4、万元人民币（以现金形式带至开标现场）10投标文件份数一份正本，一份副本，共二本11投标提疑与招标答疑投标提疑截止时间：2014年9月9日9时前，疑问以电子邮件形式递交至南通城建工程项目管理有限公司招标代理部专用邮箱ntcjzb@126.com。招标答疑时间：2014年9月9日14时前55优山美地花园物业管理项目招标文件，南通城建工程项目管理有限公司将根据提疑情况协助南通优山美地物业管理委员会进行现场答疑或书面答疑。12投标截止时间及投标文件递交地点投标截止时间：2014年9月12日14时00分；投标文件递交至：南通市优山美地花园东篱社区居委会二楼会议室。1

5、3开标日期2014年9月12日14时00分；（北京时间）地点：南通市优山美地花园东篱社区居委会二楼会议室。14履约保证金履约保证金：人民币贰拾万元15招标人招标人：南通市优山美地花园业主委员会联系人：陈主任联系电话：15962998689联系地址：南通市中兴街道东篱社区-南通市优山美地花园198号楼二楼16招标代理招标代理：南通城建工程项目管理有限公司联系人：王晓卫/羌晓毅联系电话：0513-8550533985507356联系地址：南通市跃龙南路28号A座四楼电子邮箱：ntcjzb@126.com55优山美地花园物业管理项目招标文件二、投标人须知（一）总

6、则1、本物业管理服务按照南通市优山美地花园物业管理委员会要求，实行邀请招标。邀请单位的资质要求按南通市物业管理中心相关规定。2、项目概况：优山美地位于南通市开发区星湖大道1888号（瑞慈医院东侧50米），占地面积336859.41㎡，绿化率：50%，建筑总面积（含地下）399380.74㎡。其中：别墅建筑面积58138.75㎡：多层住宅建筑面积52946.67㎡；小高层住宅建筑面积214019.62㎡；高层住宅建筑面积45548.21㎡；小区共2536户；电梯126台。配套公建约26955㎡（含配套商业用房25700.49㎡；物业办公用房1844㎡；物业办

7、公用房1844㎡；社区用房1183㎡）；地下停车位1322个。本次招标项目物业管理服务合同期限为：三年，具体起止日期：2014年10月1日至2017年9月30日。3、被邀投标人的资质要求3.1、具有独立法人资格，具有国家建设部颁发的物业管理企业壹级资质。3.2、投标单位拟定的项目负责人将是实际派往本项目的物业管理负责人，持有物业管理企业经理岗位证书。4、投标费用投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。本招标文件费用300元/本，售后不退。（二）招标文件1．1招标文件的构成：1、投标人须知前

8、附表2、投标人须知55优山美地花园物业管理项目招标文件3、合同格式